Tallinn, Lastekodu tn 6b korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +50% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Lastekodu tn 6b korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €174 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,54/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Keldrimäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €24 500 (€28/m², ≈ €1 361 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€5 549) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €88 613 (≈ €4 923 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 11 % (€19 680 → €21 759 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,28/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Lastekodu tn 6b, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (888 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +50% (2025)€14 513 (2024) → €21 759 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€5 549 → €24 500 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€116 319 → €88 613 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€28/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,28 (tässä €3,54) · vastikkeet €1,35 (tässä €2,04) · rahasto €8/m² (tässä €28)
Samalla kadulla: Lastekodu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lastekodu tn 6b (tämä) | – | 18 | €3,54 | €2,04 | €28 | €88 613 | 2025 |
| Lastekodu tn 1 | 140 m | 55 | – | €1,69 | – | €165 674 | 2025 |
| Lastekodu tn 3 | 110 m | 33 | €2,86 | €0,80 | €11 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 5 | 110 m | 33 | €3,29 | €0,90 | €3 | €174 926 | 2025 |
| Lastekodu tn 6 | 90 m | 64 | – | €4,06 | €11 | €34 848 | 2025 |
| Lastekodu tn 8 | 70 m | 60 | €2,75 | €0,96 | €26 | €25 971 | 2025 |
| Lastekodu tn 10 | 80 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 15 | 390 m | 71 | €3,05 | €1,00 | – | €8 354 | 2025 |
| Lastekodu tn 18 | 350 m | 64 | €4,84 | €3,65 | €13 | €971 575 | 2025 |
| Lastekodu tn 22 | 450 m | 120 | €3,28 | €1,60 | €8 | €11 925 | 2025 |
| Lastekodu tn 23 | 470 m | 170 | €3,58 | €1,16 | €6 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 24 | 480 m | 60 | €2,73 | €0,89 | €20 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 25 | 530 m | 36 | €3,06 | €1,07 | €22 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 26 | 530 m | 120 | – | €3,64 | €11 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 29 | 580 m | 19 | €2,86 | €1,10 | €6 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 31 | 630 m | 107 | €3,80 | €1,13 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,06 | €1,12 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lastekodu tn 6b (tämä) | – | 18 | €3,54 | €2,04 | €28 | €88 613 | 2025 |
| Turu tn 4 | 70 m | 18 | €3,11 | €1,35 | €7 | ei | 2025 |
| Mardi tn 4 | 120 m | 116 | – | €0,73 | – | ei | 2023 |
| Liivalaia tn 42 | 130 m | 68 | €4,45 | €2,68 | €5 | €1 775 | 2025 |
| Liivalaia tn 40 | 150 m | 178 | €3,71 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 28 | 150 m | 33 | €3,91 | €1,62 | €15 | €553 237 | 2025 |
| Tartu mnt 30 | 150 m | 43 | €2,18 | €1,49 | €2 | ei | 2025 |
| Liivamäe tn 6 | 160 m | 70 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mardi tn 9 | 170 m | 46 | €2,58 | €1,46 | €3 | ei | 2024 |
| Mardi tn 12 | 180 m | 18 | €3,52 | €1,14 | €88 | ei | 2025 |
| Võlvi tn 6 | 190 m | 72 | €3,57 | €2,31 | €6 | €39 037 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,55 | €1,46 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 195 | €0,30 | €15 | €3 195 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 195 | €0,30 | €15 | €3 195 |
| Korrashoiu tasud | €1 704 | €0,16 | €8 | €1 704 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €7 949 | €0,75 | €37 | €881 |
| Elamu Varakindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €415 | €0,04 | €2 | €343 |
| Remondifondi maksed laenuintresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €4 710 | €0,44 | €22 | €5 195 |
| Välisukse võti krt.18 | €6 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Keldri remondi omavastutus krt.1säästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €300 | €0,03 | €1 | €0 |
| Kanalisatsioonitöödega seotud tulud krt.11, 17vesi ja viemäröinti | vesi ja viemäröinti | €285 | €0,03 | €1 | €0 |
| Yhteensä | €21 759 | €2,04 | €101 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Keldrimäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €24 500 = €28/m² ≈ €1 361 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€88 613 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 923 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €9 986 ≈ €832 / kk (€46 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €88 613 | 3,27% | 2033-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €21 759 | €14 513 | €18 899 | €19 680 | +11% |
| josta korjausrahasto | €8 249 | €881 | €7 108 | – | +16% |
| Kerätty korjausrahastoon | €17 624 | €16 871 | €16 870 | – | +4,5% |
| Korjauskulut | €9 305 | €1 224 | €7 442 | €9 514 | ≈ |
| Korjausrahaston saldo | €24 500 | €21 660 | €12 148 | €5 549 | ×4,4 |
| Lainasaldo | €88 613 | €98 215 | €107 438 | €116 319 | −24% |
| Rahavarat | €35 737 | €31 539 | €19 990 | €15 777 | +127% |
| Vararahasto | €3 151 | €1 151 | €1 151 | €1 151 | +174% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €16 761 | €9 119 | €14 564 | €17 348 | −3,4% |
| Tilikauden tulos | €11 299 | €9 267 | €7 536 | €3 633 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 305 € eest ja remondifondi koguti 17 624 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 24 500 €.
jäseniä 17 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lastekodu tn 6b asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,54/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €174 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,04/m² / kk. Keldrimäe (asum) mediaani oli €3,36/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Lastekodu tn 6b korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €24 500 (€28/m², ≈ €1 361 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €5 549. Verrattuna alueeseen Keldrimäe (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Lastekodu tn 6b lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €88 613 (≈ €4 923 asuntoa kohden), korko 3,27%, viimeinen erä 2033. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Lastekodu tn 6b vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €19 680 vuonna 2022 ja €21 759 vuonna 2025 — muutos +11%. Viimeisin vuosi: +50% vs 2024.
Miten taloyhtiö Lastekodu tn 6b vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,28/m² / kk (tässä €3,54/m² / kk); korjausrahasto €8,30/m² (tässä €28/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Lastekodu tn 6b on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa. Rekisteritunnus 80110518; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 888 m².