Tallinn, Lastekodu tn 8 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Lastekodu tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €108 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,75/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Keldrimäe).
В ремонтном фонде на конец года было €65 495 (€26/m², ≈ €1 092 на квартиру); в 2021 году — €42 046 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €25 971 (≈ €433 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 26% (€22 804 → €28 696 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,28/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lastekodu tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 479 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€62 033 → €25 971 (2021–2025)
- Большой ремонтный фонд€26/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,28 (здесь €2,75) · взносы €1,41 (здесь €0,96) · фонд €8/m² (здесь €26)
На той же улице: Lastekodu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lastekodu tn 8 (это товарищество) | – | 60 | €2,75 | €0,96 | €26 | €25 971 | 2025 |
| Lastekodu tn 1 | 120 m | 55 | – | €1,69 | – | €165 674 | 2025 |
| Lastekodu tn 3 | 60 m | 33 | €2,86 | €0,80 | €11 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 5 | 50 m | 33 | €3,29 | €0,90 | €3 | €174 926 | 2025 |
| Lastekodu tn 6 | 70 m | 64 | – | €4,06 | €11 | €34 848 | 2025 |
| Lastekodu tn 6b | 70 m | 18 | €3,54 | €2,04 | €28 | €88 613 | 2025 |
| Lastekodu tn 10 | 80 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 15 | 380 m | 71 | €3,05 | €1,00 | – | €8 354 | 2025 |
| Lastekodu tn 18 | 350 m | 64 | €4,84 | €3,65 | €13 | €971 575 | 2025 |
| Lastekodu tn 22 | 450 m | 120 | €3,28 | €1,60 | €8 | €11 925 | 2025 |
| Lastekodu tn 23 | 470 m | 170 | €3,58 | €1,16 | €6 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 24 | 490 m | 60 | €2,73 | €0,89 | €20 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 25 | 530 m | 36 | €3,06 | €1,07 | €22 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 26 | 530 m | 120 | – | €3,64 | €11 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 29 | 570 m | 19 | €2,86 | €1,10 | €6 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 31 | 620 m | 107 | €3,80 | €1,13 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,28 | €1,15 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lastekodu tn 8 (это товарищество) | – | 60 | €2,75 | €0,96 | €26 | €25 971 | 2025 |
| Tartu mnt 28 | 80 m | 33 | €3,91 | €1,62 | €15 | €553 237 | 2025 |
| Tartu mnt 30 | 100 m | 43 | €2,18 | €1,49 | €2 | нет | 2025 |
| Turu tn 4 | 120 m | 18 | €3,11 | €1,35 | €7 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 42 | 130 m | 68 | €4,45 | €2,68 | €5 | €1 775 | 2025 |
| Tartu mnt 39 | 140 m | 13 | – | €4,41 | €8 | €87 396 | 2025 |
| Tartu mnt 32 | 150 m | 34 | – | €1,00 | €2 | нет | 2025 |
| Mardi tn 4 | 190 m | 116 | – | €0,73 | – | нет | 2023 |
| Liivalaia tn 40 | 190 m | 178 | €3,71 | €1,41 | – | нет | 2025 |
| Mardi tn 9 | 210 m | 46 | €2,58 | €1,46 | €3 | нет | 2024 |
| Liivamäe tn 6 | 220 m | 70 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,41 | €1,46 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €21 522 | €0,72 | €30 | €21 593 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 650 | €0,19 | €8 | €9 943 |
| Remonditasud laenukulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 524 | €0,05 | €2 | €1 983 |
| Итого | €28 696 | €0,96 | €40 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Keldrimäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €65 495 = €26/м² ≈ €1 092 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€25 971 остаток на конец 2025 года ≈ €433 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €10 010 ≈ €834 в месяц (€14 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €25 971 | 3,49% | 2028-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €28 696 | €33 519 | €22 559 | €24 129 | €22 804 | +26% |
| Собрано в ремонтный фонд | €20 827 | €22 811 | €25 587 | €25 587 | – | −19% |
| Расходы на ремонт | €5 650 | €9 943 | €575 | €4 141 | €4 519 | +25% |
| Остаток ремонтного фонда | €65 495 | €63 978 | €64 152 | €52 794 | €42 046 | +56% |
| Остаток кредита | €25 971 | €35 504 | €44 579 | €53 391 | €62 033 | −58% |
| Денежные средства | €80 426 | €75 903 | €73 840 | €63 707 | €52 043 | +55% |
| Резервный капитал | €8 000 | €8 000 | €6 277 | €6 277 | €6 277 | +27% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €31 204 | €37 662 | €26 430 | €27 045 | €25 275 | +23% |
| Результат года | €3 136 | €790 | €154 | €511 | €163 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 650 € eest ja remondifondi koguti 20 827 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 65 495 €.
членов: 56 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lastekodu tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,75/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €108 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,96/м² в месяц. Медиана (микрорайон Keldrimäe): €3,36/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lastekodu tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €65 495 (€26/м², ≈ €1 092 на квартиру). В 2021 году — €42 046. По сравнению с районом (микрорайон Keldrimäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Lastekodu tn 8 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €25 971 (≈ €433 на квартиру), ставка 3,49%, последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Lastekodu tn 8?
Взносы членов составили €22 804 в 2021 году и €28 696 в 2025 году — изменение +26%. За последний год: −14% к 2024.
Как товарищество Lastekodu tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,28/м² в месяц (здесь €2,75/м² в месяц); ремонтный фонд €7,90/м² (здесь €26/м²).
Насколько велико товарищество Lastekodu tn 8 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80074188; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 479 м².