Tallinn, Õismäe tee 151 korteriühistu
40 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +58% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Õismäe tee 151 korteriühistu on 40 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,78/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €62 536 (€22/m², ≈ €1 563 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€15 822) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €5 645 (≈ €141 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 28 % (€20 831 → €26 761 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,70/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Õismäe tee 151, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 870 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +58% (2025)€16 985 (2024) → €26 761 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€15 822 → €62 536 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€17 169 → €5 645 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€22/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,70 · vastikkeet €0,73 (tässä €0,78) · rahasto €10/m² (tässä €22)
Samalla kadulla: Õismäe tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 151 (tämä) | – | 40 | – | €0,78 | €22 | €5 645 | 2025 |
| Õismäe tee 1 | 1 100 m | 60 | €2,80 | €0,47 | €31 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 2 | 810 m | 72 | €3,21 | €0,70 | €37 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 3 | 1 040 m | 59 | €2,12 | €0,43 | €20 | €35 842 | 2025 |
| Õismäe tee 4 | 830 m | 71 | €2,45 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 5 | 1 120 m | 60 | €2,99 | €0,68 | €13 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 6 | 870 m | 144 | – | €3,23 | €2 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 7 | 1 060 m | 60 | €3,16 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 8 | 870 m | 72 | €2,67 | €1,20 | €12 | ei | 2024 |
| Õismäe tee 9 | 1 000 m | 89 | €2,62 | €0,79 | €39 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 10 | 840 m | 65 | €2,91 | €0,73 | €18 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 11 | 1 010 m | 30 | €2,70 | €1,26 | €0 | €13 504 | 2025 |
| Õismäe tee 12 | 790 m | 215 | €3,18 | €1,31 | – | €984 983 | 2025 |
| Õismäe tee 13 | 1 020 m | 30 | – | €0,60 | €32 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 15 | 1 090 m | 179 | €1,82 | €0,56 | €5 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 18 | 700 m | 72 | €2,50 | €0,89 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,70 | €0,73 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 151 (tämä) | – | 40 | – | €0,78 | €22 | €5 645 | 2025 |
| Paldiski mnt 155 | 70 m | 89 | – | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 157 | 80 m | 119 | – | €0,54 | €28 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 161 | 100 m | 28 | – | €0,62 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 165 | 120 m | 60 | €2,43 | €1,21 | €2 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 163 | 120 m | 30 | – | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 167 | 180 m | 40 | €2,47 | €0,60 | €10 | ei | 2025 |
| Päevalille tn 17 | 180 m | 70 | €3,18 | €1,14 | €0 | ei | 2025 |
| Päevalille tn 15 | 190 m | 64 | €2,19 | €0,52 | €8 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 169 | 230 m | 40 | €2,79 | €0,88 | €10 | €106 384 | 2025 |
| Päevalille tn 9 | 270 m | 64 | €3,00 | €1,39 | €7 | €5 682 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,63 | €0,75 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 40 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €8 608 | €0,25 | €18 | €8 488 |
| Avariiremontsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 714 | €0,19 | €14 | €1 194 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €7 404 | €0,21 | €15 | €7 303 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 035 | €0,12 | €8 | €0 |
| Yhteensä | €26 761 | €0,78 | €56 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Väike-Õismäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €62 536 = €22/m² ≈ €1 563 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€5 645 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €141 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 478 ≈ €373 / kk (€9 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €5 645 | – | 2027-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €26 761 | €16 985 | €20 551 | €20 831 | +28% |
| josta korjausrahasto | €4 035 | €0 | €3 276 | – | +23% |
| Kerätty korjausrahastoon | €6 769 | €5 213 | – | – | +30% |
| Korjauskulut | €11 086 | €0 | €3 276 | €4 440 | +150% |
| Korjausrahaston saldo | €62 536 | €51 367 | €29 175 | €15 822 | ×4,0 |
| Lainasaldo | €5 645 | €9 816 | €13 621 | €17 169 | −67% |
| Rahavarat | €67 716 | €55 342 | €33 636 | €19 942 | ×3,4 |
| Vararahasto | €6 613 | €6 613 | €5 409 | €5 409 | +22% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €27 105 | €17 050 | €20 825 | €20 293 | +34% |
| Tilikauden tulos | €0 | €0 | €247 | €583 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
hallitus: 5 jäsentä · jäseniä 50 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Õismäe tee 151 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,78/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Õismäe tee 151 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €62 536 (€22/m², ≈ €1 563 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €15 822. Verrattuna alueeseen Väike-Õismäe (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Õismäe tee 151 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €5 645 (≈ €141 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Õismäe tee 151 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €20 831 vuonna 2022 ja €26 761 vuonna 2025 — muutos +28%. Viimeisin vuosi: +58% vs 2024.
Miten taloyhtiö Õismäe tee 151 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,70/m² / kk; korjausrahasto €10/m² (tässä €22/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Õismäe tee 151 on ja kuka sitä hallinnoi?
40 asuntoa, hallituksessa 5 jäsentä. Rekisteritunnus 80119488; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 870 m².