Tallinn, Paide tn 5 korteriühistu
Товарищество на 21 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +1 548% (2025).
Paide tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 21 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €113 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €5 591 (€9/m², ≈ €266 на квартиру); в 2021 году — €1 660 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €239 152 (≈ €11 388 на квартиру). Взносы членов выросли за 2021–2025 на 4 200% (€6 374 → €274 093 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €5,07/m² в месяц расходов и €27/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Paide tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (627 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€11 475 (2024) → €5 591 (2025), за это время ремонт на €261 455
- Новый кредит в 2025 годуостаток €239 152 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +1 548% (2025)€16 631 (2024) → €274 093 (2025)
- Малый резервный капитал€1 355 — меньше месячных расходов (€22 736)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €5,07 · взносы €3,03 · фонд €27/m² (здесь €9)
На той же улице: Paide tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paide tn 5 (это товарищество) | – | 21 | – | – | €9 | €239 152 | 2025 |
| Paide tn 2d | 50 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paide tn 7 | 30 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paide tn 9 | 60 m | 10 | – | €3,64 | €27 | нет | 2025 |
| Paide tn 10 | 80 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paide tn 11 | 80 m | 7 | €5,51 | €3,60 | €39 | €96 617 | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paide tn 5 (это товарищество) | – | 21 | – | – | €9 | €239 152 | 2025 |
| Pärnu mnt 107 | 70 m | 64 | €2,92 | €0,91 | €4 | €110 122 | 2025 |
| Hagudi tn 10 | 80 m | 8 | €14,95 | €7,67 | €462 | €63 620 | 2025 |
| Hagudi tn 16 | 90 m | 12 | €4,63 | €1,31 | €10 | нет | 2025 |
| Hagudi tn 7 | 100 m | 9 | – | – | – | нет | 2024 |
| Hagudi tn 22 | 130 m | 17 | €6,14 | €5,53 | – | нет | 2025 |
| Hagudi tn 24 | 150 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rapla tn 5 | 150 m | 10 | €3,35 | €0,75 | €33 | €26 320 | 2025 |
| Kauba tn 30 | 160 m | 6 | – | €2,45 | €13 | нет | 2025 |
| Kauba tn 26 | 170 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kauba tn 10 | 170 m | 27 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,63 | €1,88 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 21 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldus -ja haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 248 | €1,23 | €37 | €8 152 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €260 763 | €34,67 | €1 035 | €7 680 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €692 | €0,09 | €3 | €634 |
| Vahendatavad teenused | €2 119 | €0,28 | €8 | €165 | |
| Laenuintressпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 271 | €0,17 | €5 | €0 |
| Итого | €274 093 | €36,45 | €1 088 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 591 = €8,92/м² ≈ €266 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€239 152 остаток на конец 2025 года ≈ €11 388 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €274 093 | €16 631 | €10 199 | €7 500 | €6 374 | ×43,0 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €260 763 | €7 680 | €3 584 | €1 092 | – | ×238,8 |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 193 | €7 942 | €7 943 | €6 325 | – | +30% |
| Расходы на ремонт | €261 455 | €8 288 | €4 162 | €1 618 | €762 | ×343,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €5 591 | €11 475 | €10 961 | €6 603 | €1 660 | ×3,4 |
| Остаток кредита | €239 152 | €0 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €55 881 | €16 128 | €14 852 | €9 362 | €4 995 | ×11,2 |
| Резервный капитал | €1 355 | €1 355 | €1 355 | €400 | €400 | ×3,4 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €272 834 | €16 630 | €10 185 | €7 491 | €6 343 | ×43,0 |
| Результат года | −€11 | €3 | €14 | −€1 | €18 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 261 455 € eest ja remondifondi koguti 8 193 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 591 €.
членов: 22 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paide tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €113 в месяц; взносы членов €274 093 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Paide tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 591 (€8,92/м², ≈ €266 на квартиру). В 2021 году — €1 660. По сравнению с районом (микрорайон Kitseküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Paide tn 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €239 152 (≈ €11 388 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Paide tn 5?
Взносы членов составили €6 374 в 2021 году и €274 093 в 2025 году — изменение +4 200%. За последний год: +1 548% к 2024.
Как товарищество Paide tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €5,07/м² в месяц; ремонтный фонд €27/м² (здесь €8,92/м²).
Насколько велико товарищество Paide tn 5 и кто им управляет?
21 квартир. Регистрационный код 80227054; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 627 м².