Tallinn, Õismäe tee 150 korteriühistu
144 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Õismäe tee 150 korteriühistu on 144 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €145 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,57/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Väike-Õismäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €16 587 (€2/m², ≈ €115 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €39 224 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €111 507 (≈ €774 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 54 % (€197 879 → €90 350 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,84/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Õismäe tee 150, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (7 729 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€39 224 (2022) → €16 587 (2025), korjauksia samana aikana €311 540
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€205 539 → €111 507 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,84 (tässä €2,57) · vastikkeet €0,76 (tässä €0,97) · rahasto €18/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Õismäe tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 150 (tämä) | – | 144 | €2,57 | €0,97 | €2 | €111 507 | 2025 |
| Õismäe tee 1 | 430 m | 60 | €2,80 | €0,47 | €31 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 2 | 100 m | 72 | €3,21 | €0,70 | €37 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 3 | 370 m | 59 | €2,12 | €0,43 | €20 | €35 842 | 2025 |
| Õismäe tee 4 | 130 m | 71 | €2,45 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 5 | 470 m | 60 | €2,99 | €0,68 | €13 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 6 | 190 m | 144 | – | €3,23 | €2 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 7 | 410 m | 60 | €3,16 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 8 | 240 m | 72 | €2,67 | €1,20 | €12 | ei | 2024 |
| Õismäe tee 9 | 360 m | 89 | €2,62 | €0,79 | €39 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 10 | 290 m | 65 | €2,91 | €0,73 | €18 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 11 | 400 m | 30 | €2,70 | €1,26 | €0 | €13 504 | 2025 |
| Õismäe tee 12 | 210 m | 215 | €3,18 | €1,31 | – | €984 983 | 2025 |
| Õismäe tee 13 | 420 m | 30 | – | €0,60 | €32 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 15 | 460 m | 179 | €1,82 | €0,56 | €5 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 18 | 80 m | 72 | €2,50 | €0,89 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,70 | €0,73 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 150 (tämä) | – | 144 | €2,57 | €0,97 | €2 | €111 507 | 2025 |
| Ehitajate tee 115 | 270 m | 64 | €2,87 | €0,58 | €20 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 113 | 340 m | 64 | €2,97 | €1,19 | €22 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 111 | 420 m | 64 | €2,98 | €2,63 | €4 | €91 007 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,97 | €1,19 | €20 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 144 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €37 096 | €0,40 | €21 | €36 788 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €53 254 | €0,57 | €31 | €195 867 |
| Yhteensä | €90 350 | €0,97 | €52 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Väike-Õismäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €16 587 = €2,15/m² ≈ €115 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€111 507 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €774 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €35 456 ≈ €2 955 / kk (€21 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €111 507 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €90 350 | €232 655 | €125 887 | €197 879 | −54% |
| josta korjausrahasto | €53 254 | €195 867 | €90 218 | – | −41% |
| Kerätty korjausrahastoon | €61 831 | €55 648 | €119 344 | – | −48% |
| Korjauskulut | €46 672 | €185 567 | €79 301 | €157 227 | −70% |
| Korjausrahaston saldo | €16 587 | €4 451 | €26 879 | €39 224 | −58% |
| Lainasaldo | €111 507 | €145 093 | €175 976 | €205 539 | −46% |
| Rahavarat | €40 671 | €27 398 | €49 678 | €56 326 | −28% |
| Vararahasto | €17 577 | €17 577 | €17 577 | €17 577 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €82 191 | €330 425 | €111 985 | €194 684 | −58% |
| Tilikauden tulos | €2 610 | €2 922 | €3 541 | −€2 070 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 46 672 € eest ja remondifondi koguti 61 831 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 587 €.
jäseniä 143 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Õismäe tee 150 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,57/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €145 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,97/m² / kk. Väike-Õismäe (asum) mediaani oli €2,66/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Õismäe tee 150 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €16 587 (€2,15/m², ≈ €115 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €39 224. Verrattuna alueeseen Väike-Õismäe (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Õismäe tee 150 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €111 507 (≈ €774 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Õismäe tee 150 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €197 879 vuonna 2022 ja €90 350 vuonna 2025 — muutos −54%. Viimeisin vuosi: −61% vs 2024.
Miten taloyhtiö Õismäe tee 150 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,84/m² / kk (tässä €2,57/m² / kk); korjausrahasto €18/m² (tässä €2,15/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Õismäe tee 150 on ja kuka sitä hallinnoi?
144 asuntoa. Rekisteritunnus 80230352; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 7 729 m².