Õismäe tee 109 (Tallinn, Haabersti linnaosa) on vuonna 1982 rakennettu 14-kerroksinen asuinkerrostalo, 91 asuntoa (EHR 101013646). Estiq AVM -malliarvio on 2 460 €/m² (vaihteluväli 2 226–2 694 €/m²) 18.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Haabersti -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Õismäe tee 109 on vuonna 1982 rakennettu 14-kerroksinen asuinkerrostalo, 91 asuntoa, energialuokka D. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 460/m², 21,4 % alle alueen Haabersti mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 130/m², 2026 Q3, n=288).
Õismäe tee 109 on vuonna 1982 valmistunut 14-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabersti, 91 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (50 kpl). Energialuokka D (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 460 €/m², noin 21,4 % alle alueen Haabersti mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 130/m², 2026 Q3, n=288). Tyypillinen asunto (2h, 53,1 m²) on noin €130 626.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka D, maantason pysäköinti ja 1982 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (5 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 5 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 26 | 30.8 – 36.7 m² | €2 755 | €84 273–€101 965 |
| 2h | 50 | 44.8 – 56.6 m² | €2 460 | €115 990–€140 342 |
| 3h | 15 | 56 – 59.5 m² | €2 460 | €129 348–€156 504 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Väike-Õismäe parkla pysäkki 44 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Järveotsa Gümnaasium 350 m; yo-kokeet: 57/100; päiväkoti 314 m.
Paino 15%78% tunneista hyvä, 4% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 55 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Väike-Õismäe kogukonnaaed 519 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=328): keskimääräistä korkeampi tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -70,6%.
Paino 10%Rakennettu 1982; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%EHR-energiatodistus D (myönnetty 07.02.2019); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Väike-Õismäe kogukonnaaed 519 m; ruokakauppa 65 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (454 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 328 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -71%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 011 tuntilukemasta (07.12.2025–20.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 78% kahdessa parhaassa luokassa, 18% keskimmäisessä ja 4% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 2 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Haabersti · otos: rakennusvuosi 1971-1990.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Väike-Õismäe asum2026 Q3 | €2 428 | +1,3% | +5,6% | — | — |
| Kaupunginosa: Haabersti linnaosa2026 Q3 | €3 131 | −21,4% | +4,9% | 1 132 (−8,0%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −16,6% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 17 keskeistä palvelua (yhteensä 19 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.412283, 24.636574 · kiinteistötunnus 78406:603:1470.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1982 |
| Asuntoja yhteensä | 91 |
| Kerroksia | 14 |
| Energialuokka | D |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 1 441 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Melutaso | 55 dB (havaittava) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101013646 · tietue päivitetty 11.08.2025.
Tiili.
EHR-portaali (koodi: 101013646) →78406:603:1470 · pinta-ala 1 441 m².
Käyttötarkoitus: 95% Elamumaa, 5% arimaa.
Kiinteistökartta (78406:603:1470) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Õismäe tee 109 korteriühistu (rekisteritunnus 80063262). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
91 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +74% (2025); lainaa lyhennetään.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (4 356 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Väike-Õismäe (asum) taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00635405) · Postinumero: 13515
50 taloa kadulla · kadun mediaani €2 346/m² (n=50) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 4 | 1975 | €2 383 | ~€143 488 | D | Katso → |
| Õismäe tee 6 | 1975 | €2 453 | ~€149 995 | D | Katso → |
| Õismäe tee 9 | 1975 | €2 334 | ~€119 524 | D | Katso → |
| Õismäe tee 10 | 1979 | €2 281 | ~€138 926 | D | Katso → |
| Õismäe tee 17 | 1975 | €2 344 | ~€122 535 | B | Katso → |
| Oismae tee 18 | 1988 | €2 458 | ~€147 589 | E ~ | Katso → |
| Õismäe tee 19 | 1975 | €2 344 | ~€91 608 | B | Katso → |
| Õismäe tee 29 | 1974 | €2 239 | ~€117 023 | D | Katso → |
| Õismäe tee 109 Tämä talo | 1982 | €2 460 | ~€130 626 | D | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101013646 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR-tietue 11.08.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78406:603:1470 ↗ | Maanmittauslaitos | 18.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 5 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 5,2–6,2 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=5 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| D · tämä rakennus | Keskitaso / peruskorjattu | Kohtalaiset lämmityskulut |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Õismäe tee 109 on vuonna 1982 rakennettu 14-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabersti linnaosa, jossa on 91 asuntoa. EHR-koodi on 101013646 ja kiinteistötunnus 78406:603:1470. Estiqin mukaan energialuokka D.
Estiq AVM -arvio on 2 460 €/m². Arvoväli on 2 226–2 694 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €130 626.
2 460 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €98 400 ja 50 m² asunnon noin €123 000. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €84 273–€101 965; 2h: €115 990–€140 342; 3h: €129 348–€156 504.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 583/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €137 157), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €560–€690 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 5,2–6,2 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 540 €, vuokralla 560–690 € — lainanmaksu on 14 % vuokraa pienempi. Se on 25 % (laina) ja 29 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (53,1 m²) 130 626 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 26 125 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 328 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 78 % oli kahdessa parhaassa ja 4 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 55 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,38/m² / kk, josta korjausrahastoon €1,08/m². Taloyhtiön lainaa oli jäljellä €20 049. Vuosina 2021–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä +54%. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 18.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.