Tallinn, Õismäe tee 78 korteriühistu
144 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; lainaa lyhennetään.
Õismäe tee 78 korteriühistu on 144 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €144 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,63/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Väike-Õismäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €24 092 (€3/m², ≈ €167 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €138 775 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €829 223 (≈ €5 758 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 22 % (€132 455 → €161 833 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,69/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Õismäe tee 78, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (7 682 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€138 775 (2022) → €24 092 (2025), korjauksia samana aikana €447 432
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €73 189 → €48 146
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€973 117 → €829 223 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,69 (tässä €2,63) · vastikkeet €0,84 (tässä €1,76) · rahasto €13/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Õismäe tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 78 (tämä) | – | 144 | €2,63 | €1,76 | €3 | €829 223 | 2025 |
| Õismäe tee 1 | 780 m | 60 | €2,80 | €0,47 | €31 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 2 | 700 m | 72 | €3,21 | €0,70 | €37 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 3 | 740 m | 59 | €2,12 | €0,43 | €20 | €35 842 | 2025 |
| Õismäe tee 4 | 680 m | 71 | €2,45 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 5 | 760 m | 60 | €2,99 | €0,68 | €13 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 6 | 660 m | 144 | – | €3,23 | €2 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 7 | 710 m | 60 | €3,16 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 8 | 610 m | 72 | €2,67 | €1,20 | €12 | ei | 2024 |
| Õismäe tee 9 | 670 m | 89 | €2,62 | €0,79 | €39 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 10 | 520 m | 65 | €2,91 | €0,73 | €18 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 11 | 630 m | 30 | €2,70 | €1,26 | €0 | €13 504 | 2025 |
| Õismäe tee 12 | 550 m | 215 | €3,18 | €1,31 | – | €984 983 | 2025 |
| Õismäe tee 13 | 620 m | 30 | – | €0,60 | €32 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 15 | 690 m | 179 | €1,82 | €0,56 | €5 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 18 | 610 m | 72 | €2,50 | €0,89 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,70 | €0,73 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 78 (tämä) | – | 144 | €2,63 | €1,76 | €3 | €829 223 | 2025 |
| Paldiski mnt 187 | 250 m | 60 | €2,70 | €0,69 | €9 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 189 | 270 m | 149 | €2,32 | €0,54 | – | €40 274 | 2025 |
| Paldiski mnt 185 | 290 m | 40 | €2,46 | €0,77 | €15 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 183 | 330 m | 40 | €2,27 | €1,37 | €23 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 209 | 350 m | 34 | €2,28 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 181 | 360 m | 59 | €2,89 | €1,23 | €5 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 221a | 380 m | 100 | €3,09 | €1,10 | €3 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 219a | 390 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 201 | 390 m | 34 | €2,48 | €1,24 | €11 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 179 | 410 m | 30 | €3,15 | €1,01 | €27 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,48 | €1,01 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 144 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €40 814 | €0,44 | €24 | €36 347 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €121 019 | €1,31 | €70 | €138 249 |
| Yhteensä | €161 833 | €1,76 | €94 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Väike-Õismäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €24 092 = €3,14/m² ≈ €167 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€829 223 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 758 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €56 049 ≈ €4 671 / kk (€32 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €829 223 | 3,79% | 2037-11 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €161 833 | €174 596 | €224 232 | €132 455 | +22% |
| Kerätty korjausrahastoon | €114 199 | €111 983 | €90 495 | – | +26% |
| Korjauskulut | €121 019 | €138 249 | €188 164 | €96 789 | +25% |
| Korjausrahaston saldo | €24 092 | €38 545 | €62 595 | €138 775 | −83% |
| Lainasaldo | €829 223 | €882 289 | €927 462 | €973 117 | −15% |
| Rahavarat | €48 146 | €73 189 | €95 762 | €174 101 | −72% |
| Vararahasto | €19 976 | €9 778 | €9 778 | €9 778 | +104% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €172 154 | €179 611 | €229 289 | €131 333 | +31% |
| Tilikauden tulos | −€5 590 | −€4 623 | −€4 903 | €1 292 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 121 019 € eest ja remondifondi koguti 114 199 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 24 092 €.
jäseniä 174 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Õismäe tee 78 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,63/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €144 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,76/m² / kk. Väike-Õismäe (asum) mediaani oli €2,66/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Õismäe tee 78 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €24 092 (€3,14/m², ≈ €167 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €138 775. Verrattuna alueeseen Väike-Õismäe (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Õismäe tee 78 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €829 223 (≈ €5 758 asuntoa kohden), korko 3,79%, viimeinen erä 2037. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Õismäe tee 78 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €132 455 vuonna 2022 ja €161 833 vuonna 2025 — muutos +22%. Viimeisin vuosi: −7,3% vs 2024.
Miten taloyhtiö Õismäe tee 78 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,69/m² / kk (tässä €2,63/m² / kk); korjausrahasto €13/m² (tässä €3,14/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Õismäe tee 78 on ja kuka sitä hallinnoi?
144 asuntoa. Rekisteritunnus 80013488; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 7 682 m².