Tallinn, Õismäe tee 125 // 127 // 129 // 131 korteriühistu
149 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; laina maksettu kokonaan.
Õismäe tee 125 // 127 // 129 // 131 korteriühistu on 149 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn (4 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €87 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,66/m² kuukaudessa.
Lainaa ei ole. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2021–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,68/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Õismäe tee 125, Õismäe tee 127, Õismäe tee 129, Õismäe tee 131, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (7 573 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€12 497 — alle kuukauden kulut (€12 602)
✓ Vahvuudet
- Laina maksettu kokonaan€48 336 (2021) → €0 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,68 · vastikkeet €0,79 (tässä €1,66) · rahasto €14/m²
Samalla kadulla: Õismäe tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 125 (tämä) | – | 149 | – | €1,66 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 1 | 970 m | 60 | €2,80 | €0,47 | €31 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 2 | 830 m | 72 | €3,21 | €0,70 | €37 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 3 | 920 m | 59 | €2,12 | €0,43 | €20 | €35 842 | 2025 |
| Õismäe tee 4 | 820 m | 71 | €2,45 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 5 | 960 m | 60 | €2,99 | €0,68 | €13 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 6 | 810 m | 144 | – | €3,23 | €2 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 7 | 910 m | 60 | €3,16 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 8 | 780 m | 72 | €2,67 | €1,20 | €12 | ei | 2024 |
| Õismäe tee 9 | 860 m | 89 | €2,62 | €0,79 | €39 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 10 | 700 m | 65 | €2,91 | €0,73 | €18 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 11 | 830 m | 30 | €2,70 | €1,26 | €0 | €13 504 | 2025 |
| Õismäe tee 12 | 700 m | 215 | €3,18 | €1,31 | – | €984 983 | 2025 |
| Õismäe tee 13 | 820 m | 30 | – | €0,60 | €32 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 15 | 900 m | 179 | €1,82 | €0,56 | €5 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 18 | 720 m | 72 | €2,50 | €0,89 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,70 | €0,73 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 125 (tämä) | – | 149 | – | €1,66 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 185 | 70 m | 40 | €2,46 | €0,77 | €15 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 187 | 70 m | 60 | €2,70 | €0,69 | €9 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 183 | 90 m | 40 | €2,27 | €1,37 | €23 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 189 | 120 m | 149 | €2,32 | €0,54 | – | €40 274 | 2025 |
| Paldiski mnt 209 | 130 m | 34 | €2,28 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 181 | 130 m | 59 | €2,89 | €1,23 | €5 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 179 | 170 m | 30 | €3,15 | €1,01 | €27 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 201 | 170 m | 34 | €2,48 | €1,24 | €11 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 199a | 170 m | 24 | €3,38 | €1,40 | €11 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 177 | 210 m | 59 | €2,68 | €0,64 | €21 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,58 | €0,97 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 149 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €21 664 | €0,24 | €12 | €19 542 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 748 | €0,03 | €2 | €9 679 |
| Laenu tagasimaksedtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €0 | €0,00 | €0 | €9 681 |
| Muud | €7 575 | €0,08 | €4 | €7 307 | |
| Vahendatud teenused: kütelämmitys (käyttömaksu) | lämmitys (käyttömaksu) | €70 175 | €0,77 | €39 | €74 894 |
| Vahendatud teenused: vee soojendamine | €17 716 | €0,19 | €10 | €17 421 | |
| Vahendatud teenused: prügivedujätehuolto | jätehuolto | €4 063 | €0,04 | €2 | €3 905 |
| Vahendatud teenused: vesi ja kanalisatsioonvesi ja viemäröinti | vesi ja viemäröinti | €23 121 | €0,25 | €13 | €17 991 |
| Vahendatud teenused: üldelekteryleisten tilojen sähkö | yleisten tilojen sähkö | €3 482 | €0,04 | €2 | €3 652 |
| Yhteensä | €150 544 | €1,66 | €84 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Väike-Õismäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €150 544 | €164 072 | €180 256 | €175 245 | €147 008 | ≈ |
| josta korjausrahasto | €2 748 | €9 679 | €9 142 | €9 142 | – | −70% |
| Korjauskulut | €1 941 | €18 160 | €26 661 | €32 098 | €29 594 | −93% |
| Lainasaldo | €0 | €0 | €10 714 | €28 213 | €48 336 | −100% |
| Rahavarat | €49 344 | €40 280 | €33 726 | €31 351 | €30 093 | +64% |
| Vararahasto | €12 497 | €12 497 | €12 497 | €12 497 | €12 497 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €151 223 | €168 912 | €181 027 | €185 152 | €147 320 | ≈ |
| Tilikauden tulos | €4 | €4 | €3 | €1 | €4 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 941 € eest.
jäseniä 145 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Õismäe tee 125 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €87 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,66/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Õismäe tee 125 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Õismäe tee 125 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €147 008 vuonna 2021 ja €150 544 vuonna 2025 — muutos +2,4%. Viimeisin vuosi: −8,2% vs 2024.
Miten taloyhtiö Õismäe tee 125 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,68/m² / kk; korjausrahasto €14/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Õismäe tee 125 on ja kuka sitä hallinnoi?
149 asuntoa, 4 rakennusta. Rekisteritunnus 80106379; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 7 573 m².