Tallinn, Õismäe tee 122 korteriühistu
72 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +87% (2025); suuri korjausrahasto.
Õismäe tee 122 korteriühistu on 72 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €128 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,34/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €122 525 (€32/m², ≈ €1 702 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €170 792 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 173 % (€39 515 → €107 730 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,75/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Õismäe tee 122, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 839 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€196 220 (2023) → €122 525 (2025), korjauksia samana aikana €127 065
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +87% (2025)€57 647 (2024) → €107 730 (2025)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€32/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,75 · vastikkeet €0,79 (tässä €2,34) · rahasto €8/m² (tässä €32)
Samalla kadulla: Õismäe tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 122 (tämä) | – | 72 | – | €2,34 | €32 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 1 | 900 m | 60 | €2,80 | €0,47 | €31 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 2 | 600 m | 72 | €3,21 | €0,70 | €37 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 3 | 840 m | 59 | €2,12 | €0,43 | €20 | €35 842 | 2025 |
| Õismäe tee 4 | 620 m | 71 | €2,45 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 5 | 930 m | 60 | €2,99 | €0,68 | €13 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 6 | 660 m | 144 | – | €3,23 | €2 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 7 | 860 m | 60 | €3,16 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 8 | 670 m | 72 | €2,67 | €1,20 | €12 | ei | 2024 |
| Õismäe tee 9 | 810 m | 89 | €2,62 | €0,79 | €39 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 10 | 660 m | 65 | €2,91 | €0,73 | €18 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 11 | 820 m | 30 | €2,70 | €1,26 | €0 | €13 504 | 2025 |
| Õismäe tee 12 | 600 m | 215 | €3,18 | €1,31 | – | €984 983 | 2025 |
| Õismäe tee 13 | 830 m | 30 | – | €0,60 | €32 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 15 | 900 m | 179 | €1,82 | €0,56 | €5 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 18 | 500 m | 72 | €2,50 | €0,89 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,70 | €0,73 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 122 (tämä) | – | 72 | – | €2,34 | €32 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 155 | 220 m | 89 | – | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Päevalille tn 17 | 230 m | 70 | €3,18 | €1,14 | €0 | ei | 2025 |
| Päevalille tn 3 | 240 m | 64 | €3,09 | €0,96 | €2 | €196 506 | 2025 |
| Paldiski mnt 157 | 280 m | 119 | – | €0,54 | €28 | ei | 2025 |
| Päevalille tn 2 | 280 m | 15 | – | €2,95 | – | ei | 2024 |
| Päevalille tn 15 | 290 m | 64 | €2,19 | €0,52 | €8 | ei | 2025 |
| Päevalille tn 9 | 290 m | 64 | €3,00 | €1,39 | €7 | €5 682 | 2025 |
| Päevalille tn 4 | 300 m | 85 | – | €3,08 | €1 | ei | 2024 |
| Paldiski mnt 165 | 310 m | 60 | €2,43 | €1,21 | €2 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 161 | 320 m | 28 | – | €0,62 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,00 | €1,05 | €2 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 72 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €21 988 | €0,48 | €25 | €7 555 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 035 | €0,04 | €2 | €8 140 |
| Heakord | €1 647 | €0,04 | €2 | €6 588 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €82 060 | €1,78 | €95 | €35 364 |
| Yhteensä | €107 730 | €2,34 | €125 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Väike-Õismäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €122 525 = €32/m² ≈ €1 702 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €107 730 | €57 647 | €22 910 | €39 515 | +173% |
| josta korjausrahasto | €82 060 | €35 364 | €1 196 | – | ×68,6 |
| Kerätty korjausrahastoon | – | €25 795 | €25 900 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €91 701 | €35 364 | €1 196 | €18 522 | ×5,0 |
| Korjausrahaston saldo | €122 525 | €186 159 | €196 220 | €170 792 | −28% |
| Rahavarat | €131 252 | €193 061 | €204 397 | €181 068 | −28% |
| Vararahasto | €12 549 | €12 549 | €12 549 | €12 549 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €116 807 | €60 853 | €23 475 | €38 742 | ×3,0 |
| Tilikauden tulos | €670 | −€3 071 | −€493 | €829 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 91 701 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 122 525 €.
hallitus: 5 jäsentä · jäseniä 77 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Õismäe tee 122 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €128 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,34/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Õismäe tee 122 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €122 525 (€32/m², ≈ €1 702 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €170 792. Verrattuna alueeseen Väike-Õismäe (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Õismäe tee 122 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Õismäe tee 122 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €39 515 vuonna 2022 ja €107 730 vuonna 2025 — muutos +173%. Viimeisin vuosi: +87% vs 2024.
Miten taloyhtiö Õismäe tee 122 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,75/m² / kk; korjausrahasto €7,50/m² (tässä €32/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Õismäe tee 122 on ja kuka sitä hallinnoi?
72 asuntoa, hallituksessa 5 jäsentä. Rekisteritunnus 80107640; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 839 m².