Tallinn, Pärnu mnt 66 korteriühistu
Товарищество на 64 квартир. Новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +66% (2025).
Pärnu mnt 66 korteriühistu — квартирное товарищество на 64 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €156 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,90/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Uue Maailma).
В ремонтном фонде на конец года было €48 258 (€18/m², ≈ €754 на квартиру); в 2021 году — €33 057 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €201 286 (≈ €3 145 на квартиру), последний платёж 2029. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 84% (€27 434 → €50 411 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,40/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pärnu mnt 66, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 668 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €201 286 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +66% (2025)€30 454 (2024) → €50 411 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,40 (здесь €4,90) · взносы €1,50 (здесь €1,57) · фонд €15/m² (здесь €18)
На той же улице: Pärnu mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 66 (это товарищество) | – | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Pärnu mnt 8 | 1 210 m | 18 | €5,91 | €1,54 | €114 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 25 | 710 m | 13 | – | €0,46 | €22 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 26 | 710 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 28 | 680 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 620 m | 24 | – | – | – | нет | 2023 |
| Pärnu mnt 36 | 590 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 38 | 550 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Pärnu mnt 40 | 530 m | 16 | – | €2,12 | €20 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 43 | 400 m | 3 | – | €3,71 | €95 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 410 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 48 | 380 m | 61 | €3,33 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 48a | 310 m | 33 | €3,34 | €2,29 | €7 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 62a | 90 m | 47 | €2,33 | €0,53 | €31 | нет | 2024 |
| Pärnu mnt 68 | 50 m | 41 | €4,25 | €0,71 | – | €308 381 | 2024 |
| Pärnu mnt 69 | 110 m | 41 | – | – | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,86 | €1,55 | €21 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 66 (это товарищество) | – | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Uue Maailma tn 2 | 70 m | 32 | €4,77 | €3,25 | €9 | €309 317 | 2025 |
| Uue Maailma tn 4 | 90 m | 32 | €3,22 | €1,45 | €25 | €40 016 | 2025 |
| Uue Maailma tn 21 | 100 m | 45 | – | – | – | нет | 2025 |
| Virmalise tn 5a | 110 m | 64 | €3,15 | €1,94 | €20 | €109 289 | 2025 |
| Uue Maailma tn 24 | 130 m | 34 | – | – | – | нет | 2025 |
| Luha tn 39 | 130 m | 12 | – | €1,44 | €2 | нет | 2025 |
| Virmalise tn 7 | 140 m | 39 | €3,46 | €1,11 | €10 | нет | 2025 |
| Virmalise tn 5 | 150 m | 64 | €2,36 | €0,93 | €6 | €106 721 | 2025 |
| Luha tn 35a | 180 m | 11 | €2,71 | €1,88 | €4 | €18 514 | 2025 |
| Virmalise tn 9 | 180 m | 38 | €3,50 | €0,82 | €38 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,22 | €1,44 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 64 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €19 646 | €0,61 | €26 | €20 332 |
| Parkimistasud | €1 380 | €0,04 | €2 | €1 380 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €29 385 | €0,92 | €38 | €8 742 |
| Итого | €50 411 | €1,57 | €66 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €48 258 = €18/м² ≈ €754 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€201 286 остаток на конец 2025 года ≈ €3 145 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €49 453 ≈ €4 121 в месяц (€64 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €201 286 | 4,12% | 2029-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €50 411 | €30 454 | €54 487 | €34 511 | €27 434 | +84% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €29 385 | €8 742 | €34 019 | €13 920 | – | +111% |
| Собрано в ремонтный фонд | €36 106 | €17 331 | €13 720 | €8 665 | – | ×4,2 |
| Расходы на ремонт | €23 861 | €8 742 | €34 019 | €13 920 | €6 960 | ×3,4 |
| Остаток ремонтного фонда | €48 258 | €43 533 | €16 169 | €32 858 | €33 057 | +46% |
| Остаток кредита | €201 286 | €0 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €55 564 | €48 830 | €15 377 | €30 072 | €28 476 | +95% |
| Резервный капитал | €8 935 | €8 935 | €5 785 | €5 785 | €5 785 | +54% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €46 844 | €33 444 | €65 430 | €32 539 | €26 261 | +78% |
| Результат года | €3 105 | €2 062 | −€10 121 | €2 343 | €1 236 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Cityhaldus.
управл. компания: Cityhaldus · членов: 61 частных лиц + 7 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pärnu mnt 66?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,90/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €156 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,57/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,35/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pärnu mnt 66?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €48 258 (€18/м², ≈ €754 на квартиру). В 2021 году — €33 057. По сравнению с районом (микрорайон Uue Maailma): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Pärnu mnt 66 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €201 286 (≈ €3 145 на квартиру), ставка 4,12%, последний платёж 2029. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pärnu mnt 66?
Взносы членов составили €27 434 в 2021 году и €50 411 в 2025 году — изменение +84%. За последний год: +66% к 2024.
Как товарищество Pärnu mnt 66 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,40/м² в месяц (здесь €4,90/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €18/м²).
Насколько велико товарищество Pärnu mnt 66 и кто им управляет?
64 квартир, управляющая компания Cityhaldus. Регистрационный код 80148225; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 668 м².