Tallinn, Kauba tn 10 korteriühistu
Товарищество на 27 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал.
Kauba tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 27 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €92 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €3 763; в 2021 году — €3 596. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 43% (€8 940 → €12 747 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,95/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kauba tn 10, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€6 686 (2024) → €3 763 (2025), за это время ремонт на €2 464
- Малый резервный капитал€811 — меньше месячных расходов (€1 067)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,95 · взносы €1,36 · фонд €16/m²
На той же улице: Kauba tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kauba tn 10 (это товарищество) | – | 27 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kauba tn 3 | 310 m | 11 | – | €6,36 | €18 | €9 233 | 2025 |
| Kauba tn 5 | 320 m | 10 | €1,75 | €0,67 | €41 | нет | 2024 |
| Kauba tn 9 | 360 m | 9 | – | €0,56 | €54 | нет | 2025 |
| Kauba tn 13 | 390 m | 8 | – | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Kauba tn 24 | 240 m | 13 | €2,95 | €1,36 | €22 | €43 671 | 2025 |
| Kauba tn 26 | 260 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kauba tn 30 | 280 m | 6 | – | €2,45 | €13 | нет | 2025 |
| Kauba tn 36 | 350 m | 10 | €2,87 | €1,15 | €2 | нет | 2025 |
| Kauba tn 40 | 400 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,87 | €1,15 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kauba tn 10 (это товарищество) | – | 27 | – | – | – | нет | 2025 |
| Hagudi tn 7 | 70 m | 9 | – | – | – | нет | 2024 |
| Hagudi tn 10 | 90 m | 8 | €14,95 | €7,67 | €462 | €63 620 | 2025 |
| Hagudi tn 16 | 120 m | 12 | €4,63 | €1,31 | €10 | нет | 2025 |
| Hagudi tn 22 | 150 m | 17 | €6,14 | €5,53 | – | нет | 2025 |
| Paide tn 5 | 170 m | 21 | – | – | €9 | €239 152 | 2025 |
| Pärnu mnt 102 | 170 m | 7 | – | €4,82 | €5 | €240 066 | 2025 |
| Paide tn 7 | 170 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Hagudi tn 24 | 170 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paide tn 9 | 180 m | 10 | – | €3,64 | €27 | нет | 2025 |
| Hagudi tn 26 | 190 m | 14 | €2,79 | €1,08 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €5,39 | €4,23 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 27 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 662 | €8 | €2 653 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 477 | €11 | €3 260 |
| Heakorratasud | €4 144 | €13 | €4 162 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 464 | €8 | €1 526 |
| Итого | €12 747 | €39 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 763 ≈ €139 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 747 | €11 601 | €13 328 | €9 342 | €8 940 | +43% |
| Расходы на ремонт | €2 464 | €1 526 | €0 | €0 | €1 008 | +144% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 763 | €6 686 | €4 021 | €5 957 | €3 596 | +4,6% |
| Денежные средства | €4 095 | €5 459 | €4 783 | €5 833 | €3 936 | +4,0% |
| Резервный капитал | €811 | €811 | €811 | €811 | €811 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 800 | €11 621 | €13 329 | €9 342 | €8 940 | +43% |
| Результат года | €0 | €0 | −€1 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 464 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 763 €.
членов: 2 частных лиц + 7 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kauba tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €92 в месяц; взносы членов €12 747 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kauba tn 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 763. В 2021 году — €3 596.
Есть ли у товарищества Kauba tn 10 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kauba tn 10?
Взносы членов составили €8 940 в 2021 году и €12 747 в 2025 году — изменение +43%. За последний год: +9,9% к 2024.
Как товарищество Kauba tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,95/м² в месяц; ремонтный фонд €16/м².
Насколько велико товарищество Kauba tn 10 и кто им управляет?
27 квартир. Регистрационный код 80459474; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.