Õismäe tee 181 (Tallinn, Haabersti linnaosa) on vuonna 2008 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo, 28 asuntoa (EHR 120532401). Estiq AVM -malliarvio on 2 672 €/m² (vaihteluväli 2 418–2 926 €/m²) 23.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Haabersti -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Õismäe tee 181 on vuonna 2008 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo, 28 asuntoa, energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 672/m², 14,6 % alle alueen Haabersti mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 130/m², 2026 Q3, n=288).
Õismäe tee 181 on vuonna 2008 valmistunut 6-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabersti, 28 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (13 kpl). Energialuokka C (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 672 €/m², noin 14,6 % alle alueen Haabersti mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 130/m², 2026 Q3, n=288). Tyypillinen asunto (2h, 55,3 m²) on noin €147 762.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka C, maantason pysäköinti ja 2008 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (18 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 18 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 3 | 56 m² | €2 672 | €135 417–€163 847 |
| 2h | 13 | 54.2 – 63 m² | €2 672 | €137 351–€166 188 |
| 3h | 10 | 80.5 – 87.7 m² | €2 820 | €214 632–€259 692 |
| 4h | 2 | 115.7 – 116.2 m² | €2 995 | €314 415–€380 425 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Karikakra pysäkki 65 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Haabersti Gümnaasium 244 m; yo-kokeet: 52/100; päiväkoti 303 m.
Paino 15%58% tunneista hyvä, 8% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 52 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Õismäe Sportmängude Hall 181 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=8): kohtalainen tapahtumataso.
Paino 10%Rakennettu 2008; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.
Paino 15%EHR-energiatodistus C (myönnetty 09.02.2012, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Õismäe Sportmängude Hall 181 m; ruokakauppa 253 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (93 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2001-2010”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 8 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +117%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 637 tuntilukemasta (07.12.2025–25.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 58% kahdessa parhaassa luokassa, 34% keskimmäisessä ja 8% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Haabersti · otos: rakennusvuosi 2001-2010.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Väike-Õismäe asum2026 Q3 | €2 428 | +10,0% | +5,6% | — | — |
| Kaupunginosa: Haabersti linnaosa2026 Q3 | €3 131 | −14,7% | +4,9% | 1 132 (−8,0%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −9,4% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 19 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.418845, 24.651315 · kiinteistötunnus 78406:603:1660.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2008 |
| Asuntoja yhteensä | 28 |
| Kerroksia | 6 |
| Energialuokka | C |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 2 898 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Elementtibetonirakenne |
| Hissejä | 1 |
| Melutaso | 52 dB (kohtalainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 120532401 · tietue päivitetty 30.05.2025.
Elementtibetonirakenne · hissejä EHR:n mukaan: 1.
EHR-portaali (koodi: 120532401) →78406:603:1660 · pinta-ala 2 898 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78406:603:1660) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Õismäe tee 181 korteriühistu (rekisteritunnus 80283609). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Aruandeaastal teostati remonditöid 13 317 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 226 €.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €20 813 | €14 146 |
| Korjauskulut | €13 317 | €6 297 |
| Korjausrahaston saldo | €226 | €4 047 |
| Rahavarat | €4 142 | €7 584 |
| Vararahasto | €5 762 | €5 762 |
| Tilikauden tulos | −€1 311 | −€46 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Liikmemaksud | €20 813 | 0,88 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
28 asuntoa · jäseniä 37 yksityistä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (1 980 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Väike-Õismäe (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE01073338) · Postinumero: 13517
50 taloa kadulla · kadun mediaani €2 346/m² (n=50) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 4 | 1975 | €2 383 | ~€143 488 | D | Katso → |
| Õismäe tee 6 | 1975 | €2 453 | ~€149 995 | D | Katso → |
| Õismäe tee 9 | 1975 | €2 334 | ~€119 524 | D | Katso → |
| Õismäe tee 10 | 1979 | €2 281 | ~€138 926 | D | Katso → |
| Õismäe tee 17 | 1975 | €2 344 | ~€122 535 | B | Katso → |
| Oismae tee 18 | 1988 | €2 458 | ~€147 589 | E ~ | Katso → |
| Õismäe tee 19 | 1975 | €2 344 | ~€91 608 | B | Katso → |
| Õismäe tee 29 | 1974 | €2 239 | ~€117 023 | D | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 120532401 | Maa- ja Ruumiamet | 23.10.2026 (EHR-tietue 30.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78406:603:1660 ↗ | Maanmittauslaitos | 04.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 18 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 6,2–7,2 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=18 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| C · tämä rakennus | Energiatehokas | Hyvä perustehokkuus |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Õismäe tee 181 on vuonna 2008 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabersti linnaosa, jossa on 28 asuntoa. EHR-koodi on 120532401 ja kiinteistötunnus 78406:603:1660. Estiqin mukaan energialuokka C.
Estiq AVM -arvio on 2 672 €/m². Arvoväli on 2 418–2 926 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €147 762.
2 672 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €133 600 ja 75 m² asunnon noin €200 400. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €135 417–€163 847; 2h: €137 351–€166 188; 3h: €214 632–€259 692; 4h: €314 415–€380 425.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 806/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €155 150), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €740–€900 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 6,2–7,2 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 611 €, vuokralla 740–900 € — lainanmaksu on 25 % vuokraa pienempi. Se on 29 % (laina) ja 39 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (55,3 m²) 147 762 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 29 552 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 8 tapahtumaa (taso: vähän tapahtumia). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 58 % oli kahdessa parhaassa ja 8 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 52 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: matala (10–30 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €2,53/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €159 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,88/m² / kk. Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €226. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Väike-Õismäe (asum) 150 taloyhtiön mediaani oli €2,66/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 23.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.