Tallinn, Õismäe tee 40 korteriühistu
71 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2023.
Õismäe tee 40 korteriühistu on 71 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €174 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,99/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Väike-Õismäe (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €161 757 (≈ €2 278 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 69 % (€59 614 → €18 376 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,97/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Õismäe 40, Õismäe tee 40, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 835 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€103 989 (2021) → €0 (2023), korjauksia samana aikana €380 648
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €161 757 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,97 (tässä €2,99) · vastikkeet €0,95 (tässä €0,40) · rahasto €10/m²
Samalla kadulla: Õismäe tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 40 (tämä) | – | 71 | €2,99 | €0,40 | – | €161 757 | 2025 |
| Õismäe tee 1 | 310 m | 60 | €2,80 | €0,47 | €31 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 2 | 430 m | 72 | €3,21 | €0,70 | €37 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 3 | 290 m | 59 | €2,12 | €0,43 | €20 | €35 842 | 2025 |
| Õismäe tee 4 | 380 m | 71 | €2,45 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 5 | 270 m | 60 | €2,99 | €0,68 | €13 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 6 | 320 m | 144 | – | €3,23 | €2 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 7 | 240 m | 60 | €3,16 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 8 | 260 m | 72 | €2,67 | €1,20 | €12 | ei | 2024 |
| Õismäe tee 9 | 230 m | 89 | €2,62 | €0,79 | €39 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 10 | 200 m | 65 | €2,91 | €0,73 | €18 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 11 | 170 m | 30 | €2,70 | €1,26 | €0 | €13 504 | 2025 |
| Õismäe tee 12 | 280 m | 215 | €3,18 | €1,31 | – | €984 983 | 2025 |
| Õismäe tee 13 | 140 m | 30 | – | €0,60 | €32 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 15 | 210 m | 179 | €1,82 | €0,56 | €5 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 18 | 410 m | 72 | €2,50 | €0,89 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,70 | €0,73 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 40 (tämä) | – | 71 | €2,99 | €0,40 | – | €161 757 | 2025 |
| Järveotsa tee 55 | 290 m | 61 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pöörise tn 16 | 440 m | 80 | €3,01 | €1,09 | €2 | ei | 2024 |
| Pöörise tn 14 | 450 m | 80 | €3,28 | €1,07 | €5 | ei | 2025 |
| Pöörise tn 18 | 450 m | 80 | €3,29 | €1,57 | €2 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 115 | 460 m | 64 | €2,87 | €0,58 | €20 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 113 | 460 m | 64 | €2,97 | €1,19 | €22 | ei | 2025 |
| Pöörise tn 20 | 470 m | 80 | €3,41 | €1,33 | €4 | ei | 2025 |
| Pöörise tn 12 | 470 m | 80 | €3,48 | €1,23 | €8 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 111 | 480 m | 64 | €2,98 | €2,63 | €4 | €91 007 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,14 | €1,21 | €5 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€161 757 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 278 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €18 376 | €125 100 | €197 145 | €40 027 | €59 614 | −69% |
| Kerätty korjausrahastoon | €31 874 | €31 477 | €27 208 | €27 116 | – | +18% |
| Korjauskulut | €18 376 | €125 100 | €197 145 | €40 027 | €59 614 | −69% |
| Korjausrahaston saldo | – | – | €0 | €91 079 | €103 989 | −100% |
| Lainasaldo | €161 757 | €179 605 | €114 883 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €29 500 | €34 672 | €52 488 | €102 284 | €115 673 | −74% |
| Vararahasto | €4 902 | €4 902 | €4 902 | €4 902 | €4 902 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €40 143 | €147 017 | €215 942 | €58 375 | €76 888 | −48% |
| Tilikauden tulos | −€18 | €8 963 | €813 | −€1 083 | −€88 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 71 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Õismäe tee 40 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,99/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €174 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,40/m² / kk. Väike-Õismäe (asum) mediaani oli €2,66/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Õismäe tee 40 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €161 757 (≈ €2 278 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Õismäe tee 40 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €59 614 vuonna 2021 ja €18 376 vuonna 2025 — muutos −69%. Viimeisin vuosi: −85% vs 2024.
Miten taloyhtiö Õismäe tee 40 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,97/m² / kk (tässä €2,99/m² / kk); korjausrahasto €10/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Õismäe tee 40 on ja kuka sitä hallinnoi?
71 asuntoa, 2 rakennusta, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80156377; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 835 m².