Tallinn, Lastekodu tn 6b korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Резкий рост взносов: +50% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Lastekodu tn 6b korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €174 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,54/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Keldrimäe).
В ремонтном фонде на конец года было €24 500 (€28/m², ≈ €1 361 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€5 549) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €88 613 (≈ €4 923 на квартиру), последний платёж 2033. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 11% (€19 680 → €21 759 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,28/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lastekodu tn 6b, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (888 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +50% (2025)€14 513 (2024) → €21 759 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€5 549 → €24 500 (2022–2025)
- Кредит погашается€116 319 → €88 613 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€28/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,28 (здесь €3,54) · взносы €1,35 (здесь €2,04) · фонд €8/m² (здесь €28)
На той же улице: Lastekodu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lastekodu tn 6b (это товарищество) | – | 18 | €3,54 | €2,04 | €28 | €88 613 | 2025 |
| Lastekodu tn 1 | 140 m | 55 | – | €1,69 | – | €165 674 | 2025 |
| Lastekodu tn 3 | 110 m | 33 | €2,86 | €0,80 | €11 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 5 | 110 m | 33 | €3,29 | €0,90 | €3 | €174 926 | 2025 |
| Lastekodu tn 6 | 90 m | 64 | – | €4,06 | €11 | €34 848 | 2025 |
| Lastekodu tn 8 | 70 m | 60 | €2,75 | €0,96 | €26 | €25 971 | 2025 |
| Lastekodu tn 10 | 80 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 15 | 390 m | 71 | €3,05 | €1,00 | – | €8 354 | 2025 |
| Lastekodu tn 18 | 350 m | 64 | €4,84 | €3,65 | €13 | €971 575 | 2025 |
| Lastekodu tn 22 | 450 m | 120 | €3,28 | €1,60 | €8 | €11 925 | 2025 |
| Lastekodu tn 23 | 470 m | 170 | €3,58 | €1,16 | €6 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 24 | 480 m | 60 | €2,73 | €0,89 | €20 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 25 | 530 m | 36 | €3,06 | €1,07 | €22 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 26 | 530 m | 120 | – | €3,64 | €11 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 29 | 580 m | 19 | €2,86 | €1,10 | €6 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 31 | 630 m | 107 | €3,80 | €1,13 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,06 | €1,12 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lastekodu tn 6b (это товарищество) | – | 18 | €3,54 | €2,04 | €28 | €88 613 | 2025 |
| Turu tn 4 | 70 m | 18 | €3,11 | €1,35 | €7 | нет | 2025 |
| Mardi tn 4 | 120 m | 116 | – | €0,73 | – | нет | 2023 |
| Liivalaia tn 42 | 130 m | 68 | €4,45 | €2,68 | €5 | €1 775 | 2025 |
| Liivalaia tn 40 | 150 m | 178 | €3,71 | €1,41 | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 28 | 150 m | 33 | €3,91 | €1,62 | €15 | €553 237 | 2025 |
| Tartu mnt 30 | 150 m | 43 | €2,18 | €1,49 | €2 | нет | 2025 |
| Liivamäe tn 6 | 160 m | 70 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mardi tn 9 | 170 m | 46 | €2,58 | €1,46 | €3 | нет | 2024 |
| Mardi tn 12 | 180 m | 18 | €3,52 | €1,14 | €88 | нет | 2025 |
| Võlvi tn 6 | 190 m | 72 | €3,57 | €2,31 | €6 | €39 037 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,55 | €1,46 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 195 | €0,30 | €15 | €3 195 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 195 | €0,30 | €15 | €3 195 |
| Korrashoiu tasud | €1 704 | €0,16 | €8 | €1 704 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 949 | €0,75 | €37 | €881 |
| Elamu Varakindlustusстрахование дома | страхование дома | €415 | €0,04 | €2 | €343 |
| Remondifondi maksed laenuintresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €4 710 | €0,44 | €22 | €5 195 |
| Välisukse võti krt.18 | €6 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Keldri remondi omavastutus krt.1откладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €300 | €0,03 | €1 | €0 |
| Kanalisatsioonitöödega seotud tulud krt.11, 17вода и канализация | вода и канализация | €285 | €0,03 | €1 | €0 |
| Итого | €21 759 | €2,04 | €101 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Keldrimäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €24 500 = €28/м² ≈ €1 361 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€88 613 остаток на конец 2025 года ≈ €4 923 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €9 986 ≈ €832 в месяц (€46 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €88 613 | 3,27% | 2033-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €21 759 | €14 513 | €18 899 | €19 680 | +11% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €8 249 | €881 | €7 108 | – | +16% |
| Собрано в ремонтный фонд | €17 624 | €16 871 | €16 870 | – | +4,5% |
| Расходы на ремонт | €9 305 | €1 224 | €7 442 | €9 514 | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €24 500 | €21 660 | €12 148 | €5 549 | ×4,4 |
| Остаток кредита | €88 613 | €98 215 | €107 438 | €116 319 | −24% |
| Денежные средства | €35 737 | €31 539 | €19 990 | €15 777 | +127% |
| Резервный капитал | €3 151 | €1 151 | €1 151 | €1 151 | +174% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €16 761 | €9 119 | €14 564 | €17 348 | −3,4% |
| Результат года | €11 299 | €9 267 | €7 536 | €3 633 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 305 € eest ja remondifondi koguti 17 624 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 24 500 €.
членов: 17 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lastekodu tn 6b?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,54/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €174 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,04/м² в месяц. Медиана (микрорайон Keldrimäe): €3,36/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lastekodu tn 6b?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €24 500 (€28/м², ≈ €1 361 на квартиру). В 2022 году — €5 549. По сравнению с районом (микрорайон Keldrimäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Lastekodu tn 6b кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €88 613 (≈ €4 923 на квартиру), ставка 3,27%, последний платёж 2033. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Lastekodu tn 6b?
Взносы членов составили €19 680 в 2022 году и €21 759 в 2025 году — изменение +11%. За последний год: +50% к 2024.
Как товарищество Lastekodu tn 6b выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,28/м² в месяц (здесь €3,54/м² в месяц); ремонтный фонд €8,30/м² (здесь €28/м²).
Насколько велико товарищество Lastekodu tn 6b и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80110518; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 888 м².