Tallinn, Lastekodu tn 10, Liivamäe tn 8 // Mardi tn 7 korteriühistu
Товарищество на 2 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Lastekodu tn 10, Liivamäe tn 8 // Mardi tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 2 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 10% (€99 100 → €109 450 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,20/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Lastekodu tn.10, Liivamäe tn.8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,20 · взносы €1,15 · фонд €9/m²
На той же улице: Lastekodu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lastekodu tn 10 (это товарищество) | – | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 1 | 190 m | 55 | – | €1,69 | – | €165 674 | 2025 |
| Lastekodu tn 3 | 140 m | 33 | €2,86 | €0,80 | €11 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 5 | 90 m | 33 | €3,29 | €0,90 | €3 | €174 926 | 2025 |
| Lastekodu tn 6 | 150 m | 64 | – | €4,06 | €11 | €34 848 | 2025 |
| Lastekodu tn 6b | 80 m | 18 | €3,54 | €2,04 | €28 | €88 613 | 2025 |
| Lastekodu tn 8 | 80 m | 60 | €2,75 | €0,96 | €26 | €25 971 | 2025 |
| Lastekodu tn 15 | 320 m | 71 | €3,05 | €1,00 | – | €8 354 | 2025 |
| Lastekodu tn 18 | 280 m | 64 | €4,84 | €3,65 | €13 | €971 575 | 2025 |
| Lastekodu tn 22 | 380 m | 120 | €3,28 | €1,60 | €8 | €11 925 | 2025 |
| Lastekodu tn 23 | 400 m | 170 | €3,58 | €1,16 | €6 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 24 | 410 m | 60 | €2,73 | €0,89 | €20 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 25 | 460 m | 36 | €3,06 | €1,07 | €22 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 26 | 460 m | 120 | – | €3,64 | €11 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 29 | 500 m | 19 | €2,86 | €1,10 | €6 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 31 | 560 m | 107 | €3,80 | €1,13 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,17 | €1,13 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lastekodu tn 10 (это товарищество) | – | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 30 | 100 m | 43 | €2,18 | €1,49 | €2 | нет | 2025 |
| Mardi tn 9 | 140 m | 46 | €2,58 | €1,46 | €3 | нет | 2024 |
| Tartu mnt 32 | 140 m | 34 | – | €1,00 | €2 | нет | 2025 |
| Turu tn 4 | 140 m | 18 | €3,11 | €1,35 | €7 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 28 | 150 m | 33 | €3,91 | €1,62 | €15 | €553 237 | 2025 |
| Liivamäe tn 6 | 160 m | 70 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mardi tn 12 | 160 m | 18 | €3,52 | €1,14 | €88 | нет | 2025 |
| Mardi tn 14 | 180 m | 22 | €3,52 | €0,40 | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 39 | 180 m | 13 | – | €4,41 | €8 | €87 396 | 2025 |
| Mardi tn 4 | 190 m | 116 | – | €0,73 | – | нет | 2023 |
| Медиана соседей | €3,32 | €1,35 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 2 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldus-ja haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €52 745 | €2 198 | €52 745 |
| Muud tulud (viivised) | €199 | €8 | €230 | |
| Remonditasude katteks sh laenukulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €56 506 | €2 354 | €56 506 |
| Итого | €109 450 | €4 560 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €109 450 | €109 481 | €109 647 | €99 100 | +10% |
| Расходы на ремонт | €0 | €73 500 | €39 210 | €5 332 | −100% |
| Денежные средства | €14 606 | €14 588 | €47 136 | €22 833 | −36% |
| Резервный капитал | €23 519 | €23 519 | €23 519 | €23 519 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €74 751 | €143 664 | €96 868 | €55 438 | +35% |
| Результат года | €35 286 | −€32 306 | €13 021 | €44 138 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus. 2025 aastal teostati järgmised tööd:.
в правлении: 5 чел. · членов: 142 частных лиц + 7 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lastekodu tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: взносы членов €109 450 в год.
Есть ли у товарищества Lastekodu tn 10 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lastekodu tn 10?
Взносы членов составили €99 100 в 2022 году и €109 450 в 2025 году — изменение +10%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Lastekodu tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,20/м² в месяц; ремонтный фонд €9,40/м².
Насколько велико товарищество Lastekodu tn 10 и кто им управляет?
2 квартир, 2 зданий, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80092915; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.