Tallinn, Lastekodu tn 24 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит полностью погашен; большой ремонтный фонд.
Lastekodu tn 24 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €142 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,73/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Keldrimäe).
В ремонтном фонде на конец года было €60 848 (€20/m², ≈ €1 014 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€32 783) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 10% (€36 268 → €32 536 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,29/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lastekodu tn 24, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 056 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€32 783 → €60 848 (2022–2025)
- Кредит полностью погашен€16 950 (2022) → €0 (2025)
- Большой ремонтный фонд€20/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,29 (здесь €2,73) · взносы €1,34 (здесь €0,89) · фонд €11/m² (здесь €20)
На той же улице: Lastekodu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lastekodu tn 24 (это товарищество) | – | 60 | €2,73 | €0,89 | €20 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 1 | 600 m | 55 | – | €1,69 | – | €165 674 | 2025 |
| Lastekodu tn 3 | 550 m | 33 | €2,86 | €0,80 | €11 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 5 | 470 m | 33 | €3,29 | €0,90 | €3 | €174 926 | 2025 |
| Lastekodu tn 6 | 560 m | 64 | – | €4,06 | €11 | €34 848 | 2025 |
| Lastekodu tn 6b | 480 m | 18 | €3,54 | €2,04 | €28 | €88 613 | 2025 |
| Lastekodu tn 8 | 490 m | 60 | €2,75 | €0,96 | €26 | €25 971 | 2025 |
| Lastekodu tn 10 | 410 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 15 | 160 m | 71 | €3,05 | €1,00 | – | €8 354 | 2025 |
| Lastekodu tn 18 | 160 m | 64 | €4,84 | €3,65 | €13 | €971 575 | 2025 |
| Lastekodu tn 22 | 70 m | 120 | €3,28 | €1,60 | €8 | €11 925 | 2025 |
| Lastekodu tn 23 | 100 m | 170 | €3,58 | €1,16 | €6 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 25 | 100 m | 36 | €3,06 | €1,07 | €22 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 26 | 70 m | 120 | – | €3,64 | €11 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 29 | 130 m | 19 | €2,86 | €1,10 | €6 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 31 | 160 m | 107 | €3,80 | €1,13 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,28 | €1,15 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lastekodu tn 24 (это товарищество) | – | 60 | €2,73 | €0,89 | €20 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 21 | 50 m | 8 | – | €1,87 | – | нет | 2025 |
| Jakobi tn 19 | 50 m | 16 | €3,34 | €1,37 | – | €49 180 | 2025 |
| Jakobi tn 23 | 60 m | 15 | €2,88 | €2,28 | – | €83 878 | 2025 |
| Jakobi tn 27 | 80 m | 12 | €3,19 | €2,01 | – | €26 002 | 2025 |
| Jakobi tn 24 | 90 m | 9 | €3,81 | €2,69 | €35 | нет | 2025 |
| Gildi tn 8 | 90 m | 75 | €2,43 | €0,83 | €18 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 18 | 110 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jakobi tn 15 | 110 m | 32 | €5,01 | €0,59 | – | €363 517 | 2025 |
| Odra tn 12 | 110 m | 19 | €4,17 | €1,34 | €2 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 31 | 110 m | 27 | – | €0,89 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,34 | €1,37 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €22 920 | €0,62 | €32 | €20 846 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €2 121 | €0,06 | €3 | €2 132 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 495 | €0,20 | €10 | €16 142 |
| Итого | €32 536 | €0,89 | €45 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Keldrimäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €60 848 = €20/м² ≈ €1 014 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €32 536 | €39 120 | €36 818 | €36 268 | −10% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €7 495 | €16 142 | €14 593 | – | −49% |
| Собрано в ремонтный фонд | €24 900 | €19 072 | €19 072 | – | +31% |
| Расходы на ремонт | €7 494 | €16 142 | €13 712 | €16 490 | −55% |
| Остаток ремонтного фонда | €60 848 | €41 459 | €37 995 | €32 783 | +86% |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €7 971 | €16 950 | −100% |
| Денежные средства | €65 701 | €54 099 | €52 513 | €46 435 | +41% |
| Резервный капитал | €8 100 | €6 503 | €6 503 | €6 503 | +25% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €32 538 | €39 293 | €35 957 | €35 499 | −8,3% |
| Результат года | €3 | −€164 | −€20 | −€3 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 67 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lastekodu tn 24?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,73/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €142 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,89/м² в месяц. Медиана (микрорайон Keldrimäe): €3,36/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lastekodu tn 24?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €60 848 (€20/м², ≈ €1 014 на квартиру). В 2022 году — €32 783. По сравнению с районом (микрорайон Keldrimäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Lastekodu tn 24 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lastekodu tn 24?
Взносы членов составили €36 268 в 2022 году и €32 536 в 2025 году — изменение −10%. За последний год: −17% к 2024.
Как товарищество Lastekodu tn 24 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,29/м² в месяц (здесь €2,73/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €20/м²).
Насколько велико товарищество Lastekodu tn 24 и кто им управляет?
60 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80174116; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 056 м².