Tallinn, Turu tn 4 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Turu tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €189 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,11/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Keldrimäe).
В ремонтном фонде на конец года было €8 697 (€7/m², ≈ €483 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 10% (€17 394 → €19 201 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,55/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Turu tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 181 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €8 697 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,55 (здесь €3,11) · взносы €1,69 (здесь €1,35) · фонд €11/m² (здесь €7)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Turu tn 4 (это товарищество) | – | 18 | €3,11 | €1,35 | €7 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 6b | 70 m | 18 | €3,54 | €2,04 | €28 | €88 613 | 2025 |
| Mardi tn 4 | 70 m | 116 | – | €0,73 | – | нет | 2023 |
| Liivalaia tn 40 | 80 m | 178 | €3,71 | €1,41 | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 42 | 90 m | 68 | €4,45 | €2,68 | €5 | €1 775 | 2025 |
| Lastekodu tn 6 | 100 m | 64 | – | €4,06 | €11 | €34 848 | 2025 |
| Lastekodu tn 8 | 120 m | 60 | €2,75 | €0,96 | €26 | €25 971 | 2025 |
| Lastekodu tn 1 | 140 m | 55 | – | €1,69 | – | €165 674 | 2025 |
| Lastekodu tn 3 | 140 m | 33 | €2,86 | €0,80 | €11 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 10 | 140 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Võlvi tn 6 | 150 m | 72 | €3,57 | €2,31 | €6 | €39 037 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,55 | €1,69 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakord | €6 549 | €0,46 | €30 | €6 139 | |
| Haldusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 921 | €0,35 | €23 | €4 675 |
| Hoolduskuludтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 029 | €0,28 | €19 | €4 767 |
| Muud vahendatud teenused | €191 | €0,01 | €1 | €1 537 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €384 | €0,03 | €2 | €384 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 127 | €0,22 | €14 | €825 |
| Итого | €19 201 | €1,35 | €89 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Keldrimäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 697 = €7,36/м² ≈ €483 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €19 201 | €18 327 | €13 305 | €17 394 | +10% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 248 | €3 974 | €4 037 | – | +5,2% |
| Расходы на ремонт | €3 127 | €825 | €334 | €4 037 | −23% |
| Остаток ремонтного фонда | €8 697 | €7 696 | €4 273 | €0 | – |
| Денежные средства | €16 624 | €15 872 | €11 078 | €4 680 | ×3,6 |
| Резервный капитал | €2 355 | €2 355 | €2 355 | €2 355 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 145 | €16 810 | €12 355 | €17 075 | +12% |
| Результат года | €59 | €1 533 | €1 364 | €686 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 3 127 € eest ja remondifondi koguti 4 248 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 697 €.
в правлении: 3 чел. · членов: 17 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Turu tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,11/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €189 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,35/м² в месяц. Медиана (микрорайон Keldrimäe): €3,36/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Turu tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 697 (€7,36/м², ≈ €483 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Keldrimäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Turu tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Turu tn 4?
Взносы членов составили €17 394 в 2022 году и €19 201 в 2025 году — изменение +10%. За последний год: +4,8% к 2024.
Как товарищество Turu tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,55/м² в месяц (здесь €3,11/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €7,36/м²).
Насколько велико товарищество Turu tn 4 и кто им управляет?
18 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80377998; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 181 м².