Tallinn, Mardi tn 4, Mardi tn 6 korteriühistu
Товарищество на 116 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Mardi tn 4, Mardi tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 116 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2023 год типичная квартира платила товариществу €143 в месяц; взносы без коммунальных — €0,73/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов в 2022–2023 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,53/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Mardi tn 4, Mardi tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2023 (Коммерческий регистр), последний — за 2023 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2023 год; €/м² — на м² квартир (6 997 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,53 · взносы €1,75 (здесь €0,73) · фонд €6/m²
На той же улице: Mardi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mardi tn 4 (это товарищество) | – | 116 | – | €0,73 | – | нет | 2023 |
| Mardi tn 9 | 210 m | 46 | €2,58 | €1,46 | €3 | нет | 2024 |
| Mardi tn 12 | 190 m | 18 | €3,52 | €1,14 | €88 | нет | 2025 |
| Mardi tn 14 | 220 m | 22 | €3,52 | €0,40 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,52 | €1,14 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mardi tn 4 (это товарищество) | – | 116 | – | €0,73 | – | нет | 2023 |
| Turu tn 4 | 70 m | 18 | €3,11 | €1,35 | €7 | нет | 2025 |
| Võlvi tn 6 | 80 m | 72 | €3,57 | €2,31 | €6 | €39 037 | 2025 |
| Liivalaia tn 40 | 90 m | 178 | €3,71 | €1,41 | – | нет | 2025 |
| Võlvi tn 8 | 110 m | 72 | €3,09 | €0,78 | – | €47 824 | 2025 |
| Lastekodu tn 6b | 120 m | 18 | €3,54 | €2,04 | €28 | €88 613 | 2025 |
| Liivamäe tn 6 | 150 m | 70 | – | – | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 42 | 160 m | 68 | €4,45 | €2,68 | €5 | €1 775 | 2025 |
| Liivamäe tn 3 | 160 m | 72 | €3,69 | €2,05 | €3 | €127 109 | 2025 |
| Liivalaia tn 41 | 160 m | 18 | – | €2,68 | €35 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 39 | 170 m | 4 | – | €3,60 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,57 | €2,05 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2023 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 116 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €54 976 | €0,65 | €39 | €47 305 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 229 | €0,07 | €4 | €13 222 |
| Итого | €61 205 | €0,73 | €44 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Keldrimäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2023), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2023 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|
| Взносы за год | €61 205 | €60 527 | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €20 634 | – | – |
| Расходы на ремонт | €6 229 | €13 222 | −53% |
| Денежные средства | €86 572 | €70 740 | +22% |
| Резервный капитал | €20 828 | €20 828 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €60 818 | €60 913 | ≈ |
| Результат года | €2 608 | €93 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2023 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 229 € eest ja remondifondi koguti 20 634 €. Eelpool nimetatud tegevusele rakendub EMTAK kood 68321 (Hoonete ja üürimajade haldus).
членов: 130 частных лиц + 35 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mardi tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2023 год: типичная квартира платила €143 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,73/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Mardi tn 4 кредит?
Нет. На конец 2023 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Mardi tn 4?
Взносы членов составили €60 527 в 2022 году и €61 205 в 2023 году — изменение +1,1%. За последний год: ≈ к 2022.
Как товарищество Mardi tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,53/м² в месяц; ремонтный фонд €6,10/м².
Насколько велико товарищество Mardi tn 4 и кто им управляет?
116 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80397862; отчёты 2022–2023 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 6 997 м².