Tallinn, Mardi tn 12 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Большой ремонтный фонд.
Mardi tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €100 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,52/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Keldrimäe).
В ремонтном фонде на конец года было €48 710 (€88/m², ≈ €2 706 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€11 881) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 31% (€11 003 → €7 588 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,09/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mardi tn 12, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (555 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€88/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,09 (здесь €3,52) · взносы €0,84 (здесь €1,14) · фонд €5/m² (здесь €88)
На той же улице: Mardi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mardi tn 12 (это товарищество) | – | 18 | €3,52 | €1,14 | €88 | нет | 2025 |
| Mardi tn 4 | 190 m | 116 | – | €0,73 | – | нет | 2023 |
| Mardi tn 9 | 40 m | 46 | €2,58 | €1,46 | €3 | нет | 2024 |
| Mardi tn 14 | 30 m | 22 | €3,52 | €0,40 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €0,73 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mardi tn 12 (это товарищество) | – | 18 | €3,52 | €1,14 | €88 | нет | 2025 |
| Liivamäe tn 6 | 50 m | 70 | – | – | – | нет | 2025 |
| Liivamäe tn 4 | 70 m | 83 | €4,21 | €2,81 | €9 | €263 902 | 2025 |
| Liivamäe tn 3 | 120 m | 72 | €3,69 | €2,05 | €3 | €127 109 | 2025 |
| Liivamäe tn 2 | 120 m | 72 | €2,52 | €0,61 | €30 | нет | 2025 |
| Keldrimäe tn 2 | 140 m | 143 | €2,93 | €0,63 | €8 | €34 476 | 2025 |
| Võlvi tn 8 | 150 m | 72 | €3,09 | €0,78 | – | €47 824 | 2025 |
| Lastekodu tn 10 | 160 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Gildi tn 5 | 170 m | 12 | €1,08 | €0,84 | €2 | нет | 2025 |
| Vana-Liivamäe tn 3 | 170 m | 40 | – | €1,87 | €0 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 12 | 170 m | 96 | €3,52 | €1,16 | €13 | €456 530 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,09 | €1,00 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €732 | €0,11 | €3 | €732 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 331 | €0,50 | €15 | €3 200 |
| Heakorratasud | €2 129 | €0,32 | €10 | €2 129 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 396 | €0,21 | €6 | €932 |
| Итого | €7 588 | €1,14 | €35 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Keldrimäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €48 710 = €88/м² ≈ €2 706 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 588 | €6 993 | €6 206 | €14 472 | €11 003 | −31% |
| Собрано в ремонтный фонд | €13 308 | €13 308 | €7 763 | €13 308 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 396 | €932 | €120 | €8 400 | €4 306 | −68% |
| Остаток ремонтного фонда | €48 710 | €36 798 | €24 422 | €11 234 | €11 881 | ×4,1 |
| Денежные средства | €48 792 | €43 242 | €29 515 | €18 564 | €17 440 | +180% |
| Резервный капитал | €2 387 | €2 387 | €2 387 | €2 387 | €2 387 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 382 | €6 582 | €5 948 | €13 446 | €9 803 | −25% |
| Результат года | €2 030 | €1 806 | €1 467 | €1 937 | €1 383 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Pindi Kinnisvarahaldus.
управл. компания: Pindi Kinnisvarahaldus · членов: 14 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mardi tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,52/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €100 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,14/м² в месяц. Медиана (микрорайон Keldrimäe): €3,36/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mardi tn 12?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €48 710 (€88/м², ≈ €2 706 на квартиру). В 2021 году — €11 881. По сравнению с районом (микрорайон Keldrimäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Mardi tn 12 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Mardi tn 12?
Взносы членов составили €11 003 в 2021 году и €7 588 в 2025 году — изменение −31%. За последний год: +8,5% к 2024.
Как товарищество Mardi tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,09/м² в месяц (здесь €3,52/м² в месяц); ремонтный фонд €5,30/м² (здесь €88/м²).
Насколько велико товарищество Mardi tn 12 и кто им управляет?
18 квартир, управляющая компания Pindi Kinnisvarahaldus. Регистрационный код 80269974; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 555 м².