Roolahe tänav, Tallinn
Virallinen rekisterikatsaus kohteesta Roolahe tn, Haabersti (kaupunginosa). Sisältää 8 asuinrakennuksen luettelon, keskimääräisen neliöhinnan, arvojakaumat ja väestöprofiilin.
Algoritminen markkina-arvon vertailuarvo Maanmittauslaitoksen kauppojen ja EHR-rekisterin perusteella 8 asuinrakennukselle.
Asuinrakennukset kadulla Roolahe tn
Täydellinen luettelo kaikista 8 asuinrakennuksesta rakennusvuosineen, energialuokkineen ja neliöhinta-arvioineen.
Kadun markkina-asema ja aluevertailu
Miten Roolahe tn vertautuu alueen Haabersti ja kaupungin Tallinn hintatasoon.
KADUN KESKIARVO BENCHMARK
vs Kaupunginosa (Haabersti): +15.6% 2026 Q3, n=288
vs Kaupunki (Tallinn): +22.8% 2026 Q3, n=2312
Estiq Street Scorecard™
Kattava elinympäristön arviointi: saavutettavuus, palvelut ja markkinalikviditeetti.
Lähim peatus „Keskpäeva tee pysäkki" 312 m; 4 peatust 10 min jalutuskäigus.
Pood „Alexela Tiskre mugavuspood" 557 m kaugusel; 10 min jalutuskäigus: 4 poodi, 1 kooli, 2 lasteaeda.
Elamufond ehitatud aastatel 2020–2023; valdav on 2001 jälkeen (100%). Hinnanguliselt 100% hoonetest on klass A–C.
Estiqi andmebaasis on 9 hinnangut selle tänava 8 hoone kohta (turuaktiivsuse indikaator).
Turvallisuus, ympäristö ja asuinmukavuus
Poliisin rikostilastot, reaaliaikainen ilmanlaatu ja melutaso kadulla Roolahe tn
Poliisi- ja rajavartiolaitoksen (PPA) viralliset rikostilastot.
Ympäristötutkimuskeskuksen reaaliaikaiset seuranta-asemat.
Maa-ametin ja kunnan strateginen melumalli.
Koulutuspalvelut 10 minuutin kävelyetäisyydellä.
Taristu ja tänava asukohakaart (10 min)
10 minuti jalutuskäigu raadiuses tänava Roolahe tn ümbruses asub 12 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidupoed, koolid, lasteaiad ja puhkealad.
Mitä nämä luvut merkitsevät käytännössä?
Analüütilised soovitused tänava Roolahe tn tehinguteks
Asunnonostajille
Pakub mõistlikku sisenemishinda linna Tallinn korteriturule väljakujunenud taristuga. Kontrolli konkreetse hoone energiatõhusust ja korteriühistu remondifondi kohustusi.
Asunnonmyyjille
Hinnasta tänava taseme lähedale (€3 621/m²): ülehindamine pikendab müügiaega kõige rohkem. Värske renoveering ja kõrgem korrus annavad tavaliselt lisahinna keskmise €/m² kohta.
Vuokrasijoittajille
Tänava tüüpilise korteri sisenemishind on umbes €416 497. Mediaanüür piirkonnas Haabersti: ca €640 kuus, bruto üüritootlus ca 4,4% (Estiq üüriandmebaas). Kompaktsed planeeringud selles hinnaklassis on üürnike seas stabiilse nõudlusega.
Usein kysyttyä: Roolahe tn
Hinnat ovat Estiqin arvioita kadun taloille; aluevertailu, vuokrat ja ympäristö ovat mitattuja tietoja lähteineen.
Paljonko asunnon neliö maksaa kadulla Roolahe tn?
Estiqin arviolla keskimäärin 3 621 €/m² (8 taloa); talojen välillä 3 589–3 660 €/m². Luvut ovat mallin arvioita, eivät kauppatilastoja.
Mikä talo kadulla Roolahe tn on kallein?
Kallein on Roolahe tn 2 (3 660 €/m², 2023), edullisin Roolahe tn 20 (3 589 €/m², 2020) — Estiqin arviolla.
Montako kerrostaloa kadulla Roolahe tn on ja milloin ne on rakennettu?
8 kerrostaloa, rakennettu 2020–2023; useimmat 2001 jälkeen (100 %) (rakennusrekisteri).
Paljonko tyypillinen asunto kadulla Roolahe tn maksaa?
Noin 416 497 € — talojen tyyppiasuntojen mediaani (Estiqin arvio). Oman asuntosi arvon saat maksuttomasta arviosta.
Onko Roolahe tn kalliimpi kuin Haabersti keskimäärin?
Kalliimpi (+15,6 %): kadun taso 3 621 €/m² vs alueen Haabersti kauppojen mediaani 3 131 €/m² (Maa- ja Ruumiamet, 288 kauppaa, 07.2026).
Paljonko vuokra ja vuokratuotto ovat kadulla Roolahe tn?
Tyypillisen kaksion mediaanivuokra on 640 € kuussa, bruttotuotto noin 4,4 %. Pohjana 86 vuokratarjousta 24 kk (alue Haabersti — kadulla liian vähän tarjouksia), Estiqin markkinatietokanta.
Onko kadulla Roolahe tn edullisempaa ostaa vai vuokrata?
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 719 €, vuokralla 640 € — lainanmaksu on 12 % vuokraa suurempi. Se on 34 % (laina) ja 30 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 € kuussa, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: 48,0 m²:n kaksio 173 808 € (Estiqin arviolla laskettuna), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 34 762 €; vuokra on 86 tarjouksen mediaani (Estiqin markkinatietokanta); ei taloyhtiömaksuja, vakuutusta eikä maksuja.
Millaiset joukkoliikenneyhteydet kadulla Roolahe tn on?
Lähin pysäkki Keskpäeva tee pysäkki on noin 312 m päässä (~4 min); 10 minuutin säteellä 4 pysäkkiä. Linjat: peatus.ee.
Kuinka meluisa Roolahe tn on ja millainen on ilma?
Liikennemelu noin 44 dB (hiljainen). Ilmanlaatuindeksi 8 (hyvä). Lähin viheralue: Tui park, 1255 m.
Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Korvaako Estiqin arvio pankin vaatiman arviokirjan?
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mistä tiedot ovat peräisin?
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.