Tallinn, Liivalaia tn 42 korteriühistu
Товарищество на 68 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +142% (2025); малый резервный капитал.
Liivalaia tn 42 korteriühistu — квартирное товарищество на 68 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €147 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,45/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Keldrimäe).
В ремонтном фонде на конец года было €12 123 (€5/m², ≈ €178 на квартиру); в 2021 году — €16 210 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €1 775 (≈ €26 на квартиру), последний платёж 2026. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 244% (€22 751 → €78 221 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,54/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Liivalaia tn 42, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 436 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€21 698 (2022) → €12 123 (2025), за это время ремонт на €79 927
- Резкий рост взносов: +142% (2025)€32 383 (2024) → €78 221 (2025)
- Малый резервный капитал€5 987 — меньше месячных расходов (€6 781)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€43 562 → €1 775 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,54 (здесь €4,45) · взносы €1,52 (здесь €2,68) · фонд €13/m² (здесь €5)
На той же улице: Liivalaia tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivalaia tn 42 (это товарищество) | – | 68 | €4,45 | €2,68 | €5 | €1 775 | 2025 |
| Liivalaia tn 3 | 1 130 m | 22 | – | €4,13 | €22 | €83 058 | 2025 |
| Liivalaia tn 5 | 1 070 m | 66 | – | €5,55 | €0 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 7 | 950 m | 65 | – | – | €36 | €476 515 | 2025 |
| Liivalaia tn 11 | 840 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 16 | 920 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 17 | 740 m | 13 | – | €1,83 | €6 | €93 218 | 2025 |
| Liivalaia tn 19 | 720 m | 8 | – | €0,28 | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 21 | 690 m | 54 | – | €1,79 | €13 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 25 | 560 m | 37 | €3,59 | €1,35 | €9 | €139 607 | 2025 |
| Liivalaia tn 26 | 670 m | 40 | €4,17 | €1,11 | €12 | €3 992 | 2025 |
| Liivalaia tn 28 | 600 m | 59 | €3,27 | €0,90 | €35 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 29 | 440 m | 56 | €3,09 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 30 | 530 m | 58 | €4,82 | €1,68 | €58 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 39 | 200 m | 4 | – | €3,60 | €3 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 40 | 100 m | 178 | €3,71 | €1,41 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,65 | €1,55 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivalaia tn 42 (это товарищество) | – | 68 | €4,45 | €2,68 | €5 | €1 775 | 2025 |
| Lastekodu tn 1 | 60 m | 55 | – | €1,69 | – | €165 674 | 2025 |
| Lastekodu tn 6 | 60 m | 64 | – | €4,06 | €11 | €34 848 | 2025 |
| Turu tn 4 | 90 m | 18 | €3,11 | €1,35 | €7 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 3 | 100 m | 33 | €2,86 | €0,80 | €11 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 6b | 130 m | 18 | €3,54 | €2,04 | €28 | €88 613 | 2025 |
| Lastekodu tn 8 | 130 m | 60 | €2,75 | €0,96 | €26 | €25 971 | 2025 |
| Tornimäe tn 3 | 160 m | 181 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mardi tn 4 | 160 m | 116 | – | €0,73 | – | нет | 2023 |
| Maakri tn 36 | 170 m | 108 | – | – | €32 | €1 368 610 | 2025 |
| Tartu mnt 28 | 170 m | 33 | €3,91 | €1,62 | €15 | €553 237 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,11 | €1,49 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 68 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €21 165 | €0,72 | €26 | €21 165 |
| Remont- ja hooldustöödоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €37 | €0,00 | €0 | €1 440 |
| E-arvete teenustasu | €70 | €0,00 | €0 | €65 | |
| Fonoluku hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €378 | €0,01 | €0 | €378 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €56 392 | €1,93 | €69 | €8 907 |
| Laenu intressitasudпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €179 | €0,01 | €0 | €428 |
| Итого | €78 221 | €2,68 | €96 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Keldrimäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 123 = €4,98/м² ≈ €178 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€1 775 остаток на конец 2025 года ≈ €26 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €1 775 ≈ €148 в месяц (€2 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €1 775 | 2,34% | 2026-02 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024* | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €78 221 | €32 383 | €39 348 | €22 453 | €22 751 | ×3,4 |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 071 | – | €5 488 | – | – | +65% |
| Расходы на ремонт | €56 392 | €8 907 | €14 628 | €600 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €12 123 | €16 305 | €16 141 | €21 698 | €16 210 | −25% |
| Остаток кредита | €1 775 | €12 351 | €22 678 | €32 765 | €43 562 | −96% |
| Денежные средства | €19 803 | €36 576 | €25 341 | €29 140 | €7 538 | +163% |
| Резервный капитал | €5 987 | €5 987 | €5 987 | €5 226 | €3 704 | +62% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €81 377 | €35 863 | €45 803 | €22 934 | €26 286 | ×3,1 |
| Результат года | €2 159 | €6 629 | −€1 662 | €2 829 | −€750 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 56 392 € eest ja remondifondi koguti 9 071 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 123 €.
членов: 68 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Liivalaia tn 42?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,45/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €147 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,68/м² в месяц. Медиана (микрорайон Keldrimäe): €3,36/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Liivalaia tn 42?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 123 (€4,98/м², ≈ €178 на квартиру). В 2021 году — €16 210. По сравнению с районом (микрорайон Keldrimäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Liivalaia tn 42 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €1 775 (≈ €26 на квартиру), ставка 2,34%, последний платёж 2026. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Liivalaia tn 42?
Взносы членов составили €22 751 в 2021 году и €78 221 в 2025 году — изменение +244%. За последний год: +142% к 2024.
Как товарищество Liivalaia tn 42 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,54/м² в месяц (здесь €4,45/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €4,98/м²).
Насколько велико товарищество Liivalaia tn 42 и кто им управляет?
68 квартир. Регистрационный код 80057729; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 436 м².