Tallinn, Asula tn 2 korteriühistu
Товарищество на 21 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +118% (2025); малый резервный капитал.
Asula tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 21 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €167 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,36/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kitseküla).
В ремонтном фонде на конец года было €4 968 (€4/m², ≈ €237 на квартиру); в 2022 году — €17 992 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €27 033 (≈ €1 287 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 179% (€11 644 → €32 433 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €3,80/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Asula tn 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 164 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€19 566 (2024) → €4 968 (2025), за это время ремонт на €19 537
- Резкий рост взносов: +118% (2025)€14 870 (2024) → €32 433 (2025)
- Малый резервный капитал€748 — меньше месячных расходов (€2 705)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€33 959 → €27 033 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,80 (здесь €3,36) · взносы €1,79 (здесь €2,32) · фонд €14/m² (здесь €4)
На той же улице: Asula tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asula tn 2 (это товарищество) | – | 21 | €3,36 | €2,32 | €4 | €27 033 | 2025 |
| Asula tn 1 | 40 m | 85 | €4,00 | €1,05 | €14 | €31 298 | 2025 |
| Asula tn 4 | 60 m | 16 | – | €4,19 | – | нет | 2025 |
| Asula tn 5 | 120 m | 30 | €5,37 | €3,60 | €7 | нет | 2025 |
| Asula tn 6 | 120 m | 33 | €4,48 | €2,29 | €23 | нет | 2025 |
| Asula tn 8 | 180 m | 22 | €2,03 | €1,05 | €6 | нет | 2025 |
| Asula tn 9 | 250 m | 30 | €6,86 | €3,60 | €25 | €598 824 | 2025 |
| Asula tn 10 | 240 m | 16 | – | €0,97 | €21 | нет | 2025 |
| Asula tn 12 | 300 m | 15 | – | €1,84 | – | нет | 2025 |
| Asula tn 14 | 370 m | 17 | €2,61 | €0,99 | €17 | нет | 2025 |
| Asula tn 17a | 400 m | 74 | €3,35 | €0,61 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,00 | €1,45 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asula tn 2 (это товарищество) | – | 21 | €3,36 | €2,32 | €4 | €27 033 | 2025 |
| Jalgpalli tn 9 | 70 m | 72 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jalgpalli tn 13 | 100 m | 31 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 102d | 110 m | 56 | €3,59 | €1,21 | €13 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 104a | 160 m | 43 | €3,06 | €1,24 | €1 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 102 | 170 m | 7 | – | €4,82 | €5 | €240 066 | 2025 |
| Planeedi tn 2 | 180 m | 28 | €4,37 | €3,11 | €10 | €238 202 | 2025 |
| Tehnika tn 139 | 180 m | 32 | €5,62 | €4,01 | €75 | €589 173 | 2025 |
| Tehnika tn 133 | 190 m | 8 | – | – | – | €64 804 | 2025 |
| Tehnika tn 131 | 200 m | 6 | – | €1,79 | €36 | нет | 2025 |
| Madli tn 1 | 220 m | 75 | €2,29 | €0,87 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,59 | €1,79 | €10 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 968 = €4,27/м² ≈ €237 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€27 033 остаток на конец 2025 года ≈ €1 287 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €32 433 | €14 870 | €14 279 | €11 644 | +179% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €3 439 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €2 653 | – | – |
| Расходы на ремонт | €19 537 | €2 331 | €3 436 | €1 514 | ×12,9 |
| Остаток ремонтного фонда | €4 968 | €19 566 | €17 336 | €17 992 | −72% |
| Остаток кредита | €27 033 | €29 638 | €31 855 | €33 959 | −20% |
| Денежные средства | €9 959 | €16 814 | €13 799 | €14 771 | −33% |
| Резервный капитал | €748 | €748 | €748 | €748 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €32 460 | €14 939 | €14 435 | €11 996 | +171% |
| Результат года | €38 | €40 | €182 | −€127 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · в правлении: 3 чел. · членов: 20 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Asula tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,36/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €167 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,32/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kitseküla): €3,36/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Asula tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 968 (€4,27/м², ≈ €237 на квартиру). В 2022 году — €17 992. По сравнению с районом (микрорайон Kitseküla): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Asula tn 2 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €27 033 (≈ €1 287 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Asula tn 2?
Взносы членов составили €11 644 в 2022 году и €32 433 в 2025 году — изменение +179%. За последний год: +118% к 2024.
Как товарищество Asula tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,80/м² в месяц (здесь €3,36/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €4,27/м²).
Насколько велико товарищество Asula tn 2 и кто им управляет?
21 квартир, управляющая компания Olemar, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80156118; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 164 м².