Õismäe tee 99 (Tallinn, Haabersti linnaosa) on vuonna 1988 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 40 asuntoa (EHR 101019246). Estiq AVM -malliarvio on 2 434 €/m² (vaihteluväli 2 203–2 665 €/m²) 22.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Haabersti -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Õismäe tee 99 on vuonna 1988 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 40 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 434/m², 22,2 % alle alueen Haabersti mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 130/m², 2026 Q3, n=288).
Õismäe tee 99 on vuonna 1988 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabersti, 40 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 1h (34 kpl). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 434 €/m², noin 22,2 % alle alueen Haabersti mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 130/m², 2026 Q3, n=288). Tyypillinen asunto (1h, 32,8 m²) on noin €89 446.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1988 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 1h asunnolle (2 ilmoitusta tässä talossa).
📊 Markkinadata · 2 ilmoitusta tässä talossaArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 34 | 32.7 – 33.2 m² | €2 727 | €80 948–€97 943 |
| 2h | 6 | 32.8 – 46.5 m² | €2 544 | €101 763–€123 127 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Väike-Õismäe pysäkki 30 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Järveotsa Gümnaasium 266 m; yo-kokeet: 57/100; päiväkoti 333 m.
Paino 15%78% tunneista hyvä, 4% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 55 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Väike-Õismäe kogukonnaaed 609 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=328): keskimääräistä korkeampi tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -70,6%.
Paino 10%Rakennettu 1988; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.
Paino 15%EHR-energiatodistus E (myönnetty 28.07.2011, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Väike-Õismäe kogukonnaaed 609 m; ruokakauppa 113 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (454 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 328 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -71%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 011 tuntilukemasta (07.12.2025–20.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 78% kahdessa parhaassa luokassa, 18% keskimmäisessä ja 4% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 2 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Haabersti · otos: rakennusvuosi 1971-1990.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Väike-Õismäe asum2026 Q3 | €2 428 | +0,2% | +5,6% | — | — |
| Kaupunginosa: Haabersti linnaosa2026 Q3 | €3 131 | −22,3% | +4,9% | 1 132 (−8,0%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −17,5% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 18 keskeistä palvelua (yhteensä 19 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.411903, 24.638997 · kiinteistötunnus 78406:603:1463.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1988 |
| Asuntoja yhteensä | 40 |
| Kerroksia | 5 |
| Energialuokka | E |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 715 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Elementtibetonirakenne |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 55 dB (havaittava) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101019246 · tietue päivitetty 30.05.2025.
Elementtibetonirakenne · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 101019246) →78406:603:1463 · pinta-ala 715 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78406:603:1463) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Õismäe tee 99 korteriühistu (rekisteritunnus 80174688). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Aruandeaastal teostati remonditöid 7 057 € eest ja remondifondi koguti 16 565 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 331 €.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €22 739 | €38 888 |
| josta korjausrahasto | €7 057 | €24 410 |
| Kerätty korjausrahastoon | €16 565 | €13 528 |
| Korjauskulut | €7 057 | €24 410 |
| Korjausrahaston saldo | €2 331 | €4 210 |
| Rahavarat | €16 625 | €7 065 |
| Vararahasto | €3 349 | €3 349 |
| Tilikauden tulos | €1 489 | −€1 879 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €15 682 | 0,95 |
| Remonditasud | €7 057 | 0,43 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
40 asuntoa · jäseniä 39 yksityistä + 1 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (1 380 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Väike-Õismäe (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00639291) · Postinumero: 13515
50 taloa kadulla · kadun mediaani €2 346/m² (n=50) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 4 | 1975 | €2 383 | ~€143 488 | D | Katso → |
| Õismäe tee 6 | 1975 | €2 453 | ~€149 995 | D | Katso → |
| Õismäe tee 9 | 1975 | €2 334 | ~€119 524 | D | Katso → |
| Õismäe tee 10 | 1979 | €2 281 | ~€138 926 | D | Katso → |
| Õismäe tee 17 | 1975 | €2 344 | ~€122 535 | B | Katso → |
| Oismae tee 18 | 1988 | €2 458 | ~€147 589 | E ~ | Katso → |
| Õismäe tee 19 | 1975 | €2 344 | ~€91 608 | B | Katso → |
| Õismäe tee 29 | 1974 | €2 239 | ~€117 023 | D | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101019246 | Maa- ja Ruumiamet | 22.10.2026 (EHR-tietue 30.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78406:603:1463 ↗ | Maanmittauslaitos | 05.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 2 ilmoitusta tässä talossa · tuotto 5,9–6,9 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Õismäe tee 99 on vuonna 1988 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabersti linnaosa, jossa on 40 asuntoa. EHR-koodi on 101019246 ja kiinteistötunnus 78406:603:1463. Estiqin mukaan energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 2 434 €/m². Arvoväli on 2 203–2 665 €/m². Tyypillisen 1h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €89 446.
2 434 €/m² vertailutason mukaan 30 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €73 020 ja 40 m² asunnon noin €97 360. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €80 948–€97 943; 2h: €101 763–€123 127.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 863/m² (tyypilliselle 1h asunnolle noin €93 918), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 1h asunnon arvioitu markkinavuokra on €430–€520 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 5,9–6,9 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 370 €, vuokralla 430–520 € — lainanmaksu on 22 % vuokraa pienempi. Se on 17 % (laina) ja 22 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 1h asunto (32,8 m²) 89 446 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 17 889 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 328 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 78 % oli kahdessa parhaassa ja 4 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 55 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €4,16/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €134 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,37/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,43/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 331. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Väike-Õismäe (asum) 150 taloyhtiön mediaani oli €2,66/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 22.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.