Tallinn, Lastekodu tn 31 // Odra tn 6 korteriühistu
Товарищество на 107 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Lastekodu tn 31 // Odra tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 107 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €161 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,80/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Keldrimäe).
В ремонтном фонде на конец года было €24 958 (€4/m², ≈ €233 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2025 на 71% (€51 818 → €88 491 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,19/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Lastekodu 31, Odra 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (6 550 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €24 958 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,19 (здесь €3,80) · взносы €1,25 (здесь €1,13) · фонд €11/m² (здесь €4)
На той же улице: Lastekodu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lastekodu tn 31 (это товарищество) | – | 107 | €3,80 | €1,13 | €4 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 1 | 740 m | 55 | – | €1,69 | – | €165 674 | 2025 |
| Lastekodu tn 3 | 680 m | 33 | €2,86 | €0,80 | €11 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 5 | 600 m | 33 | €3,29 | €0,90 | €3 | €174 926 | 2025 |
| Lastekodu tn 6 | 700 m | 64 | – | €4,06 | €11 | €34 848 | 2025 |
| Lastekodu tn 6b | 630 m | 18 | €3,54 | €2,04 | €28 | €88 613 | 2025 |
| Lastekodu tn 8 | 620 m | 60 | €2,75 | €0,96 | €26 | €25 971 | 2025 |
| Lastekodu tn 10 | 560 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 15 | 250 m | 71 | €3,05 | €1,00 | – | €8 354 | 2025 |
| Lastekodu tn 18 | 280 m | 64 | €4,84 | €3,65 | €13 | €971 575 | 2025 |
| Lastekodu tn 22 | 180 m | 120 | €3,28 | €1,60 | €8 | €11 925 | 2025 |
| Lastekodu tn 23 | 160 m | 170 | €3,58 | €1,16 | €6 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 24 | 160 m | 60 | €2,73 | €0,89 | €20 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 25 | 100 m | 36 | €3,06 | €1,07 | €22 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 26 | 100 m | 120 | – | €3,64 | €11 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 29 | 50 m | 19 | €2,86 | €1,10 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,06 | €1,13 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lastekodu tn 31 (это товарищество) | – | 107 | €3,80 | €1,13 | €4 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 62 | 50 m | 11 | – | €8,57 | €0 | €359 333 | 2025 |
| Odra tn 4 | 60 m | 17 | €2,13 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 56 | 70 m | 84 | €4,95 | €2,50 | €13 | нет | 2025 |
| Odra tn 12 | 100 m | 19 | €4,17 | €1,34 | €2 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 71 | 120 m | 11 | – | €0,85 | €0 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 67 | 130 m | 36 | €1,79 | €1,36 | €4 | нет | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 2 | 130 m | 29 | €3,92 | €1,01 | €17 | нет | 2025 |
| K. Türnpu tn 3 | 160 m | 11 | €2,16 | €0,11 | €31 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 27 | 160 m | 12 | €3,19 | €2,01 | – | €26 002 | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 4 | 170 m | 9 | €6,22 | €1,78 | €38 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,55 | €1,35 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 107 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €29 136 | €0,37 | €23 | €51 869 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €16 243 | €0,21 | €13 | €8 342 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €14 425 | €0,18 | €11 | €10 782 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €3 816 | €0,05 | €3 | €5 295 |
| Lift | €4 894 | €0,06 | €4 | €4 480 | |
| Sideteenused | €1 109 | €0,01 | €1 | €1 106 | |
| Valveteenused | €1 131 | €0,01 | €1 | €1 028 | |
| Remondi-, eri- ja lisatöödоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €17 737 | €0,23 | €14 | €8 535 |
| Итого | €88 491 | €1,13 | €69 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Keldrimäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €24 958 = €3,81/м² ≈ €233 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €88 491 | €91 437 | €51 818 | €0 | – |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €17 737 | €8 535 | €8 200 | – | +116% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 702 | €2 501 | €0 | – | – |
| Расходы на ремонт | – | €0 | €293 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €24 958 | €8 909 | €2 208 | €0 | – |
| Денежные средства | €38 634 | €28 954 | €21 497 | €0 | – |
| Резервный капитал | €28 283 | €28 283 | €26 608 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €88 359 | €91 432 | €51 964 | €0 | – |
| Результат года | €519 | €147 | −€141 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 69 частных лиц + 22 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lastekodu tn 31?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,80/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €161 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,13/м² в месяц. Медиана (микрорайон Keldrimäe): €3,36/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lastekodu tn 31?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €24 958 (€3,81/м², ≈ €233 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Keldrimäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Lastekodu tn 31 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lastekodu tn 31?
Взносы членов составили €51 818 в 2023 году и €88 491 в 2025 году — изменение +71%. За последний год: −3,2% к 2024.
Как товарищество Lastekodu tn 31 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,19/м² в месяц (здесь €3,80/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €3,81/м²).
Насколько велико товарищество Lastekodu tn 31 и кто им управляет?
107 квартир, 2 зданий, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80618033; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 6 550 м².