Tallinn, Lastekodu tn 1 // Tartu mnt 24 korteriühistu
55 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +46% (2025); lainaa lyhennetään.
Lastekodu tn 1 // Tartu mnt 24 korteriühistu on 55 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €207 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,69/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €165 674 (≈ €3 012 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 126 % (€38 768 → €87 805 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,29/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Lastekodu tn 1, Tartu mnt 24, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 341 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +46% (2025)€60 345 (2024) → €87 805 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€216 624 → €165 674 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,29 · vastikkeet €1,35 (tässä €1,69) · rahasto €11/m²
Samalla kadulla: Lastekodu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lastekodu tn 1 (tämä) | – | 55 | – | €1,69 | – | €165 674 | 2025 |
| Lastekodu tn 3 | 60 m | 33 | €2,86 | €0,80 | €11 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 5 | 140 m | 33 | €3,29 | €0,90 | €3 | €174 926 | 2025 |
| Lastekodu tn 6 | 50 m | 64 | – | €4,06 | €11 | €34 848 | 2025 |
| Lastekodu tn 6b | 140 m | 18 | €3,54 | €2,04 | €28 | €88 613 | 2025 |
| Lastekodu tn 8 | 120 m | 60 | €2,75 | €0,96 | €26 | €25 971 | 2025 |
| Lastekodu tn 10 | 190 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 15 | 490 m | 71 | €3,05 | €1,00 | – | €8 354 | 2025 |
| Lastekodu tn 18 | 460 m | 64 | €4,84 | €3,65 | €13 | €971 575 | 2025 |
| Lastekodu tn 22 | 560 m | 120 | €3,28 | €1,60 | €8 | €11 925 | 2025 |
| Lastekodu tn 23 | 580 m | 170 | €3,58 | €1,16 | €6 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 24 | 600 m | 60 | €2,73 | €0,89 | €20 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 25 | 640 m | 36 | €3,06 | €1,07 | €22 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 26 | 650 m | 120 | – | €3,64 | €11 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 29 | 690 m | 19 | €2,86 | €1,10 | €6 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 31 | 740 m | 107 | €3,80 | €1,13 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,17 | €1,12 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lastekodu tn 1 (tämä) | – | 55 | – | €1,69 | – | €165 674 | 2025 |
| Liivalaia tn 42 | 60 m | 68 | €4,45 | €2,68 | €5 | €1 775 | 2025 |
| Tartu mnt 28 | 120 m | 33 | €3,91 | €1,62 | €15 | €553 237 | 2025 |
| Tartu mnt 18 | 130 m | 30 | – | €1,08 | €24 | ei | 2025 |
| Turu tn 4 | 140 m | 18 | €3,11 | €1,35 | €7 | ei | 2025 |
| Tornimäe tn 3 | 140 m | 181 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 16 | 150 m | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 40 | 150 m | 178 | €3,71 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 25 | 160 m | 11 | – | €8,27 | €43 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 16b | 180 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 39 | 190 m | 13 | – | €4,41 | €8 | €87 396 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,81 | €1,62 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 55 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €10 338 | €0,20 | €16 | €6 232 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €9 921 | €0,19 | €15 | €8 158 |
| Heakord | €13 289 | €0,26 | €20 | €11 146 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €42 832 | €0,82 | €65 | €20 526 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €2 540 | €0,05 | €4 | €2 021 |
| Pangalaenu intressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €8 885 | €0,17 | €13 | €12 262 |
| Yhteensä | €87 805 | €1,69 | €133 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Keldrimäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€165 674 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 012 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €19 671 ≈ €1 639 / kk (€30 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €165 674 | 5,03% | 2033-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €87 805 | €60 345 | €47 156 | €38 768 | +126% |
| josta korjausrahasto | €42 832 | €20 526 | €10 671 | – | ×4,0 |
| Kerätty korjausrahastoon | €74 036 | €73 460 | €73 461 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €42 832 | €22 547 | €12 478 | €17 421 | +146% |
| Lainasaldo | €165 674 | €184 149 | €200 614 | €216 624 | −24% |
| Rahavarat | €107 328 | €102 999 | €71 178 | €36 033 | +198% |
| Vararahasto | €23 023 | €18 126 | €14 453 | €9 678 | +138% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €86 905 | €49 912 | €36 375 | €39 437 | +120% |
| Tilikauden tulos | −€53 | €5 365 | €642 | €114 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 42 832 € eest ja remondifondi koguti 74 036 €.
jäseniä 45 yksityistä + 13 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lastekodu tn 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €207 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,69/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Lastekodu tn 1 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €165 674 (≈ €3 012 asuntoa kohden), korko 5,03%, viimeinen erä 2033. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Lastekodu tn 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €38 768 vuonna 2022 ja €87 805 vuonna 2025 — muutos +126%. Viimeisin vuosi: +46% vs 2024.
Miten taloyhtiö Lastekodu tn 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,29/m² / kk; korjausrahasto €11/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Lastekodu tn 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
55 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80019002; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 341 m².