Tallinn, Õismäe tee 109 korteriühistu
91 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +74% (2025); lainaa lyhennetään.
Õismäe tee 109 korteriühistu on 91 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,38/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €20 049 (≈ €220 asuntoa kohden), viimeinen erä 2026. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 67 % (€43 224 → €72 009 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,67/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Õismäe tee 109, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 356 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +74% (2025)€41 482 (2024) → €72 009 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€127 942 → €20 049 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,67 · vastikkeet €0,84 (tässä €1,38) · rahasto €14/m²
Samalla kadulla: Õismäe tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 109 (tämä) | – | 91 | – | €1,38 | – | €20 049 | 2025 |
| Õismäe tee 1 | 1 060 m | 60 | €2,80 | €0,47 | €31 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 2 | 1 020 m | 72 | €3,21 | €0,70 | €37 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 3 | 1 030 m | 59 | €2,12 | €0,43 | €20 | €35 842 | 2025 |
| Õismäe tee 4 | 1 000 m | 71 | €2,45 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 5 | 1 030 m | 60 | €2,99 | €0,68 | €13 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 6 | 970 m | 144 | – | €3,23 | €2 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 7 | 990 m | 60 | €3,16 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 8 | 920 m | 72 | €2,67 | €1,20 | €12 | ei | 2024 |
| Õismäe tee 9 | 960 m | 89 | €2,62 | €0,79 | €39 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 10 | 830 m | 65 | €2,91 | €0,73 | €18 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 11 | 920 m | 30 | €2,70 | €1,26 | €0 | €13 504 | 2025 |
| Õismäe tee 12 | 870 m | 215 | €3,18 | €1,31 | – | €984 983 | 2025 |
| Õismäe tee 13 | 890 m | 30 | – | €0,60 | €32 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 15 | 970 m | 179 | €1,82 | €0,56 | €5 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 18 | 930 m | 72 | €2,50 | €0,89 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,70 | €0,73 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 109 (tämä) | – | 91 | – | €1,38 | – | €20 049 | 2025 |
| Paldiski mnt 221a | 90 m | 100 | €3,09 | €1,10 | €3 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 219a | 190 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 189 | 250 m | 149 | €2,32 | €0,54 | – | €40 274 | 2025 |
| Paldiski mnt 187 | 290 m | 60 | €2,70 | €0,69 | €9 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 185 | 330 m | 40 | €2,46 | €0,77 | €15 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 209 | 350 m | 34 | €2,28 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 201 | 360 m | 34 | €2,48 | €1,24 | €11 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 183 | 390 m | 40 | €2,27 | €1,37 | €23 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 1 | 390 m | 83 | €2,74 | €1,24 | €18 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 17a | 400 m | 82 | – | €3,30 | – | €44 630 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,47 | €1,10 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 91 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €15 359 | €0,29 | €14 | €15 418 |
| Haldusfondkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €11 470 | €0,22 | €11 | €11 894 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €45 180 | €0,86 | €41 | €14 170 |
| Yhteensä | €72 009 | €1,38 | €66 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Väike-Õismäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€20 049 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €220 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €20 049 ≈ €1 671 / kk (€18 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €20 049 | – | 2026-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €72 009 | €41 482 | €90 054 | €43 224 | +67% |
| josta korjausrahasto | €56 650 | €26 064 | €74 526 | – | −24% |
| Kerätty korjausrahastoon | €33 039 | €22 576 | €14 545 | – | +127% |
| Korjauskulut | €45 180 | €14 170 | €62 689 | €18 138 | +149% |
| Lainasaldo | €20 049 | €58 537 | €94 290 | €127 942 | −84% |
| Rahavarat | €43 592 | €34 491 | €15 067 | €55 405 | −21% |
| Vararahasto | €16 934 | €16 934 | €16 934 | €16 934 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €73 854 | €42 257 | €91 153 | €46 276 | +60% |
| Tilikauden tulos | −€1 409 | €12 | €66 | €226 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 45 180 € eest ja remondifondi koguti 33 039 €.
jäseniä 105 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Õismäe tee 109 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,38/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Õismäe tee 109 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €20 049 (≈ €220 asuntoa kohden), viimeinen erä 2026. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Õismäe tee 109 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €43 224 vuonna 2022 ja €72 009 vuonna 2025 — muutos +67%. Viimeisin vuosi: +74% vs 2024.
Miten taloyhtiö Õismäe tee 109 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,67/m² / kk; korjausrahasto €14/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Õismäe tee 109 on ja kuka sitä hallinnoi?
91 asuntoa. Rekisteritunnus 80063262; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 356 m².