Tallinn, Õismäe tee 51 // 53 korteriühistu
149 asunnon taloyhtiö. Kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; lainaa lyhennetään.
Õismäe tee 51 // 53 korteriühistu on 149 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €103 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,05/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Väike-Õismäe (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €109 573 (≈ €735 asuntoa kohden), viimeinen erä 2030. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 8 % (€45 707 → €49 568 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,87/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Õismäe tee 51, Õismäe tee 53, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (7 563 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €71 006 → €70 904
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€197 624 → €109 573 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,87 (tässä €2,05) · vastikkeet €1,02 (tässä €0,55) · rahasto €11/m²
Samalla kadulla: Õismäe tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 51 (tämä) | – | 149 | €2,05 | €0,55 | – | €109 573 | 2025 |
| Õismäe tee 1 | 560 m | 60 | €2,80 | €0,47 | €31 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 2 | 720 m | 72 | €3,21 | €0,70 | €37 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 3 | 560 m | 59 | €2,12 | €0,43 | €20 | €35 842 | 2025 |
| Õismäe tee 4 | 680 m | 71 | €2,45 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 5 | 510 m | 60 | €2,99 | €0,68 | €13 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 6 | 620 m | 144 | – | €3,23 | €2 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 7 | 500 m | 60 | €3,16 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 8 | 560 m | 72 | €2,67 | €1,20 | €12 | ei | 2024 |
| Õismäe tee 9 | 510 m | 89 | €2,62 | €0,79 | €39 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 10 | 480 m | 65 | €2,91 | €0,73 | €18 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 11 | 450 m | 30 | €2,70 | €1,26 | €0 | €13 504 | 2025 |
| Õismäe tee 12 | 560 m | 215 | €3,18 | €1,31 | – | €984 983 | 2025 |
| Õismäe tee 13 | 410 m | 30 | – | €0,60 | €32 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 15 | 450 m | 179 | €1,82 | €0,56 | €5 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 18 | 690 m | 72 | €2,50 | €0,89 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,70 | €0,73 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 51 (tämä) | – | 149 | €2,05 | €0,55 | – | €109 573 | 2025 |
| Järveotsa tee 55 | 170 m | 61 | – | – | – | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 47 | 260 m | 144 | €2,83 | €0,83 | – | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 45 | 280 m | 72 | €2,67 | €1,45 | €11 | €332 341 | 2024 |
| Pöörise tn 20 | 330 m | 80 | €3,41 | €1,33 | €4 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 35a | 340 m | 80 | €3,37 | €1,32 | €5 | €435 470 | 2025 |
| Pöörise tn 22 | 340 m | 80 | €3,18 | €1,10 | €5 | ei | 2025 |
| Pöörise tn 18 | 340 m | 80 | €3,29 | €1,57 | €2 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 43 | 350 m | 72 | €3,97 | €1,47 | – | €507 708 | 2025 |
| Järveotsa tee 41 | 350 m | 71 | €2,63 | €1,44 | €19 | ei | 2025 |
| Pöörise tn 16 | 360 m | 80 | €3,01 | €1,09 | €2 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,18 | €1,33 | €5 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€109 573 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €735 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €23 351 ≈ €1 946 / kk (€13 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €109 573 | 2,34% | 2030-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €49 568 | €47 163 | €40 113 | €36 247 | €45 707 | +8,4% |
| Korjauskulut | €11 063 | €10 779 | €5 915 | €2 984 | €14 144 | −22% |
| Lainasaldo | €109 573 | €132 377 | €154 637 | €176 386 | €197 624 | −45% |
| Rahavarat | €70 904 | €71 006 | €67 328 | €58 078 | €42 871 | +65% |
| Vararahasto | €9 667 | €9 667 | €9 667 | €9 667 | €9 667 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €56 637 | €52 257 | €45 901 | €40 451 | €52 257 | +8,4% |
| Tilikauden tulos | −€1 152 | −€23 | €309 | €2 734 | −€501 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ juhatuse kaaskiri 2025 majandusaasta aruande kohta KÜ 2025a. Käesolevaga esitab KÜ juhatus ülevaate olulisematest teemadest, mis on olnud ühistus päevakorras ja lahendamisel.
jäseniä 149 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Õismäe tee 51 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,05/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €103 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,55/m² / kk. Väike-Õismäe (asum) mediaani oli €2,66/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Õismäe tee 51 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €109 573 (≈ €735 asuntoa kohden), korko 2,34%, viimeinen erä 2030. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Õismäe tee 51 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €45 707 vuonna 2021 ja €49 568 vuonna 2025 — muutos +8,4%. Viimeisin vuosi: +5,1% vs 2024.
Miten taloyhtiö Õismäe tee 51 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,87/m² / kk (tässä €2,05/m² / kk); korjausrahasto €11/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Õismäe tee 51 on ja kuka sitä hallinnoi?
149 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80269555; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 7 563 m².