Tallinn, Võlvi tn 6 korteriühistu
Товарищество на 72 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +62% (2025); кредит погашается.
Võlvi tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 72 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €199 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,57/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Keldrimäe).
В ремонтном фонде на конец года было €23 586 (€6/m², ≈ €328 на квартиру); в 2022 году — €51 182 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €39 037 (≈ €542 на квартиру), последний платёж 2029. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 142% (€44 601 → €107 826 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,70/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Võlvi tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 882 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€51 182 (2022) → €23 586 (2025), за это время ремонт на €152 964
- Резкий рост взносов: +62% (2025)€66 498 (2024) → €107 826 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€87 738 → €39 037 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,70 (здесь €3,57) · взносы €1,47 (здесь €2,31) · фонд €3/m² (здесь €6)
На той же улице: Võlvi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võlvi tn 6 (это товарищество) | – | 72 | €3,57 | €2,31 | €6 | €39 037 | 2025 |
| Võlvi tn 8 | 60 m | 72 | €3,09 | €0,78 | – | €47 824 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võlvi tn 6 (это товарищество) | – | 72 | €3,57 | €2,31 | €6 | €39 037 | 2025 |
| Mardi tn 4 | 80 m | 116 | – | €0,73 | – | нет | 2023 |
| Liivamäe tn 3 | 110 m | 72 | €3,69 | €2,05 | €3 | €127 109 | 2025 |
| Vana-Liivamäe tn 3 | 120 m | 40 | – | €1,87 | €0 | нет | 2025 |
| Liivamäe tn 6 | 140 m | 70 | – | – | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 40 | 150 m | 178 | €3,71 | €1,41 | – | нет | 2025 |
| Turu tn 4 | 150 m | 18 | €3,11 | €1,35 | €7 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 15 | 160 m | 16 | €3,96 | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Liivamäe tn 4 | 160 m | 83 | €4,21 | €2,81 | €9 | €263 902 | 2025 |
| Juhkentali tn 8 | 170 m | 52 | €4,03 | €2,42 | – | €339 854 | 2023 |
| Juhkentali tn 14 | 170 m | 26 | €1,71 | €0,69 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,71 | €1,53 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 72 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 323 | €0,20 | €11 | €9 323 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 136 | €0,20 | €11 | €8 949 |
| Heakorratasud | €12 586 | €0,27 | €15 | €12 586 | |
| Keldri kasutus | €241 | €0,01 | €0 | €241 | |
| Muud hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €181 | €0,00 | €0 | €288 |
| Muud heakorratasud | €450 | €0,01 | €1 | €0 | |
| Rõdude renoveerimise tasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €13 146 | €0,28 | €15 | €13 496 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €62 763 | €1,35 | €73 | €21 615 |
| Итого | €107 826 | €2,31 | €125 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Keldrimäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €23 586 = €6,08/м² ≈ €328 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€39 037 остаток на конец 2025 года ≈ €542 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €11 336 ≈ €945 в месяц (€13 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €39 037 | 5,00% | 2029-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €107 826 | €66 498 | €82 168 | €44 601 | +142% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €62 763 | €21 615 | €19 885 | – | ×3,2 |
| Собрано в ремонтный фонд | €15 715 | €16 253 | €10 953 | – | +43% |
| Расходы на ремонт | €73 453 | €31 386 | €48 125 | €15 364 | ×4,8 |
| Остаток ремонтного фонда | €23 586 | €45 260 | €51 165 | €51 182 | −54% |
| Остаток кредита | €39 037 | €49 727 | €59 498 | €87 738 | −56% |
| Денежные средства | €43 089 | €42 797 | €73 621 | €69 649 | −38% |
| Резервный капитал | €13 179 | €13 179 | €13 000 | €10 000 | +32% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €106 813 | €59 434 | €76 961 | €33 348 | ×3,2 |
| Результат года | €4 779 | €3 373 | €179 | €8 094 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
TEGEVUSARUANNE Võlvi tn 6 korteriühistu alustas tegevust 13.12.2000. Korteriühistu liikmeteks on 72 korteriomanikku.
членов: 71 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Võlvi tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,57/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €199 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,31/м² в месяц. Медиана (микрорайон Keldrimäe): €3,36/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Võlvi tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €23 586 (€6,08/м², ≈ €328 на квартиру). В 2022 году — €51 182. По сравнению с районом (микрорайон Keldrimäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Võlvi tn 6 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €39 037 (≈ €542 на квартиру), ставка 5,00%, последний платёж 2029. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Võlvi tn 6?
Взносы членов составили €44 601 в 2022 году и €107 826 в 2025 году — изменение +142%. За последний год: +62% к 2024.
Как товарищество Võlvi tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,70/м² в месяц (здесь €3,57/м² в месяц); ремонтный фонд €2,60/м² (здесь €6,08/м²).
Насколько велико товарищество Võlvi tn 6 и кто им управляет?
72 квартир. Регистрационный код 80136305; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 882 м².