Tallinn, Lastekodu tn 26 korteriühistu
Товарищество на 120 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +118% (2025); два убыточных года подряд.
Lastekodu tn 26 korteriühistu — квартирное товарищество на 120 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €86 в месяц; взносы без коммунальных — €3,64/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €32 586 (€10/m², ≈ €272 на квартиру); в 2022 году — €122 586 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 171% (€50 097 → €135 696 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,28/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lastekodu tn 26, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 105 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€126 969 (2023) → €32 586 (2025), за это время ремонт на €146 991
- Резкий рост взносов: +118% (2025)€62 286 (2024) → €135 696 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €126 039 → €34 829
- Малый резервный капитал€10 000 — меньше месячных расходов (€11 748)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,28 · взносы €1,49 (здесь €3,64) · фонд €11/m² (здесь €11)
На той же улице: Lastekodu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lastekodu tn 26 (это товарищество) | – | 120 | – | €3,64 | €11 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 1 | 650 m | 55 | – | €1,69 | – | €165 674 | 2025 |
| Lastekodu tn 3 | 590 m | 33 | €2,86 | €0,80 | €11 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 5 | 510 m | 33 | €3,29 | €0,90 | €3 | €174 926 | 2025 |
| Lastekodu tn 6 | 610 m | 64 | – | €4,06 | €11 | €34 848 | 2025 |
| Lastekodu tn 6b | 530 m | 18 | €3,54 | €2,04 | €28 | €88 613 | 2025 |
| Lastekodu tn 8 | 530 m | 60 | €2,75 | €0,96 | €26 | €25 971 | 2025 |
| Lastekodu tn 10 | 460 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 15 | 170 m | 71 | €3,05 | €1,00 | – | €8 354 | 2025 |
| Lastekodu tn 18 | 190 m | 64 | €4,84 | €3,65 | €13 | €971 575 | 2025 |
| Lastekodu tn 22 | 90 m | 120 | €3,28 | €1,60 | €8 | €11 925 | 2025 |
| Lastekodu tn 23 | 90 m | 170 | €3,58 | €1,16 | €6 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 24 | 70 m | 60 | €2,73 | €0,89 | €20 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 25 | 40 m | 36 | €3,06 | €1,07 | €22 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 29 | 60 m | 19 | €2,86 | €1,10 | €6 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 31 | 100 m | 107 | €3,80 | €1,13 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,17 | €1,12 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lastekodu tn 26 (это товарищество) | – | 120 | – | €3,64 | €11 | нет | 2025 |
| Odra tn 12 | 80 m | 19 | €4,17 | €1,34 | €2 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 56 | 100 m | 84 | €4,95 | €2,50 | €13 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 27 | 100 m | 12 | €3,19 | €2,01 | – | €26 002 | 2025 |
| Jakobi tn 23 | 100 m | 15 | €2,88 | €2,28 | – | €83 878 | 2025 |
| Jakobi tn 21 | 110 m | 8 | – | €1,87 | – | нет | 2025 |
| Jakobi tn 19 | 120 m | 16 | €3,34 | €1,37 | – | €49 180 | 2025 |
| Jakobi tn 28 | 140 m | 10 | – | €3,16 | €9 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 24 | 140 m | 9 | €3,81 | €2,69 | €35 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 62 | 140 m | 11 | – | €8,57 | €0 | €359 333 | 2025 |
| Gildi tn 8 | 140 m | 75 | €2,43 | €0,83 | €18 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,34 | €2,14 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 120 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €22 668 | €0,61 | €16 | €20 496 |
| Remont- ja hooldustöödоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €562 | €0,02 | €0 | €4 433 |
| Panga teenustasud/e-arvete edastamine | €122 | €0,00 | €0 | €116 | |
| Arvestusteenus | €999 | €0,03 | €1 | €994 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €109 933 | €2,95 | €76 | €35 646 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €1 412 | €0,04 | €1 | €601 |
| Итого | €135 696 | €3,64 | €94 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Keldrimäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €32 586 = €10/м² ≈ €272 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €135 696 | €62 286 | €33 504 | €50 097 | +171% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €109 933 | €35 646 | €11 280 | – | ×9,7 |
| Собрано в ремонтный фонд | €25 307 | €16 770 | €16 771 | – | +51% |
| Расходы на ремонт | €111 345 | €35 646 | €11 280 | €28 130 | ×4,0 |
| Остаток ремонтного фонда | €32 586 | €117 181 | €126 969 | €122 586 | −73% |
| Денежные средства | €34 829 | €126 039 | €137 613 | €132 528 | −74% |
| Резервный капитал | €10 000 | €7 119 | €7 119 | €7 119 | +40% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €140 981 | €67 979 | €37 970 | €60 188 | +134% |
| Результат года | −€3 193 | −€968 | €551 | −€1 107 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Tallinn, Lastekodu tn 26 asutati 01.02.2002.a, millal kinnitati ühistu põhikiri ja valiti juhatus. KÜ Tallinn, Lastekodu tn 26 sõlmis 11.06.2003.a.
членов: 100 частных лиц + 20 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lastekodu tn 26?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €86 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,64/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lastekodu tn 26?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €32 586 (€10/м², ≈ €272 на квартиру). В 2022 году — €122 586. По сравнению с районом (микрорайон Keldrimäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Lastekodu tn 26 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lastekodu tn 26?
Взносы членов составили €50 097 в 2022 году и €135 696 в 2025 году — изменение +171%. За последний год: +118% к 2024.
Как товарищество Lastekodu tn 26 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,28/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м² (здесь €10/м²).
Насколько велико товарищество Lastekodu tn 26 и кто им управляет?
120 квартир. Регистрационный код 80163331; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 105 м².