Tallinn, Lastekodu tn 6 korteriühistu
Товарищество на 64 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +270% (2025).
Lastekodu tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 64 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €106 в месяц; взносы без коммунальных — €4,06/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €24 843 (€11/m², ≈ €388 на квартиру); в 2022 году — €65 519 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €34 848 (≈ €545 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 328% (€26 185 → €111 967 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,28/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lastekodu tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 300 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€100 121 (2024) → €24 843 (2025), за это время ремонт на €79 542
- Новый кредит в 2025 годуостаток €34 848 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +270% (2025)€30 295 (2024) → €111 967 (2025)
- Малый резервный капитал€3 378 — меньше месячных расходов (€9 091)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,28 · взносы €1,35 (здесь €4,06) · фонд €11/m² (здесь €11)
На той же улице: Lastekodu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lastekodu tn 6 (это товарищество) | – | 64 | – | €4,06 | €11 | €34 848 | 2025 |
| Lastekodu tn 1 | 50 m | 55 | – | €1,69 | – | €165 674 | 2025 |
| Lastekodu tn 3 | 40 m | 33 | €2,86 | €0,80 | €11 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 5 | 110 m | 33 | €3,29 | €0,90 | €3 | €174 926 | 2025 |
| Lastekodu tn 6b | 90 m | 18 | €3,54 | €2,04 | €28 | €88 613 | 2025 |
| Lastekodu tn 8 | 70 m | 60 | €2,75 | €0,96 | €26 | €25 971 | 2025 |
| Lastekodu tn 10 | 150 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 15 | 450 m | 71 | €3,05 | €1,00 | – | €8 354 | 2025 |
| Lastekodu tn 18 | 420 m | 64 | €4,84 | €3,65 | €13 | €971 575 | 2025 |
| Lastekodu tn 22 | 520 m | 120 | €3,28 | €1,60 | €8 | €11 925 | 2025 |
| Lastekodu tn 23 | 540 m | 170 | €3,58 | €1,16 | €6 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 24 | 560 m | 60 | €2,73 | €0,89 | €20 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 25 | 600 m | 36 | €3,06 | €1,07 | €22 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 26 | 610 m | 120 | – | €3,64 | €11 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 29 | 650 m | 19 | €2,86 | €1,10 | €6 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 31 | 700 m | 107 | €3,80 | €1,13 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,17 | €1,12 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lastekodu tn 6 (это товарищество) | – | 64 | – | €4,06 | €11 | €34 848 | 2025 |
| Liivalaia tn 42 | 60 m | 68 | €4,45 | €2,68 | €5 | €1 775 | 2025 |
| Turu tn 4 | 100 m | 18 | €3,11 | €1,35 | €7 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 28 | 110 m | 33 | €3,91 | €1,62 | €15 | €553 237 | 2025 |
| Liivalaia tn 40 | 140 m | 178 | €3,71 | €1,41 | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 30 | 170 m | 43 | €2,18 | €1,49 | €2 | нет | 2025 |
| Mardi tn 4 | 170 m | 116 | – | €0,73 | – | нет | 2023 |
| Tartu mnt 18 | 180 m | 30 | – | €1,08 | €24 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 39 | 180 m | 13 | – | €4,41 | €8 | €87 396 | 2025 |
| Tornimäe tn 3 | 190 m | 181 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 25 | 200 m | 11 | – | €8,27 | €43 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,71 | €1,49 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 64 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €31 268 | €1,13 | €41 | €26 253 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €79 542 | €2,88 | €104 | €4 042 |
| Laenuintressi katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €954 | €0,03 | €1 | €0 |
| Pangalaenu lepingutasu katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €203 | €0,01 | €0 | €0 |
| Итого | €111 967 | €4,06 | €146 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Keldrimäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €24 843 = €11/м² ≈ €388 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€34 848 остаток на конец 2025 года ≈ €545 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €14 440 ≈ €1 203 в месяц (€19 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €34 848 | 4,93% | 2028-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €111 967 | €30 295 | €26 070 | €26 185 | ×4,3 |
| Собрано в ремонтный фонд | €34 585 | €4 059 | €14 632 | – | +136% |
| Расходы на ремонт | €79 542 | €4 042 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €24 843 | €100 121 | €69 578 | €65 519 | −62% |
| Остаток кредита | €34 848 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €51 896 | €123 346 | €93 118 | €85 778 | −39% |
| Резервный капитал | €3 378 | €3 378 | €3 378 | €3 378 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €109 093 | €28 998 | €25 707 | €21 664 | ×5,0 |
| Результат года | €1 904 | €2 456 | €700 | €4 391 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 60 частных лиц + 7 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lastekodu tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €106 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,06/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lastekodu tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €24 843 (€11/м², ≈ €388 на квартиру). В 2022 году — €65 519. По сравнению с районом (микрорайон Keldrimäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Lastekodu tn 6 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €34 848 (≈ €545 на квартиру), ставка 4,93%, последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Lastekodu tn 6?
Взносы членов составили €26 185 в 2022 году и €111 967 в 2025 году — изменение +328%. За последний год: +270% к 2024.
Как товарищество Lastekodu tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,28/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Lastekodu tn 6 и кто им управляет?
64 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80063859; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 300 м².