Tallinn, Hagudi tn 10 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Hagudi tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €292 в месяц; все расходы с коммунальными — €14,95/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kitseküla).
В ремонтном фонде на конец года было €83 216 (€462/m², ≈ €10 402 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€16 589) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €63 620 (≈ €7 953 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 15% (€19 421 → €16 564 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,79/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Hagudi tn 10, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (180 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€16 589 → €83 216 (2022–2025)
- Кредит погашается€74 078 → €63 620 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€462/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,79 (здесь €14,95) · взносы €2,48 (здесь €7,67) · фонд €9/m² (здесь €462)
На той же улице: Hagudi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hagudi tn 10 (это товарищество) | – | 8 | €14,95 | €7,67 | €462 | €63 620 | 2025 |
| Hagudi tn 7 | 20 m | 9 | – | – | – | нет | 2024 |
| Hagudi tn 16 | 50 m | 12 | €4,63 | €1,31 | €10 | нет | 2025 |
| Hagudi tn 22 | 110 m | 17 | €6,14 | €5,53 | – | нет | 2025 |
| Hagudi tn 24 | 130 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Hagudi tn 26 | 150 m | 14 | €2,79 | €1,08 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,63 | €1,31 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hagudi tn 10 (это товарищество) | – | 8 | €14,95 | €7,67 | €462 | €63 620 | 2025 |
| Paide tn 5 | 80 m | 21 | – | – | €9 | €239 152 | 2025 |
| Paide tn 7 | 80 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kauba tn 10 | 90 m | 27 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paide tn 9 | 90 m | 10 | – | €3,64 | €27 | нет | 2025 |
| Paide tn 11 | 100 m | 7 | €5,51 | €3,60 | €39 | €96 617 | 2025 |
| Paide tn 2d | 120 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paide tn 10 | 140 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 107 | 140 m | 64 | €2,92 | €0,91 | €4 | €110 122 | 2025 |
| Pärnu mnt 102 | 170 m | 7 | – | €4,82 | €5 | €240 066 | 2025 |
| Kauba tn 24 | 180 m | 13 | €2,95 | €1,36 | €22 | €43 671 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,95 | €3,60 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €0 | €0,00 | €0 | €1 287 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 326 | €2,93 | €66 | €4 185 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €9 909 | €4,59 | €103 | €28 963 |
| Õigusabitasud | €329 | €0,15 | €3 | €0 | |
| Итого | €16 564 | €7,67 | €173 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kitseküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €83 216 = €462/м² ≈ €10 402 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€63 620 остаток на конец 2025 года ≈ €7 953 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 156 ≈ €346 в месяц (€43 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €4 156 | 4,96% | – |
| – | €59 464 | 4,96% | 2037-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 564 | €34 435 | €29 322 | €19 421 | −15% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €9 909 | €28 963 | €26 291 | – | −62% |
| Собрано в ремонтный фонд | €87 416 | €23 214 | €21 972 | – | ×4,0 |
| Расходы на ремонт | €10 238 | €28 963 | €26 291 | €17 108 | −40% |
| Остаток ремонтного фонда | €83 216 | €71 922 | €33 227 | €16 589 | ×5,0 |
| Остаток кредита | €63 620 | €67 491 | €70 808 | €74 078 | −14% |
| Денежные средства | €29 518 | €25 510 | €19 877 | €20 512 | +44% |
| Резервный капитал | €3 192 | €3 192 | €3 192 | €3 192 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €16 699 | €34 973 | €29 420 | €19 398 | −14% |
| Результат года | €35 | €179 | €359 | €261 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 6 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Hagudi tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €15/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €292 в месяц; собственные взносы без коммунальных €7,67/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kitseküla): €3,36/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Hagudi tn 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €83 216 (€462/м², ≈ €10 402 на квартиру). В 2022 году — €16 589. По сравнению с районом (микрорайон Kitseküla): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Hagudi tn 10 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €63 620 (≈ €7 953 на квартиру), ставка 4,96%, последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Hagudi tn 10?
Взносы членов составили €19 421 в 2022 году и €16 564 в 2025 году — изменение −15%. За последний год: −52% к 2024.
Как товарищество Hagudi tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,79/м² в месяц (здесь €15/м² в месяц); ремонтный фонд €9,35/м² (здесь €462/м²).
Насколько велико товарищество Hagudi tn 10 и кто им управляет?
8 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80302502; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 180 м².