Tallinn, Õismäe tee 100 korteriühistu
72 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Õismäe tee 100 korteriühistu on 72 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €141 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,55/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Väike-Õismäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 661 (€3/m², ≈ €134 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €21 123 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €166 446 (≈ €2 312 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 13 % (€28 967 → €32 663 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,68/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Õismäe tee 100, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 850 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€21 123 (2021) → €9 661 (2025), korjauksia samana aikana €32 962
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€222 166 → €166 446 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,68 (tässä €2,55) · vastikkeet €0,79 (tässä €0,71) · rahasto €15/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Õismäe tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 100 (tämä) | – | 72 | €2,55 | €0,71 | €3 | €166 446 | 2025 |
| Õismäe tee 1 | 980 m | 60 | €2,80 | €0,47 | €31 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 2 | 750 m | 72 | €3,21 | €0,70 | €37 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 3 | 920 m | 59 | €2,12 | €0,43 | €20 | €35 842 | 2025 |
| Õismäe tee 4 | 760 m | 71 | €2,45 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 5 | 980 m | 60 | €2,99 | €0,68 | €13 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 6 | 770 m | 144 | – | €3,23 | €2 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 7 | 920 m | 60 | €3,16 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 8 | 750 m | 72 | €2,67 | €1,20 | €12 | ei | 2024 |
| Õismäe tee 9 | 870 m | 89 | €2,62 | €0,79 | €39 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 10 | 700 m | 65 | €2,91 | €0,73 | €18 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 11 | 850 m | 30 | €2,70 | €1,26 | €0 | €13 504 | 2025 |
| Õismäe tee 12 | 670 m | 215 | €3,18 | €1,31 | – | €984 983 | 2025 |
| Õismäe tee 13 | 850 m | 30 | – | €0,60 | €32 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 15 | 930 m | 179 | €1,82 | €0,56 | €5 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 18 | 640 m | 72 | €2,50 | €0,89 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,70 | €0,73 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 100 (tämä) | – | 72 | €2,55 | €0,71 | €3 | €166 446 | 2025 |
| Paldiski mnt 171 | 140 m | 59 | €2,58 | €0,97 | €16 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 175 | 170 m | 59 | €2,27 | €0,78 | €3 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 173 | 170 m | 60 | €2,97 | €0,60 | €47 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 169 | 180 m | 40 | €2,79 | €0,88 | €10 | €106 384 | 2025 |
| Paldiski mnt 177 | 190 m | 59 | €2,68 | €0,64 | €21 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 181 | 200 m | 59 | €2,89 | €1,23 | €5 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 179 | 210 m | 30 | €3,15 | €1,01 | €27 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 167 | 220 m | 40 | €2,47 | €0,60 | €10 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 183 | 240 m | 40 | €2,27 | €1,37 | €23 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 165 | 250 m | 60 | €2,43 | €1,21 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,63 | €0,93 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 72 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €11 569 | €0,25 | €13 | €11 523 |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 917 | €0,04 | €2 | €1 772 |
| Heakord | €13 655 | €0,30 | €16 | €12 030 | |
| Omanikukohustused | €973 | €0,02 | €1 | €952 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 549 | €0,10 | €5 | €8 200 |
| Yhteensä | €32 663 | €0,71 | €38 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Väike-Õismäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €9 661 = €2,51/m² ≈ €134 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€166 446 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 312 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €15 998 ≈ €1 333 / kk (€19 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €166 446 | 5,12% | 2034-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €32 663 | €34 477 | €33 597 | €35 158 | €28 967 | +13% |
| josta korjausrahasto | €4 549 | €8 200 | €9 509 | €11 540 | – | −61% |
| Kerätty korjausrahastoon | €30 134 | €27 208 | €26 805 | €31 356 | – | −3,9% |
| Korjauskulut | €4 549 | €7 364 | €9 509 | €11 540 | €6 016 | −24% |
| Korjausrahaston saldo | €9 661 | €3 300 | €7 433 | €15 194 | €21 123 | −54% |
| Lainasaldo | €166 446 | €181 499 | €194 574 | €207 197 | €222 166 | −25% |
| Rahavarat | €19 425 | €10 640 | €16 892 | €24 642 | €32 095 | −39% |
| Vararahasto | €6 979 | €6 979 | €5 522 | €5 522 | €5 522 | +26% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €30 908 | €34 177 | €33 936 | €35 088 | €28 932 | +6,8% |
| Tilikauden tulos | €1 758 | €302 | −€337 | €74 | €39 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Õismäe tee 100 korteriühistu asutati 16.10.2000 aastal ja registreeriti mittetulundusühingute ja sihtasutuste registris 16.12.2000.
jäseniä 70 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Õismäe tee 100 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,55/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €141 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,71/m² / kk. Väike-Õismäe (asum) mediaani oli €2,66/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Õismäe tee 100 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €9 661 (€2,51/m², ≈ €134 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €21 123. Verrattuna alueeseen Väike-Õismäe (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Õismäe tee 100 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €166 446 (≈ €2 312 asuntoa kohden), korko 5,12%, viimeinen erä 2034. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Õismäe tee 100 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €28 967 vuonna 2021 ja €32 663 vuonna 2025 — muutos +13%. Viimeisin vuosi: −5,3% vs 2024.
Miten taloyhtiö Õismäe tee 100 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,68/m² / kk (tässä €2,55/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €2,51/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Õismäe tee 100 on ja kuka sitä hallinnoi?
72 asuntoa. Rekisteritunnus 80135978; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 850 m².