Tallinn, Asula tn 5 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал.
Asula tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €259 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,37/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kitseküla).
В ремонтном фонде на конец года было €10 432 (€7/m², ≈ €348 на квартиру); в 2022 году — €30 614 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 306% (€15 614 → €63 349 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €3,36/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Asula tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 467 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€30 614 (2022) → €10 432 (2025), за это время ремонт на €100 901
- Малый резервный капитал€5 000 — меньше месячных расходов (€5 269)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,36 (здесь €5,37) · взносы €1,23 (здесь €3,60) · фонд €14/m² (здесь €7)
На той же улице: Asula tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asula tn 5 (это товарищество) | – | 30 | €5,37 | €3,60 | €7 | нет | 2025 |
| Asula tn 1 | 120 m | 85 | €4,00 | €1,05 | €14 | €31 298 | 2025 |
| Asula tn 2 | 120 m | 21 | €3,36 | €2,32 | €4 | €27 033 | 2025 |
| Asula tn 4 | 70 m | 16 | – | €4,19 | – | нет | 2025 |
| Asula tn 6 | 40 m | 33 | €4,48 | €2,29 | €23 | нет | 2025 |
| Asula tn 8 | 70 m | 22 | €2,03 | €1,05 | €6 | нет | 2025 |
| Asula tn 9 | 120 m | 30 | €6,86 | €3,60 | €25 | €598 824 | 2025 |
| Asula tn 10 | 130 m | 16 | – | €0,97 | €21 | нет | 2025 |
| Asula tn 12 | 180 m | 15 | – | €1,84 | – | нет | 2025 |
| Asula tn 14 | 260 m | 17 | €2,61 | €0,99 | €17 | нет | 2025 |
| Asula tn 17a | 280 m | 74 | €3,35 | €0,61 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,36 | €1,45 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asula tn 5 (это товарищество) | – | 30 | €5,37 | €3,60 | €7 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 104a | 50 m | 43 | €3,06 | €1,24 | €1 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 102d | 70 m | 56 | €3,59 | €1,21 | €13 | нет | 2025 |
| Jalgpalli tn 9 | 110 m | 72 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 102 | 120 m | 7 | – | €4,82 | €5 | €240 066 | 2025 |
| Madli tn 1 | 130 m | 75 | €2,29 | €0,87 | €1 | нет | 2025 |
| Jalgpalli tn 13 | 190 m | 31 | – | – | – | нет | 2025 |
| Magdaleena tn 3 | 270 m | 37 | – | €1,10 | €34 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 107 | 280 m | 64 | €2,92 | €0,91 | €4 | €110 122 | 2025 |
| Hagudi tn 10 | 280 m | 8 | €14,95 | €7,67 | €462 | €63 620 | 2025 |
| Tehnika tn 139 | 290 m | 32 | €5,62 | €4,01 | €75 | €589 173 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,33 | €1,23 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 30 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 723 | €0,27 | €13 | €4 685 |
| Heakord | €5 683 | €0,32 | €16 | €5 636 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 895 | €0,16 | €8 | €3 148 |
| Porivaibad | €944 | €0,05 | €3 | €899 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 041 | €0,06 | €3 | €968 |
| Kütteseadmete automaatika hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €422 | €0,02 | €1 | €0 |
| Pangateenus | €24 | €0,00 | €0 | €55 | |
| Sideteenus | €23 | €0,00 | €0 | €25 | |
| Juhatuse liikme tasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 800 | €0,10 | €5 | €3 450 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €19 793 | €1,12 | €55 | €32 244 |
| Gaasikatlafond | €26 001 | €1,48 | €72 | €0 | |
| Итого | €63 349 | €3,60 | €176 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kitseküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €10 432 = €7,11/м² ≈ €348 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €63 349 | €51 110 | €37 050 | €15 614 | ×4,1 |
| Собрано в ремонтный фонд | €28 529 | €9 672 | €9 672 | – | +195% |
| Расходы на ремонт | €45 794 | €32 244 | €22 863 | €4 267 | ×10,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €10 432 | €13 113 | €17 328 | €30 614 | −66% |
| Денежные средства | €13 546 | €16 221 | €22 375 | €34 760 | −61% |
| Резервный капитал | €5 000 | €5 000 | €4 500 | €4 405 | +14% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €63 230 | €51 110 | €37 050 | €15 614 | ×4,0 |
| Результат года | €162 | €25 | €23 | €16 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 38 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Asula tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €5,37/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €259 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,60/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kitseküla): €3,36/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Asula tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €10 432 (€7,11/м², ≈ €348 на квартиру). В 2022 году — €30 614. По сравнению с районом (микрорайон Kitseküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Asula tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Asula tn 5?
Взносы членов составили €15 614 в 2022 году и €63 349 в 2025 году — изменение +306%. За последний год: +24% к 2024.
Как товарищество Asula tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,36/м² в месяц (здесь €5,37/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €7,11/м²).
Насколько велико товарищество Asula tn 5 и кто им управляет?
30 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80176109; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 467 м².