Tallinn, Õismäe tee 136 korteriühistu
72 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +38% (2025); kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; lainaa lyhennetään.
Õismäe tee 136 korteriühistu on 72 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €171 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,98/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Väike-Õismäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €7 042 (€2/m², ≈ €98 asuntoa kohden); vuonna 2023 se oli €0 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €40 485 (≈ €562 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 69 % (€126 134 → €38 615 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,75/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Õismäe tee 136, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 842 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +38% (2025)€27 893 (2024) → €38 615 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €21 440 → €19 101
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€68 047 → €40 485 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,75 (tässä €2,98) · vastikkeet €0,89 (tässä €0,84) · rahasto €7/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Õismäe tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 136 (tämä) | – | 72 | €2,98 | €0,84 | €2 | €40 485 | 2025 |
| Õismäe tee 1 | 790 m | 60 | €2,80 | €0,47 | €31 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 2 | 470 m | 72 | €3,21 | €0,70 | €37 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 3 | 720 m | 59 | €2,12 | €0,43 | €20 | €35 842 | 2025 |
| Õismäe tee 4 | 500 m | 71 | €2,45 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 5 | 820 m | 60 | €2,99 | €0,68 | €13 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 6 | 540 m | 144 | – | €3,23 | €2 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 7 | 750 m | 60 | €3,16 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 8 | 560 m | 72 | €2,67 | €1,20 | €12 | ei | 2024 |
| Õismäe tee 9 | 700 m | 89 | €2,62 | €0,79 | €39 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 10 | 560 m | 65 | €2,91 | €0,73 | €18 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 11 | 720 m | 30 | €2,70 | €1,26 | €0 | €13 504 | 2025 |
| Õismäe tee 12 | 490 m | 215 | €3,18 | €1,31 | – | €984 983 | 2025 |
| Õismäe tee 13 | 730 m | 30 | – | €0,60 | €32 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 15 | 790 m | 179 | €1,82 | €0,56 | €5 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 18 | 380 m | 72 | €2,50 | €0,89 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,70 | €0,73 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 136 (tämä) | – | 72 | €2,98 | €0,84 | €2 | €40 485 | 2025 |
| Päevalille tn 3 | 280 m | 64 | €3,09 | €0,96 | €2 | €196 506 | 2025 |
| Päevalille tn 2 | 310 m | 15 | – | €2,95 | – | ei | 2024 |
| Päevalille tn 17 | 330 m | 70 | €3,18 | €1,14 | €0 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 155 | 340 m | 89 | – | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Päevalille tn 4 | 350 m | 85 | – | €3,08 | €1 | ei | 2024 |
| Päevalille tn 9 | 370 m | 64 | €3,00 | €1,39 | €7 | €5 682 | 2025 |
| Päevalille tn 15 | 400 m | 64 | €2,19 | €0,52 | €8 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 157 | 410 m | 119 | – | €0,54 | €28 | ei | 2025 |
| Päevalille tn 6 | 420 m | 90 | – | €2,66 | €3 | ei | 2024 |
| Paldiski mnt 165 | 430 m | 60 | €2,43 | €1,21 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,00 | €1,17 | €3 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 72 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €16 717 | €0,36 | €19 | €16 717 |
| Viivistasud | €138 | €0,00 | €0 | €83 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €21 760 | €0,47 | €25 | €11 093 |
| Yhteensä | €38 615 | €0,84 | €45 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Väike-Õismäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €7 042 = €1,83/m² ≈ €98 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€40 485 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €562 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €22 261 ≈ €1 855 / kk (€26 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| LHV | €40 485 | 4,90% | 2027-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €38 615 | €27 893 | €35 704 | €126 134 | −69% |
| Kerätty korjausrahastoon | €39 800 | €35 821 | €44 775 | – | −11% |
| Korjauskulut | €21 760 | €11 093 | €18 981 | €109 372 | −80% |
| Korjausrahaston saldo | €7 042 | €8 443 | €0 | – | – |
| Lainasaldo | €40 485 | €60 921 | €79 760 | €68 047 | −41% |
| Rahavarat | €19 101 | €21 440 | €12 635 | €11 568 | +65% |
| Vararahasto | €4 911 | €4 911 | €4 911 | €4 911 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €39 148 | €28 508 | €35 124 | €125 772 | −69% |
| Tilikauden tulos | −€319 | −€451 | €1 237 | €563 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 21 760 € eest ja remondifondi koguti 39 800 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 042 €.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 69 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Õismäe tee 136 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,98/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €171 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,84/m² / kk. Väike-Õismäe (asum) mediaani oli €2,66/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Õismäe tee 136 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €7 042 (€1,83/m², ≈ €98 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €0. Verrattuna alueeseen Väike-Õismäe (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Õismäe tee 136 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €40 485 (≈ €562 asuntoa kohden), korko 4,90%, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Õismäe tee 136 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €126 134 vuonna 2022 ja €38 615 vuonna 2025 — muutos −69%. Viimeisin vuosi: +38% vs 2024.
Miten taloyhtiö Õismäe tee 136 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,75/m² / kk (tässä €2,98/m² / kk); korjausrahasto €7,05/m² (tässä €1,83/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Õismäe tee 136 on ja kuka sitä hallinnoi?
72 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80156650; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 842 m².