Tallinn, Pärnu mnt 38 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Новый кредит в 2025 году.
Pärnu mnt 38 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €172 в месяц.
У товарищества кредит €42 010 (≈ €4 201 на квартиру).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €4,06/m² в месяц расходов и €22/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pärnu mnt 38, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (934 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €42 010 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €4,06 · взносы €1,94 · фонд €22/m²
На той же улице: Pärnu mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 38 (это товарищество) | – | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Pärnu mnt 8 | 670 m | 18 | €5,91 | €1,54 | €114 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 25 | 180 m | 13 | – | €0,46 | €22 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 26 | 160 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 28 | 140 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 80 m | 24 | – | – | – | нет | 2023 |
| Pärnu mnt 36 | 50 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 40 | 20 m | 16 | – | €2,12 | €20 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 43 | 150 m | 3 | – | €3,71 | €95 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 180 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 48 | 190 m | 61 | €3,33 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 48a | 250 m | 33 | €3,34 | €2,29 | €7 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 62a | 470 m | 47 | €2,33 | €0,53 | €31 | нет | 2024 |
| Pärnu mnt 66 | 550 m | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Pärnu mnt 68 | 600 m | 41 | €4,25 | €0,71 | – | €308 381 | 2024 |
| Pärnu mnt 69 | 630 m | 41 | – | – | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €4,06 | €1,55 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 38 (это товарищество) | – | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 16 | 20 m | 7 | – | €2,81 | €3 | нет | 2025 |
| Hariduse tn 13 | 40 m | 9 | €4,61 | €1,88 | €28 | нет | 2025 |
| Hariduse tn 11 | 40 m | 16 | – | €3,68 | €34 | нет | 2023 |
| Roosikrantsi tn 21 | 60 m | 18 | – | – | €14 | €91 892 | 2025 |
| P. Süda tn 4 | 90 m | 115 | – | €2,55 | €25 | нет | 2025 |
| Roosikrantsi tn 10a | 90 m | 14 | – | €2,67 | €3 | €41 741 | 2025 |
| Tõnismägi 11a | 90 m | 57 | €3,58 | €1,73 | – | нет | 2024 |
| Roosikrantsi tn 17 | 100 m | 10 | – | €3,79 | – | нет | 2025 |
| P. Süda tn 2 | 110 m | 14 | – | €3,26 | €27 | €65 302 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8b | 120 m | 14 | – | €1,61 | €70 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €2,67 | €26 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€42 010 остаток на конец 2025 года ≈ €4 201 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Расходы на ремонт | €560 | €0 | – | – | – |
| Остаток кредита | €42 010 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €6 164 | €6 114 | €5 791 | €5 903 | +4,4% |
| Резервный капитал | €319 | €319 | €319 | €319 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €816 | €61 | €75 | €423 | +93% |
| Результат года | €630 | €430 | −€384 | €54 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 560 € eest.
членов: 4 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pärnu mnt 38?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €172 в месяц.
Есть ли у товарищества Pärnu mnt 38 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €42 010 (≈ €4 201 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Как товарищество Pärnu mnt 38 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €4,06/м² в месяц; ремонтный фонд €22/м².
Насколько велико товарищество Pärnu mnt 38 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80326313; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 934 м².