Tallinn, Asula tn 1 // 1b, Jalgpalli tn 3 korteriühistu
Товарищество на 85 квартир. Новый кредит в 2022 году.
Asula tn 1 // 1b, Jalgpalli tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 85 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €191 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,00/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kitseküla).
В ремонтном фонде на конец года было €63 088 (€14/m², ≈ €742 на квартиру); в 2021 году — €62 157 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €31 298 (≈ €368 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 12% (€49 426 → €55 383 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €3,47/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Asula 1, Asula 1b, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 378 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2022 годуостаток €31 298 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,47 (здесь €4,00) · взносы €1,84 (здесь €1,05) · фонд €12/m² (здесь €14)
На той же улице: Asula tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asula tn 1 (это товарищество) | – | 85 | €4,00 | €1,05 | €14 | €31 298 | 2025 |
| Asula tn 2 | 40 m | 21 | €3,36 | €2,32 | €4 | €27 033 | 2025 |
| Asula tn 4 | 70 m | 16 | – | €4,19 | – | нет | 2025 |
| Asula tn 5 | 120 m | 30 | €5,37 | €3,60 | €7 | нет | 2025 |
| Asula tn 6 | 120 m | 33 | €4,48 | €2,29 | €23 | нет | 2025 |
| Asula tn 8 | 190 m | 22 | €2,03 | €1,05 | €6 | нет | 2025 |
| Asula tn 9 | 240 m | 30 | €6,86 | €3,60 | €25 | €598 824 | 2025 |
| Asula tn 10 | 240 m | 16 | – | €0,97 | €21 | нет | 2025 |
| Asula tn 12 | 300 m | 15 | – | €1,84 | – | нет | 2025 |
| Asula tn 14 | 370 m | 17 | €2,61 | €0,99 | €17 | нет | 2025 |
| Asula tn 17a | 400 m | 74 | €3,35 | €0,61 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,36 | €2,07 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asula tn 1 (это товарищество) | – | 85 | €4,00 | €1,05 | €14 | €31 298 | 2025 |
| Pärnu mnt 102d | 80 m | 56 | €3,59 | €1,21 | €13 | нет | 2025 |
| Jalgpalli tn 9 | 100 m | 72 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jalgpalli tn 13 | 130 m | 31 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 102 | 140 m | 7 | – | €4,82 | €5 | €240 066 | 2025 |
| Pärnu mnt 104a | 150 m | 43 | €3,06 | €1,24 | €1 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 139 | 170 m | 32 | €5,62 | €4,01 | €75 | €589 173 | 2025 |
| Planeedi tn 2 | 170 m | 28 | €4,37 | €3,11 | €10 | €238 202 | 2025 |
| Tehnika tn 133 | 200 m | 8 | – | – | – | €64 804 | 2025 |
| Tehnika tn 131 | 220 m | 6 | – | €1,79 | €36 | нет | 2025 |
| Koidu tn 122 | 220 m | 64 | €2,91 | €1,12 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,59 | €1,79 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 85 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €34 559 | €0,66 | €34 | €34 775 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €20 824 | €0,40 | €20 | €34 399 |
| Итого | €55 383 | €1,05 | €54 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kitseküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €63 088 = €14/м² ≈ €742 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€31 298 остаток на конец 2025 года ≈ €368 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 823 ≈ €402 в месяц (€5 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €4 823 | 3,50% | 2031-08 |
| – | €26 475 | 3,50% | 2031-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €55 383 | €69 174 | €129 658 | €71 651 | €49 426 | +12% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €20 824 | €34 399 | €80 624 | €35 286 | – | −41% |
| Собрано в ремонтный фонд | €41 879 | €50 757 | €33 663 | €29 046 | – | +44% |
| Расходы на ремонт | €20 824 | €31 601 | €77 802 | €34 599 | €14 057 | +48% |
| Остаток ремонтного фонда | €63 088 | €38 148 | €30 668 | €60 535 | €62 157 | ≈ |
| Остаток кредита | €31 298 | €35 801 | €39 812 | €43 649 | €0 | – |
| Денежные средства | €63 919 | €53 973 | €42 700 | €78 345 | €74 320 | −14% |
| Резервный капитал | €17 690 | €17 690 | €16 640 | €11 513 | €11 513 | +54% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €58 891 | €72 220 | €127 057 | €69 964 | €48 191 | +22% |
| Результат года | −€3 398 | −€5 836 | −€215 | €1 278 | €1 782 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Stell.
управл. компания: Stell · членов: 81 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Asula tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,00/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €191 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,05/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kitseküla): €3,36/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Asula tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €63 088 (€14/м², ≈ €742 на квартиру). В 2021 году — €62 157. По сравнению с районом (микрорайон Kitseküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Asula tn 1 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €31 298 (≈ €368 на квартиру), ставка 3,50%, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Asula tn 1?
Взносы членов составили €49 426 в 2021 году и €55 383 в 2025 году — изменение +12%. За последний год: −20% к 2024.
Как товарищество Asula tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,47/м² в месяц (здесь €4,00/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество Asula tn 1 и кто им управляет?
85 квартир, 2 зданий, управляющая компания Stell. Регистрационный код 80226250; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 378 м².