Tallinn, Õismäe tee 7 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Vakaat vastikkeet.
Õismäe tee 7 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €157 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,16/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Väike-Õismäe (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,87/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Õismäe tee 7, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 036 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Vakaat vastikkeet±5 % sisällä vuodessa, 2022–2025
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,87 (tässä €3,16) · vastikkeet €0,89 (tässä €0,50) · rahasto €12/m²
Samalla kadulla: Õismäe tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 7 (tämä) | – | 60 | €3,16 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 1 | 70 m | 60 | €2,80 | €0,47 | €31 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 2 | 320 m | 72 | €3,21 | €0,70 | €37 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 3 | 60 m | 59 | €2,12 | €0,43 | €20 | €35 842 | 2025 |
| Õismäe tee 4 | 280 m | 71 | €2,45 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 5 | 60 m | 60 | €2,99 | €0,68 | €13 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 6 | 220 m | 144 | – | €3,23 | €2 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 8 | 190 m | 72 | €2,67 | €1,20 | €12 | ei | 2024 |
| Õismäe tee 9 | 60 m | 89 | €2,62 | €0,79 | €39 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 10 | 220 m | 65 | €2,91 | €0,73 | €18 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 11 | 80 m | 30 | €2,70 | €1,26 | €0 | €13 504 | 2025 |
| Õismäe tee 12 | 260 m | 215 | €3,18 | €1,31 | – | €984 983 | 2025 |
| Õismäe tee 13 | 100 m | 30 | – | €0,60 | €32 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 15 | 60 m | 179 | €1,82 | €0,56 | €5 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 18 | 380 m | 72 | €2,50 | €0,89 | €5 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 20 | 420 m | 72 | €2,29 | €0,73 | €7 | €113 882 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,67 | €0,73 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 7 (tämä) | – | 60 | €3,16 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 111 | 240 m | 64 | €2,98 | €2,63 | €4 | €91 007 | 2025 |
| Ehitajate tee 113 | 240 m | 64 | €2,97 | €1,19 | €22 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 115 | 260 m | 64 | €2,87 | €0,58 | €20 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 114 | 420 m | 38 | – | – | – | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 55 | 430 m | 61 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pöörise tn 14 | 470 m | 80 | €3,28 | €1,07 | €5 | ei | 2025 |
| Pöörise tn 12 | 480 m | 80 | €3,48 | €1,23 | €8 | ei | 2025 |
| Pöörise tn 16 | 480 m | 80 | €3,01 | €1,09 | €2 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,00 | €1,14 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 812 | €0,05 | €3 | €1 963 |
| Heakord | €7 826 | €0,21 | €11 | €7 691 | |
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 732 | €0,07 | €4 | €2 732 |
| Raamatupidamine | €2 415 | €0,07 | €3 | €2 415 | |
| Käiduleping | €720 | €0,02 | €1 | €720 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 984 | €0,05 | €3 | €1 747 |
| Hoone kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €816 | €0,02 | €1 | €780 |
| Yhteensä | €18 305 | €0,50 | €25 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Väike-Õismäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €18 305 | €18 048 | €18 125 | €18 835 | ≈ |
| josta korjausrahasto | €1 984 | €1 747 | €2 959 | – | −33% |
| Korjauskulut | €2 818 | €2 576 | €3 642 | €4 741 | −41% |
| Rahavarat | €197 365 | €162 410 | €128 739 | €101 382 | +95% |
| Vararahasto | €10 000 | €10 000 | €10 000 | €5 896 | +70% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €17 948 | €17 617 | €17 952 | €18 386 | ≈ |
| Tilikauden tulos | €391 | €444 | €193 | €457 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu tegevusala kood EMTAK 2008 järgi on: 68321 Käesolev aruanne on koostatud majandusaasta kohta perioodil 01.01.2025-31.12.2025.a Tallinn, Õismäe tee 7 korteriühistu (registrikoodiga 80161817), täiendav nimi Õismäe tee 7 Korteriühistu asukohaga Õismäe tee 7 Tallinn 13511.
jäseniä 58 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Õismäe tee 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,16/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €157 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,50/m² / kk. Väike-Õismäe (asum) mediaani oli €2,66/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Õismäe tee 7 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Õismäe tee 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €18 835 vuonna 2022 ja €18 305 vuonna 2025 — muutos −2,8%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Õismäe tee 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,87/m² / kk (tässä €3,16/m² / kk); korjausrahasto €12/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Õismäe tee 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80161817; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 036 m².