Tallinn, Lastekodu tn 6b korteriühistu
18 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +50% (2025); remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Lastekodu tn 6b korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €174 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,54/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Keldrimäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €24 500 (€28/m², ≈ €1 361 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€5 549) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €88 613 (≈ €4 923 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 11% (€19 680 → €21 759 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,28/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Lastekodu tn 6b, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (888 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +50% (2025)€14 513 (2024) → €21 759 (2025)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€5 549 → €24 500 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€116 319 → €88 613 (2022–2025)
- Suur remondifond€28/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,28 (siin €3,54) · maksed €1,35 (siin €2,04) · remondifond €8/m² (siin €28)
Samal tänaval: Lastekodu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lastekodu tn 6b (see ühistu) | – | 18 | €3,54 | €2,04 | €28 | €88 613 | 2025 |
| Lastekodu tn 1 | 140 m | 55 | – | €1,69 | – | €165 674 | 2025 |
| Lastekodu tn 3 | 110 m | 33 | €2,86 | €0,80 | €11 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 5 | 110 m | 33 | €3,29 | €0,90 | €3 | €174 926 | 2025 |
| Lastekodu tn 6 | 90 m | 64 | – | €4,06 | €11 | €34 848 | 2025 |
| Lastekodu tn 8 | 70 m | 60 | €2,75 | €0,96 | €26 | €25 971 | 2025 |
| Lastekodu tn 10 | 80 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 15 | 390 m | 71 | €3,05 | €1,00 | – | €8 354 | 2025 |
| Lastekodu tn 18 | 350 m | 64 | €4,84 | €3,65 | €13 | €971 575 | 2025 |
| Lastekodu tn 22 | 450 m | 120 | €3,28 | €1,60 | €8 | €11 925 | 2025 |
| Lastekodu tn 23 | 470 m | 170 | €3,58 | €1,16 | €6 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 24 | 480 m | 60 | €2,73 | €0,89 | €20 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 25 | 530 m | 36 | €3,06 | €1,07 | €22 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 26 | 530 m | 120 | – | €3,64 | €11 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 29 | 580 m | 19 | €2,86 | €1,10 | €6 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 31 | 630 m | 107 | €3,80 | €1,13 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,06 | €1,12 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lastekodu tn 6b (see ühistu) | – | 18 | €3,54 | €2,04 | €28 | €88 613 | 2025 |
| Turu tn 4 | 70 m | 18 | €3,11 | €1,35 | €7 | ei | 2025 |
| Mardi tn 4 | 120 m | 116 | – | €0,73 | – | ei | 2023 |
| Liivalaia tn 42 | 130 m | 68 | €4,45 | €2,68 | €5 | €1 775 | 2025 |
| Liivalaia tn 40 | 150 m | 178 | €3,71 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 28 | 150 m | 33 | €3,91 | €1,62 | €15 | €553 237 | 2025 |
| Tartu mnt 30 | 150 m | 43 | €2,18 | €1,49 | €2 | ei | 2025 |
| Liivamäe tn 6 | 160 m | 70 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mardi tn 9 | 170 m | 46 | €2,58 | €1,46 | €3 | ei | 2024 |
| Mardi tn 12 | 180 m | 18 | €3,52 | €1,14 | €88 | ei | 2025 |
| Võlvi tn 6 | 190 m | 72 | €3,57 | €2,31 | €6 | €39 037 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,55 | €1,46 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 18 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 195 | €0,30 | €15 | €3 195 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 195 | €0,30 | €15 | €3 195 |
| Korrashoiu tasud | €1 704 | €0,16 | €8 | €1 704 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €7 949 | €0,75 | €37 | €881 |
| Elamu Varakindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €415 | €0,04 | €2 | €343 |
| Remondifondi maksed laenuintresside katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €4 710 | €0,44 | €22 | €5 195 |
| Välisukse võti krt.18 | €6 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Keldri remondi omavastutus krt.1kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €300 | €0,03 | €1 | €0 |
| Kanalisatsioonitöödega seotud tulud krt.11, 17vesi ja kanalisatsioon (kommunaalteenus) | vesi ja kanalisatsioon (kommunaalteenus) | €285 | €0,03 | €1 | €0 |
| Kokku | €21 759 | €2,04 | €101 |
Võrdlus: Keldrimäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €24 500 = €28/m² ≈ €1 361 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€88 613 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 923 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €9 986 ≈ €832 kuus (€46 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €88 613 | 3,27% | 2033-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €21 759 | €14 513 | €18 899 | €19 680 | +11% |
| sh remondifondi maksed | €8 249 | €881 | €7 108 | – | +16% |
| Remondifondi kogutud | €17 624 | €16 871 | €16 870 | – | +4,5% |
| Remondikulud | €9 305 | €1 224 | €7 442 | €9 514 | ≈ |
| Remondifondi jääk | €24 500 | €21 660 | €12 148 | €5 549 | ×4,4 |
| Laenujääk | €88 613 | €98 215 | €107 438 | €116 319 | −24% |
| Raha | €35 737 | €31 539 | €19 990 | €15 777 | +127% |
| Reservkapital | €3 151 | €1 151 | €1 151 | €1 151 | +174% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €16 761 | €9 119 | €14 564 | €17 348 | −3,4% |
| Aasta tulem | €11 299 | €9 267 | €7 536 | €3 633 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 305 € eest ja remondifondi koguti 17 624 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 24 500 €.
liikmeid 17 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Lastekodu tn 6b korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,54/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €174 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,04/m² kuus. Keldrimäe asum mediaan oli €3,36/m² kuus.
Kui suur on Lastekodu tn 6b korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €24 500 (€28/m², ≈ €1 361 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €5 549. Võrreldes Keldrimäe asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Lastekodu tn 6b korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €88 613 (≈ €4 923 korteri kohta), intress 3,27%, viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Lastekodu tn 6b korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €19 680 ja 2025. aastal €21 759 — muutus +11%. Viimase aasta muutus: +50% vs 2024.
Kuidas Lastekodu tn 6b korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,28/m² kuus (siin €3,54/m² kuus); remondifond €8,30/m² (siin €28/m²).
Kui suur on Lastekodu tn 6b korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit. Registrikood 80110518; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 888 m².