Tallinn, Liivalaia tn 40 korteriühistu
Товарищество на 178 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Liivalaia tn 40 korteriühistu — квартирное товарищество на 178 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €122 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,71/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Keldrimäe).
Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,27/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Liivalaia tn 40, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (9 131 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,27 (здесь €3,71) · взносы €1,68 (здесь €1,41) · фонд €13/m²
На той же улице: Liivalaia tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivalaia tn 40 (это товарищество) | – | 178 | €3,71 | €1,41 | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 3 | 1 050 m | 22 | – | €4,13 | €22 | €83 058 | 2025 |
| Liivalaia tn 5 | 990 m | 66 | – | €5,55 | €0 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 7 | 870 m | 65 | – | – | €36 | €476 515 | 2025 |
| Liivalaia tn 11 | 760 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 16 | 830 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 17 | 660 m | 13 | – | €1,83 | €6 | €93 218 | 2025 |
| Liivalaia tn 19 | 640 m | 8 | – | €0,28 | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 21 | 610 m | 54 | – | €1,79 | €13 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 25 | 480 m | 37 | €3,59 | €1,35 | €9 | €139 607 | 2025 |
| Liivalaia tn 26 | 580 m | 40 | €4,17 | €1,11 | €12 | €3 992 | 2025 |
| Liivalaia tn 28 | 510 m | 59 | €3,27 | €0,90 | €35 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 29 | 360 m | 56 | €3,09 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 30 | 440 m | 58 | €4,82 | €1,68 | €58 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 39 | 110 m | 4 | – | €3,60 | €3 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 41 | 100 m | 18 | – | €2,68 | €35 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,59 | €1,73 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivalaia tn 40 (это товарищество) | – | 178 | €3,71 | €1,41 | – | нет | 2025 |
| Turu tn 4 | 80 m | 18 | €3,11 | €1,35 | €7 | нет | 2025 |
| Mardi tn 4 | 90 m | 116 | – | €0,73 | – | нет | 2023 |
| Lastekodu tn 6 | 140 m | 64 | – | €4,06 | €11 | €34 848 | 2025 |
| Lastekodu tn 6b | 150 m | 18 | €3,54 | €2,04 | €28 | €88 613 | 2025 |
| Võlvi tn 6 | 150 m | 72 | €3,57 | €2,31 | €6 | €39 037 | 2025 |
| A. Lauteri tn 7 | 150 m | 25 | €2,52 | €0,80 | €275 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 1 | 150 m | 55 | – | €1,69 | – | €165 674 | 2025 |
| Maakri tn 36 | 160 m | 108 | – | – | €32 | €1 368 610 | 2025 |
| Maakri tn 44 | 180 m | 48 | €2,80 | €1,16 | €59 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 3 | 180 m | 33 | €2,86 | €0,80 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,99 | €1,35 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 178 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Laekumised korteriomanikelt teenuste eest | €150 237 | €1,37 | €70 | €150 237 | |
| Parkla värava puldi rent | €2 377 | €0,02 | €1 | €2 377 | |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €1 866 | €0,02 | €1 | €2 489 |
| Итого | €154 480 | €1,41 | €72 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Keldrimäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €154 480 | €155 103 | €162 316 | €153 924 | ≈ |
| Денежные средства | €147 483 | €176 397 | €136 131 | €120 945 | +22% |
| Резервный капитал | €40 000 | €40 000 | €40 000 | €11 951 | ×3,3 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €200 963 | €134 128 | €165 702 | €135 612 | +48% |
| Результат года | −€27 209 | €38 461 | €11 887 | €30 872 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
aasta tegevusaruanne. Korteriühistu majandamistulemusena on: tulud 171 888,08 €, ehk 99,8% eelarvest; kulud 199 096,93 €, ehk 80,0% eelarvest.
членов: 170 частных лиц + 12 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Liivalaia tn 40?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,71/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €122 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,41/м² в месяц. Медиана (микрорайон Keldrimäe): €3,36/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Liivalaia tn 40 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Liivalaia tn 40?
Взносы членов составили €153 924 в 2022 году и €154 480 в 2025 году — изменение +0,4%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Liivalaia tn 40 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,27/м² в месяц (здесь €3,71/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м².
Насколько велико товарищество Liivalaia tn 40 и кто им управляет?
178 квартир. Регистрационный код 80059510; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 9 131 м².