Tallinn, Õismäe tee 185 // 187 korteriühistu
90 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; pieni vararahasto.
Õismäe tee 185 // 187 korteriühistu on 90 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €116 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,33/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Väike-Õismäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €92 694 (€20/m², ≈ €1 030 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €116 861 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 11 % (€94 746 → €104 695 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,86/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Õismäe tee 185, Õismäe tee 187, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 553 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€129 824 (2022) → €92 694 (2025), korjauksia samana aikana €75 452
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €112 312 → €92 228
- Pieni vararahasto€4 525 — alle kuukauden kulut (€9 294)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€20/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,86 (tässä €2,33) · vastikkeet €0,95 (tässä €1,92) · rahasto €7/m² (tässä €20)
Samalla kadulla: Õismäe tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 185 (tämä) | – | 90 | €2,33 | €1,92 | €20 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 1 | 700 m | 60 | €2,80 | €0,47 | €31 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 2 | 370 m | 72 | €3,21 | €0,70 | €37 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 3 | 650 m | 59 | €2,12 | €0,43 | €20 | €35 842 | 2025 |
| Õismäe tee 4 | 410 m | 71 | €2,45 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 5 | 750 m | 60 | €2,99 | €0,68 | €13 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 6 | 470 m | 144 | – | €3,23 | €2 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 7 | 690 m | 60 | €3,16 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 8 | 510 m | 72 | €2,67 | €1,20 | €12 | ei | 2024 |
| Õismäe tee 9 | 640 m | 89 | €2,62 | €0,79 | €39 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 10 | 540 m | 65 | €2,91 | €0,73 | €18 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 11 | 670 m | 30 | €2,70 | €1,26 | €0 | €13 504 | 2025 |
| Õismäe tee 12 | 460 m | 215 | €3,18 | €1,31 | – | €984 983 | 2025 |
| Õismäe tee 13 | 690 m | 30 | – | €0,60 | €32 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 15 | 740 m | 179 | €1,82 | €0,56 | €5 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 18 | 320 m | 72 | €2,50 | €0,89 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,70 | €0,73 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 185 (tämä) | – | 90 | €2,33 | €1,92 | €20 | ei | 2025 |
| Päevalille tn 2 | 360 m | 15 | – | €2,95 | – | ei | 2024 |
| Päevalille tn 3 | 360 m | 64 | €3,09 | €0,96 | €2 | €196 506 | 2025 |
| Päevalille tn 4 | 410 m | 85 | – | €3,08 | €1 | ei | 2024 |
| Päevalille tn 17 | 470 m | 70 | €3,18 | €1,14 | €0 | ei | 2025 |
| Päevalille tn 9 | 470 m | 64 | €3,00 | €1,39 | €7 | €5 682 | 2025 |
| Päevalille tn 6 | 480 m | 90 | – | €2,66 | €3 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,09 | €2,03 | €2 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €92 694 = €20/m² ≈ €1 030 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €104 695 | €105 737 | €153 611 | €119 118 | €94 746 | +11% |
| Korjauskulut | €0 | €21 273 | €54 179 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €92 694 | €107 125 | €114 282 | €129 824 | €116 861 | −21% |
| Rahavarat | €92 228 | €112 312 | €115 305 | €130 237 | €116 548 | −21% |
| Vararahasto | €4 525 | €4 525 | €4 525 | €4 525 | €4 525 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €111 533 | €135 326 | €170 345 | €115 481 | €94 555 | +18% |
| Tilikauden tulos | −€5 371 | −€443 | €509 | €5 274 | €1 651 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 92 694 €.
jäseniä 90 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Õismäe tee 185 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,33/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €116 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,92/m² / kk. Väike-Õismäe (asum) mediaani oli €2,66/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Õismäe tee 185 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €92 694 (€20/m², ≈ €1 030 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €116 861. Verrattuna alueeseen Väike-Õismäe (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Õismäe tee 185 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Õismäe tee 185 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €94 746 vuonna 2021 ja €104 695 vuonna 2025 — muutos +11%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Õismäe tee 185 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,86/m² / kk (tässä €2,33/m² / kk); korjausrahasto €6,60/m² (tässä €20/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Õismäe tee 185 on ja kuka sitä hallinnoi?
90 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80214011; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 553 m².