Tallinn, Liivamäe tn 6 // Mardi tn 8 korteriühistu
Товарищество на 70 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Liivamäe tn 6 // Mardi tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 70 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания).
В ремонтном фонде на конец года было €84; в 2022 году — €57 524. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 85% (€15 372 → €28 390 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,52/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Liivamäe tn 6, Mardi tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€57 524 (2022) → €84 (2025), за это время ремонт на €103 594
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,52 · взносы €1,41 · фонд €7/m²
На той же улице: Liivamäe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivamäe tn 6 (это товарищество) | – | 70 | – | – | – | нет | 2025 |
| Liivamäe tn 2 | 130 m | 72 | €2,52 | €0,61 | €30 | нет | 2025 |
| Liivamäe tn 3 | 90 m | 72 | €3,69 | €2,05 | €3 | €127 109 | 2025 |
| Liivamäe tn 4 | 70 m | 83 | €4,21 | €2,81 | €9 | €263 902 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,69 | €2,05 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivamäe tn 6 (это товарищество) | – | 70 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mardi tn 12 | 50 m | 18 | €3,52 | €1,14 | €88 | нет | 2025 |
| Mardi tn 14 | 70 m | 22 | €3,52 | €0,40 | – | нет | 2025 |
| Mardi tn 9 | 80 m | 46 | €2,58 | €1,46 | €3 | нет | 2024 |
| Võlvi tn 8 | 110 m | 72 | €3,09 | €0,78 | – | €47 824 | 2025 |
| Vana-Liivamäe tn 3 | 140 m | 40 | – | €1,87 | €0 | нет | 2025 |
| Võlvi tn 6 | 140 m | 72 | €3,57 | €2,31 | €6 | €39 037 | 2025 |
| Mardi tn 4 | 150 m | 116 | – | €0,73 | – | нет | 2023 |
| Lastekodu tn 6b | 160 m | 18 | €3,54 | €2,04 | €28 | €88 613 | 2025 |
| Lastekodu tn 10 | 160 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Turu tn 4 | 170 m | 18 | €3,11 | €1,35 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,52 | €1,35 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 70 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €17 711 | €21 | €16 409 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 679 | €13 | €36 756 |
| Итого | €28 390 | €34 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €84 ≈ €1 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €28 390 | €53 165 | €72 567 | €15 372 | +85% |
| Собрано в ремонтный фонд | €10 939 | €12 928 | €11 934 | – | −8,3% |
| Расходы на ремонт | €10 680 | €36 756 | €56 158 | €3 438 | ×3,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €84 | €0 | €14 294 | €57 524 | −100% |
| Денежные средства | €18 512 | €8 192 | €33 572 | €70 012 | −74% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €28 798 | €53 527 | €72 458 | €15 980 | +80% |
| Результат года | €347 | €39 | €580 | €314 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Liivamäe 6 (edaspidi ühistu) on kantud mittetulundusühingute registrisse 1998.aastal. Ühistu asukoht on Liivamäe 6/Mardi 8, Tallinn.
членов: 67 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Liivamäe tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: взносы членов €28 390 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Liivamäe tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €84. В 2022 году — €57 524.
Есть ли у товарищества Liivamäe tn 6 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Liivamäe tn 6?
Взносы членов составили €15 372 в 2022 году и €28 390 в 2025 году — изменение +85%. За последний год: −47% к 2024.
Как товарищество Liivamäe tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,52/м² в месяц; ремонтный фонд €7,40/м².
Насколько велико товарищество Liivamäe tn 6 и кто им управляет?
70 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80044543; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.