Õismäe tee 40 (Tallinn, Tallinn linnaosa) on vuonna 1974 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo, 71 asuntoa (EHR 101019368). Estiq AVM -malliarvio on 2 211 €/m² (vaihteluväli 2 001–2 421 €/m²) 30.9.2026.
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Õismäe tee 40 on vuonna 1974 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo, 71 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 211/m², 26,2 % alle alueen Tallinn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 997/m², 10/2026, n=8213).
Õismäe tee 40 on vuonna 1974 valmistunut 9-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tallinn, 71 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (35 kpl). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 211 €/m², noin 26,2 % alle alueen Tallinn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 997/m², 10/2026, n=8213). Tyypillinen asunto (3h, 65,8 m²) on noin €139 891.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1974 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 3h asunnolle (8 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 8 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 18 | 32.9 m² | €2 753 | €81 969–€99 178 |
| 2h | 17 | 49.5 m² | €2 311 | €103 527–€125 262 |
| 3h | 35 | 65.7 m² | €2 126 | €126 409–€152 948 |
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score on Estiqin oma yhdistelmäindikaattori, ei virallinen luokitus; osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Kullerkupu pysäkki 150 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Õismäe Vene Lütseum 191 m; ylioppilaskokeiden taso 70.5/100; päiväkoti 484 m.
Paino 15%66% tunneista hyvä, 6% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 55 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Õismäe tiigi puhkeala 608 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 26.08.2026, n=41): matala riski; 12 kk vs edelliset 12 kk: -61,3%.
Paino 10%Rakennettu 1974; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.
Paino 15%EHR-energiatodistus E (myönnetty 13.11.2009, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Õismäe tiigi puhkeala 608 m; ruokakaupat 1575 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (2225 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 41 kirjattua tapahtumaa (tiedot 26.08.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -61%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 278 tuntilukemasta (07.12.2025–07.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 66% kahdessa parhaassa luokassa, 28% keskimmäisessä ja 6% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 2 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Ruudussa ei ole mittausta; taso on johdettu lähimmistä. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2025 Q1–2026 Q2 · Maanmittauslaitos · Tallinn · otos: rakennusvuosi 1971-1990.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 11 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.411921, 24.649986 · kiinteistötunnus 78406:603:1453.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1974 |
| Asuntoja yhteensä | 71 |
| Kerroksia | 9 |
| Energialuokka | E |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 1 224 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Elementtibetonirakenne |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 55 dB (havaittava) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101019368 · tietue päivitetty 19.06.2025.
Elementtibetonirakenne · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 101019368) →78406:603:1453 · pinta-ala 1 224 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78406:603:1453) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Õismäe tee 40 korteriühistu (rekisteritunnus 80156377). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €18 376 | €125 100 |
| Korjauskulut | €18 376 | €125 100 |
| Lainaa jäljellä | €161 757 | €179 605 |
| Rahavarat | €29 500 | €34 672 |
| Vararahasto | €4 902 | €4 902 |
| Tilikauden tulos | −€18 | €8 963 |
71 asuntoa · jäseniä 71 yksityistä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (3 835 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Väike-Õismäe (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00639387) · Postinumero: 13512
46 taloa kadulla · kadun mediaani €2 344/m² (n=46) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 4 | 1975 | €2 381 | ~€143 357 | D | Katso → |
| Õismäe tee 6 | 1975 | €2 451 | ~€149 864 | D | Katso → |
| Õismäe tee 9 | 1975 | €2 332 | ~€119 420 | D | Katso → |
| Õismäe tee 10 | 1979 | €2 280 | ~€138 795 | D | Katso → |
| Õismäe tee 17 | 1975 | €2 342 | ~€122 430 | B | Katso → |
| Õismäe tee 19 | 1975 | €2 342 | ~€91 542 | B | Katso → |
| Õismäe tee 29 | 1974 | €2 211 | ~€116 078 | D | Katso → |
| Õismäe tee 32 | 1974 | €2 342 | ~€138 795 | E | Katso → |
| Õismäe tee 40 Tämä talo | 1974 | €2 211 | ~€139 891 | E | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101019368 | Maa- ja Ruumiamet | 30.09.2026 (EHR-tietue 19.06.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78406:603:1453 ↗ | Maanmittauslaitos | 30.09.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 05.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 8 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 5,2–6,2 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=8 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Õismäe tee 40 on vuonna 1974 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tallinn linnaosa, jossa on 71 asuntoa. EHR-koodi on 101019368 ja kiinteistötunnus 78406:603:1453. Estiqin mukaan energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 2 211 €/m². Arvoväli on 2 001–2 421 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €139 891.
2 211 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €88 440 ja 50 m² asunnon noin €110 550. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €81 969–€99 178; 2h: €103 527–€125 262; 3h: €126 409–€152 948.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 232/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €146 886), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €590–€730 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 5,2–6,2 %.
Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 150 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 41 tapahtumaa (taso: kohtalainen). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 66 % oli kahdessa parhaassa ja 6 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 55 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €2,99/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €174 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,40/m² / kk. Taloyhtiön lainaa oli jäljellä €161 757. Vertailun vuoksi alueen Väike-Õismäe (asum) 150 taloyhtiön mediaani oli €2,66/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti. Tilaa arvio →
Sokkotestissä (touko–syyskuu 2026) Estiq AVM:n mediaanivirhe oli Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; Tallinnassa 83 % arvioista osui ±20 %:n sisään. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla ja heikompi epätyypillisissä kohteissa. Tämän sivun hintaväli riippuu alueen datan määrästä. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 30.09.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.