Tallinn, Pärnu mnt 62a korteriühistu
Товарищество на 47 квартир. Большой ремонтный фонд.
Pärnu mnt 62a korteriühistu — квартирное товарищество на 47 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €166 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,33/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Uue Maailma).
В ремонтном фонде на конец года было €100 407 (€31/m², ≈ €2 136 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€86 220) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2024 на 4% (€21 412 → €20 532 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,86/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pärnu mnt 62a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (3 252 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€31/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,86 (здесь €2,33) · взносы €1,50 (здесь €0,53) · фонд €19/m² (здесь €31)
На той же улице: Pärnu mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 62a (это товарищество) | – | 47 | €2,33 | €0,53 | €31 | нет | 2024 |
| Pärnu mnt 8 | 1 130 m | 18 | €5,91 | €1,54 | €114 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 25 | 620 m | 13 | – | €0,46 | €22 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 26 | 620 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 28 | 600 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 530 m | 24 | – | – | – | нет | 2023 |
| Pärnu mnt 36 | 510 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 38 | 470 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Pärnu mnt 40 | 450 m | 16 | – | €2,12 | €20 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 43 | 320 m | 3 | – | €3,71 | €95 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 330 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 48 | 290 m | 61 | €3,33 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 48a | 220 m | 33 | €3,34 | €2,29 | €7 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 66 | 90 m | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Pärnu mnt 68 | 140 m | 41 | €4,25 | €0,71 | – | €308 381 | 2024 |
| Pärnu mnt 69 | 190 m | 41 | – | – | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €4,25 | €1,56 | €19 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 62a (это товарищество) | – | 47 | €2,33 | €0,53 | €31 | нет | 2024 |
| Uue Maailma tn 2 | 110 m | 32 | €4,77 | €3,25 | €9 | €309 317 | 2025 |
| Virmalise tn 5a | 130 m | 64 | €3,15 | €1,94 | €20 | €109 289 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 1 | 140 m | 32 | €3,46 | €1,32 | €34 | €20 494 | 2025 |
| Virmalise tn 5 | 160 m | 64 | €2,36 | €0,93 | €6 | €106 721 | 2025 |
| Uue Maailma tn 4 | 160 m | 32 | €3,22 | €1,45 | €25 | €40 016 | 2025 |
| Virmalise tn 2 | 160 m | 26 | €4,40 | €1,02 | – | €15 885 | 2025 |
| Uue Maailma tn 21 | 180 m | 45 | – | – | – | нет | 2025 |
| Virmalise tn 7 | 200 m | 39 | €3,46 | €1,11 | €10 | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 5 | 210 m | 11 | €4,24 | €1,16 | – | €10 380 | 2025 |
| Uue Maailma tn 24 | 210 m | 34 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,46 | €1,24 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 47 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €20 532 | €0,53 | €36 | €20 482 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €100 407 = €31/м² ≈ €2 136 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 532 | €20 482 | €49 615 | €21 412 | −4,1% |
| Собрано в ремонтный фонд | €14 440 | €14 440 | €14 440 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | – | €0 | €29 133 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €100 407 | €85 967 | €71 527 | €86 220 | +16% |
| Денежные средства | €98 162 | €82 510 | €80 620 | €93 285 | +5,2% |
| Резервный капитал | €8 155 | €8 155 | €8 155 | €5 553 | +47% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €33 766 | €37 331 | €61 177 | €38 628 | −13% |
| Результат года | −€2 618 | −€6 878 | −€128 | −€7 398 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Korteriühistu Pärnu mnt 62A 2024. aasta eesmärkideks püstitati: • hoida korrras korteriühistu hoone ja territoorium; • koguda remonttööde sihtkapitali 2025 aasta remonttöödeks.
членов: 51 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pärnu mnt 62a?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,33/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €166 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,53/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,24/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pärnu mnt 62a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €100 407 (€31/м², ≈ €2 136 на квартиру). В 2021 году — €86 220. По сравнению с районом (микрорайон Uue Maailma): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Pärnu mnt 62a кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pärnu mnt 62a?
Взносы членов составили €21 412 в 2021 году и €20 532 в 2024 году — изменение −4,1%. За последний год: ≈ к 2023.
Как товарищество Pärnu mnt 62a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,86/м² в месяц (здесь €2,33/м² в месяц); ремонтный фонд €19/м² (здесь €31/м²).
Насколько велико товарищество Pärnu mnt 62a и кто им управляет?
47 квартир. Регистрационный код 80031813; отчёты 2021–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 252 м².