Tallinn, Mardi tn 9 korteriühistu
Товарищество на 46 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +42% (2024).
Mardi tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 46 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €118 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,58/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Keldrimäe).
В ремонтном фонде на конец года было €7 609 (€3/m², ≈ €165 на квартиру); в 2022 году — €7 097 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 59% (€29 387 → €46 846 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,52/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mardi tn 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (2 666 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€12 920 (2023) → €7 609 (2024), за это время ремонт на €20 183
- Резкий рост взносов: +42% (2024)€33 078 (2023) → €46 846 (2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,52 (здесь €2,58) · взносы €0,84 (здесь €1,46) · фонд €11/m² (здесь €3)
На той же улице: Mardi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mardi tn 9 (это товарищество) | – | 46 | €2,58 | €1,46 | €3 | нет | 2024 |
| Mardi tn 4 | 210 m | 116 | – | €0,73 | – | нет | 2023 |
| Mardi tn 12 | 40 m | 18 | €3,52 | €1,14 | €88 | нет | 2025 |
| Mardi tn 14 | 50 m | 22 | €3,52 | €0,40 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €0,73 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mardi tn 9 (это товарищество) | – | 46 | €2,58 | €1,46 | €3 | нет | 2024 |
| Liivamäe tn 6 | 80 m | 70 | – | – | – | нет | 2025 |
| Liivamäe tn 4 | 110 m | 83 | €4,21 | €2,81 | €9 | €263 902 | 2025 |
| Lastekodu tn 10 | 140 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Keldrimäe tn 2 | 140 m | 143 | €2,93 | €0,63 | €8 | €34 476 | 2025 |
| Jakobi tn 12 | 150 m | 96 | €3,52 | €1,16 | €13 | €456 530 | 2025 |
| Liivamäe tn 2 | 160 m | 72 | €2,52 | €0,61 | €30 | нет | 2025 |
| Gildi tn 5 | 160 m | 12 | €1,08 | €0,84 | €2 | нет | 2025 |
| Liivamäe tn 3 | 160 m | 72 | €3,69 | €2,05 | €3 | €127 109 | 2025 |
| Keldrimäe tn 4 | 170 m | 120 | €2,74 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 6b | 170 m | 18 | €3,54 | €2,04 | €28 | €88 613 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,23 | €1,00 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 46 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 130 | €0,16 | €9 | €4 324 |
| Raamatupidamine | €2 581 | €0,08 | €5 | €2 162 | |
| Heakorrateenus | €6 180 | €0,19 | €11 | €6 115 | |
| Andmete esitamine | €468 | €0,01 | €1 | €461 | |
| Porivaip | €2 865 | €0,09 | €5 | €2 607 | |
| Internet | €676 | €0,02 | €1 | €546 | |
| Muud hooldustöödтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €577 | €0,02 | €1 | €594 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 127 | €0,04 | €2 | €966 |
| Pangateenus | €66 | €0,00 | €0 | €66 | |
| Tehnosüsteemide hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 593 | €0,24 | €14 | €6 788 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €19 583 | €0,61 | €35 | €8 449 |
| Итого | €46 846 | €1,46 | €85 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Keldrimäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €7 609 = €2,85/м² ≈ €165 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €46 846 | €33 078 | €29 387 | +59% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €19 583 | €8 449 | – | +132% |
| Собрано в ремонтный фонд | €14 272 | €9 990 | – | +43% |
| Расходы на ремонт | €20 183 | €8 449 | €6 480 | ×3,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €7 609 | €12 920 | €7 097 | +7,2% |
| Денежные средства | €20 283 | €22 182 | €14 625 | +39% |
| Резервный капитал | €11 323 | €11 323 | €11 323 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €47 361 | €33 072 | €29 352 | +61% |
| Результат года | €86 | €9 | €35 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 20 183 € eest ja remondifondi koguti 14 272 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 609 €.
членов: 41 частных лиц + 7 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mardi tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,58/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €118 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,46/м² в месяц. Медиана (микрорайон Keldrimäe): €3,16/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mardi tn 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €7 609 (€2,85/м², ≈ €165 на квартиру). В 2022 году — €7 097. По сравнению с районом (микрорайон Keldrimäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Mardi tn 9 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Mardi tn 9?
Взносы членов составили €29 387 в 2022 году и €46 846 в 2024 году — изменение +59%. За последний год: +42% к 2023.
Как товарищество Mardi tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,52/м² в месяц (здесь €2,58/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €2,85/м²).
Насколько велико товарищество Mardi tn 9 и кто им управляет?
46 квартир. Регистрационный код 80545149; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 666 м².