Tallinn, Pärnu mnt 36 // Roosikrantsi tn 23 korteriühistu
Товарищество на 25 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Pärnu mnt 36 // Roosikrantsi tn 23 korteriühistu — квартирное товарищество на 25 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €240 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,43/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €15 743 (€10/m², ≈ €630 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€2 938). Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 19% (€35 997 → €29 265 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €4,06/m² в месяц расходов и €23/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Pärnu mnt 36, Roosikrantsi tn 23, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 572 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€2 938 → €15 743 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €4,06 (здесь €5,43) · взносы €1,99 (здесь €1,55) · фонд €23/m² (здесь €10)
На той же улице: Pärnu mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 36 (это товарищество) | – | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 8 | 620 m | 18 | €5,91 | €1,54 | €114 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 25 | 120 m | 13 | – | €0,46 | €22 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 26 | 110 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 28 | 90 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 30 m | 24 | – | – | – | нет | 2023 |
| Pärnu mnt 38 | 50 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Pärnu mnt 40 | 70 m | 16 | – | €2,12 | €20 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 43 | 190 m | 3 | – | €3,71 | €95 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 210 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 48 | 240 m | 61 | €3,33 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 48a | 300 m | 33 | €3,34 | €2,29 | €7 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 62a | 510 m | 47 | €2,33 | €0,53 | €31 | нет | 2024 |
| Pärnu mnt 66 | 590 m | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Pärnu mnt 68 | 640 m | 41 | €4,25 | €0,71 | – | €308 381 | 2024 |
| Pärnu mnt 69 | 670 m | 41 | – | – | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,86 | €1,56 | €21 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 36 (это товарищество) | – | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | нет | 2025 |
| Roosikrantsi tn 21 | 30 m | 18 | – | – | €14 | €91 892 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 16 | 40 m | 7 | – | €2,81 | €3 | нет | 2025 |
| Roosikrantsi tn 17 | 60 m | 10 | – | €3,79 | – | нет | 2025 |
| P. Süda tn 2 | 70 m | 14 | – | €3,26 | €27 | €65 302 | 2025 |
| P. Süda tn 4 | 80 m | 115 | – | €2,55 | €25 | нет | 2025 |
| Roosikrantsi tn 10a | 80 m | 14 | – | €2,67 | €3 | €41 741 | 2025 |
| Hariduse tn 11 | 80 m | 16 | – | €3,68 | €34 | нет | 2023 |
| Hariduse tn 13 | 90 m | 9 | €4,61 | €1,88 | €28 | нет | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8b | 100 m | 14 | – | €1,61 | €70 | нет | 2025 |
| P. Süda tn 3 | 110 m | 6 | – | €1,02 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €2,67 | €26 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 25 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €24 137 | €1,28 | €80 | €21 067 |
| Remondifondi kasutusоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 540 | €0,19 | €12 | €7 327 |
| Maamaks | €246 | €0,01 | €1 | €162 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 342 | €0,07 | €4 | €1 328 |
| Итого | €29 265 | €1,55 | €98 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tõnismäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €15 743 = €10/м² ≈ €630 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €29 265 | €29 884 | €26 044 | €35 997 | −19% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 540 | €7 327 | €6 925 | – | −49% |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 999 | €9 999 | €10 000 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €5 125 | €8 819 | €8 288 | €18 974 | −73% |
| Остаток ремонтного фонда | €15 743 | €9 284 | €6 612 | €2 938 | ×5,4 |
| Денежные средства | €19 704 | €7 056 | €8 166 | €5 871 | ×3,4 |
| Резервный капитал | €7 458 | €5 100 | €5 100 | €5 100 | +46% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €29 050 | €32 126 | €33 774 | €58 379 | −50% |
| Результат года | €252 | −€2 141 | −€1 880 | −€950 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
в правлении: 4 чел. · членов: 16 частных лиц + 12 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pärnu mnt 36?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €5,43/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €240 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,55/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pärnu mnt 36?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €15 743 (€10/м², ≈ €630 на квартиру). В 2022 году — €2 938.
Есть ли у товарищества Pärnu mnt 36 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pärnu mnt 36?
Взносы членов составили €35 997 в 2022 году и €29 265 в 2025 году — изменение −19%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Pärnu mnt 36 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €4,06/м² в месяц (здесь €5,43/м² в месяц); ремонтный фонд €23/м² (здесь €10/м²).
Насколько велико товарищество Pärnu mnt 36 и кто им управляет?
25 квартир, 2 зданий, в правлении 4 чел.. Регистрационный код 80222795; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 572 м².