Tallinn, Pärnu mnt 8 // Väike-Karja tn 9 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит полностью погашен; большой ремонтный фонд.
Pärnu mnt 8 // Väike-Karja tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €353 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,91/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Vanalinna).
В ремонтном фонде на конец года было €195 945 (€114/m², ≈ €10 886 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 9% (€29 148 → €31 824 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €4,06/m² в месяц расходов и €25/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Pärnu mnt 8, Väike-Karja tn 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 717 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €195 945 (2022–2025)
- Кредит полностью погашен€18 197 (2022) → €0 (2025)
- Большой ремонтный фонд€114/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €4,06 (здесь €5,91) · взносы €1,99 (здесь €1,54) · фонд €25/m² (здесь €114)
На той же улице: Pärnu mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 8 (это товарищество) | – | 18 | €5,91 | €1,54 | €114 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 25 | 500 m | 13 | – | €0,46 | €22 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 26 | 510 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 28 | 530 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 590 m | 24 | – | – | – | нет | 2023 |
| Pärnu mnt 36 | 620 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 38 | 670 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Pärnu mnt 40 | 690 m | 16 | – | €2,12 | €20 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 43 | 810 m | 3 | – | €3,71 | €95 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 800 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 48 | 860 m | 61 | €3,33 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 48a | 920 m | 33 | €3,34 | €2,29 | €7 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 62a | 1 130 m | 47 | €2,33 | €0,53 | €31 | нет | 2024 |
| Pärnu mnt 66 | 1 210 m | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Pärnu mnt 68 | 1 250 m | 41 | €4,25 | €0,71 | – | €308 381 | 2024 |
| Pärnu mnt 69 | 1 270 m | 41 | – | – | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,86 | €1,56 | €19 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 8 (это товарищество) | – | 18 | €5,91 | €1,54 | €114 | нет | 2025 |
| Müürivahe tn 24 | 40 m | 11 | – | €2,84 | – | €68 324 | 2025 |
| Müürivahe tn 28 | 50 m | 42 | – | – | €25 | €14 879 | 2025 |
| Müürivahe tn 19 | 60 m | 9 | – | €2,31 | – | нет | 2025 |
| Müürivahe tn 21 | 60 m | 5 | €5,24 | €2,96 | €67 | нет | 2025 |
| Viru tn 20 | 90 m | 6 | – | €0,98 | €47 | €60 000 | 2025 |
| Müürivahe tn 34 | 110 m | 14 | – | €3,25 | €39 | нет | 2025 |
| Sauna tn 3 | 110 m | 8 | – | €3,44 | – | нет | 2025 |
| Suur-Karja tn 9 | 110 m | 7 | – | €3,16 | €36 | нет | 2025 |
| Sauna tn 5 | 140 m | 9 | – | €1,82 | – | нет | 2025 |
| Viru tn 14 | 140 m | 9 | – | €1,97 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €2,84 | €39 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 827 | €0,33 | €32 | €5 931 |
| Heakorratasud | €10 003 | €0,49 | €46 | €9 684 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 173 | €0,30 | €29 | €5 782 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 666 | €0,37 | €35 | €8 174 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €991 | €0,05 | €5 | €944 |
| Tasud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €164 | €0,01 | €1 | €641 |
| Итого | €31 824 | €1,54 | €147 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €195 945 = €114/м² ≈ €10 886 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €31 824 | €31 156 | €32 490 | €29 148 | +9,2% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €7 666 | €8 174 | €8 357 | – | −8,3% |
| Собрано в ремонтный фонд | €62 433 | €130 689 | €130 689 | – | −52% |
| Расходы на ремонт | €8 657 | €9 118 | €8 716 | €5 235 | +65% |
| Остаток ремонтного фонда | €195 945 | €156 296 | €111 650 | €0 | – |
| Остаток кредита | €0 | €6 089 | €12 318 | €18 197 | −100% |
| Денежные средства | €224 524 | €174 803 | €124 624 | €75 213 | +199% |
| Резервный капитал | €23 742 | €4 953 | €4 953 | €4 953 | ×4,8 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €32 583 | €31 299 | €38 402 | €24 236 | +34% |
| Результат года | €4 552 | €4 391 | −€1 026 | €5 337 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 657 € eest ja remondifondi koguti 62 433 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 195 945 €.
членов: 8 частных лиц + 8 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pärnu mnt 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €5,91/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €353 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,54/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vanalinna): €3,73/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pärnu mnt 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €195 945 (€114/м², ≈ €10 886 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Vanalinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Pärnu mnt 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pärnu mnt 8?
Взносы членов составили €29 148 в 2022 году и €31 824 в 2025 году — изменение +9,2%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Pärnu mnt 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €4,06/м² в месяц (здесь €5,91/м² в месяц); ремонтный фонд €25/м² (здесь €114/м²).
Насколько велико товарищество Pärnu mnt 8 и кто им управляет?
18 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80181524; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 717 м².