Tallinn, Pärnu mnt 102 korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +62% (2025); pieni vararahasto.
Pärnu mnt 102 korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €389 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €4,82/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €7 615 (€5/m², ≈ €1 088 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €23 923 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €240 066 (≈ €34 295 asuntoa kohden), viimeinen erä 2036. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 117 % (€41 421 → €90 026 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €4,13/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pärnu mnt 102, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 556 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€23 923 (2022) → €7 615 (2025), korjauksia samana aikana €67 796
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +62% (2025)€55 609 (2024) → €90 026 (2025)
- Pieni vararahasto€1 958 — alle kuukauden kulut (€6 094)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€284 927 → €240 066 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €4,13 · vastikkeet €1,78 (tässä €4,82) · rahasto €16/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Pärnu mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 102 (tämä) | – | 7 | – | €4,82 | €5 | €240 066 | 2025 |
| Pärnu mnt 8 | 1 970 m | 18 | €5,91 | €1,54 | €114 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 25 | 1 470 m | 13 | – | €0,46 | €22 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 26 | 1 470 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 28 | 1 440 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 1 380 m | 24 | – | – | – | ei | 2023 |
| Pärnu mnt 36 | 1 360 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 38 | 1 320 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Pärnu mnt 40 | 1 300 m | 16 | – | €2,12 | €20 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 43 | 1 170 m | 3 | – | €3,71 | €95 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 1 160 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 48 | 1 140 m | 61 | €3,33 | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 48a | 1 070 m | 33 | €3,34 | €2,29 | €7 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 62a | 850 m | 47 | €2,33 | €0,53 | €31 | ei | 2024 |
| Pärnu mnt 66 | 770 m | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Pärnu mnt 68 | 720 m | 41 | €4,25 | €0,71 | – | €308 381 | 2024 |
| Naapurien mediaani | €4,06 | €1,55 | €20 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 102 (tämä) | – | 7 | – | €4,82 | €5 | €240 066 | 2025 |
| Asula tn 5 | 120 m | 30 | €5,37 | €3,60 | €7 | ei | 2025 |
| Asula tn 1 | 140 m | 85 | €4,00 | €1,05 | €14 | €31 298 | 2025 |
| Asula tn 4 | 150 m | 16 | – | €4,19 | – | ei | 2025 |
| Asula tn 6 | 160 m | 33 | €4,48 | €2,29 | €23 | ei | 2025 |
| Asula tn 2 | 170 m | 21 | €3,36 | €2,32 | €4 | €27 033 | 2025 |
| Kauba tn 10 | 170 m | 27 | – | – | – | ei | 2025 |
| Hagudi tn 10 | 170 m | 8 | €14,95 | €7,67 | €462 | €63 620 | 2025 |
| Hagudi tn 7 | 180 m | 9 | – | – | – | ei | 2024 |
| Asula tn 8 | 190 m | 22 | €2,03 | €1,05 | €6 | ei | 2025 |
| Paide tn 5 | 200 m | 21 | – | – | €9 | €239 152 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,24 | €2,32 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 7 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 985 | €0,21 | €47 | €1 171 |
| Heakorra tasud | €17 558 | €0,94 | €209 | €15 811 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €11 147 | €0,60 | €133 | €8 581 |
| Üür | €0 | €0,00 | €0 | €100 | |
| Õigusabi tasud | €3 251 | €0,17 | €39 | €2 251 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €39 454 | €2,11 | €470 | €8 369 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €896 | €0,05 | €11 | €803 |
| Tasud laenukulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €13 735 | €0,74 | €164 | €18 523 |
| Yhteensä | €90 026 | €4,82 | €1 072 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kitseküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €7 615 = €4,89/m² ≈ €1 088 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€240 066 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €34 295 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €17 764 ≈ €1 480 / kk (€211 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €240 066 | Euribor + 6,00% | 2036-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €90 026 | €55 609 | €57 703 | €41 421 | +117% |
| josta korjausrahasto | €39 454 | €8 369 | €18 268 | – | +116% |
| Kerätty korjausrahastoon | €42 135 | €37 999 | €33 738 | – | +25% |
| Korjauskulut | €40 352 | €9 176 | €18 268 | €13 193 | ×3,1 |
| Korjausrahaston saldo | €7 615 | €13 253 | €12 191 | €23 923 | −68% |
| Lainasaldo | €240 066 | €256 695 | €270 876 | €284 927 | −16% |
| Rahavarat | €9 729 | €21 428 | €14 123 | €33 175 | −71% |
| Vararahasto | €1 958 | €1 958 | €1 958 | €1 958 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €73 127 | €32 429 | €42 391 | €36 528 | +100% |
| Tilikauden tulos | €3 321 | €4 660 | −€2 096 | €4 173 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Cityhaldus.
isännöitsijä: Cityhaldus · jäseniä 12 yksityistä + 17 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pärnu mnt 102 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €389 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €4,82/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pärnu mnt 102 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €7 615 (€4,89/m², ≈ €1 088 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €23 923. Verrattuna alueeseen Kitseküla (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Pärnu mnt 102 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €240 066 (≈ €34 295 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2036. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pärnu mnt 102 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €41 421 vuonna 2022 ja €90 026 vuonna 2025 — muutos +117%. Viimeisin vuosi: +62% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pärnu mnt 102 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €4,13/m² / kk; korjausrahasto €16/m² (tässä €4,89/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pärnu mnt 102 on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa, isännöitsijä Cityhaldus. Rekisteritunnus 80161823; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 556 m².