Tallinn, Tornimäe tn 3, Tornimäe tn 3b, Tornimäe tn 5, Tornimäe tn 7 korteriühistu
Товарищество на 181 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал.
Tornimäe tn 3, Tornimäe tn 3b, Tornimäe tn 5, Tornimäe tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 181 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €252 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €40 869; в 2022 году — €89 585. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 40% (€198 624 → €277 870 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €26/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Tallinn, Tornimäe tn 3, Tornimäe 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€101 939 (2023) → €40 869 (2025), за это время ремонт на €186 523
- Малый резервный капитал€20 600 — меньше месячных расходов (€23 169)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): взносы €3,01 · фонд €26/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tornimäe tn 3 (это товарищество) | – | 181 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 16 | 80 m | 52 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 16b | 80 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 18 | 90 m | 30 | – | €1,08 | €24 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 14 | 120 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 25 | 120 m | 11 | – | €8,27 | €43 | нет | 2025 |
| Maakri tn 36 | 130 m | 108 | – | – | €32 | €1 368 610 | 2025 |
| Lastekodu tn 1 | 140 m | 55 | – | €1,69 | – | €165 674 | 2025 |
| Liivalaia tn 42 | 160 m | 68 | €4,45 | €2,68 | €5 | €1 775 | 2025 |
| Tartu mnt 10 | 160 m | 22 | – | €3,34 | €29 | €342 223 | 2025 |
| E. Viiralti tn 3 | 180 m | 11 | €4,78 | €3,89 | €2 | €137 759 | 2025 |
| Медиана соседей | – | €3,01 | €26 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 181 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €14 518 | €7 | €14 518 |
| Heakorratasud | €28 799 | €13 | €28 799 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €27 179 | €13 | €27 179 |
| Valvetasud | €84 078 | €39 | €85 206 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €3 769 | €2 | €3 770 |
| Muud jooksvad kulud | €56 173 | €26 | €33 305 | |
| Riigilõiv | €25 | €0 | €101 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €63 329 | €29 | €123 194 |
| Итого | €277 870 | €128 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €40 869 ≈ €226 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €277 870 | €316 072 | €198 790 | €198 624 | +40% |
| Собрано в ремонтный фонд | €34 774 | €35 582 | €32 962 | – | +5,5% |
| Расходы на ремонт | €63 329 | €123 194 | €23 228 | €35 982 | +76% |
| Остаток ремонтного фонда | €40 869 | €13 519 | €101 939 | €89 585 | −54% |
| Денежные средства | €38 703 | €14 298 | €122 702 | €109 999 | −65% |
| Резервный капитал | €20 600 | €20 600 | €20 600 | €20 600 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €278 033 | €319 304 | €202 839 | €201 180 | +38% |
| Результат года | €2 269 | €20 594 | −€1 346 | €238 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 110 частных лиц + 74 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tornimäe tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €252 в месяц; взносы членов €277 870 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tornimäe tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €40 869. В 2022 году — €89 585.
Есть ли у товарищества Tornimäe tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tornimäe tn 3?
Взносы членов составили €198 624 в 2022 году и €277 870 в 2025 году — изменение +40%. За последний год: −12% к 2024.
Как товарищество Tornimäe tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: ремонтный фонд €26/м².
Насколько велико товарищество Tornimäe tn 3 и кто им управляет?
181 квартир, 2 зданий, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80441391; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.