Tallinn, Õismäe tee 20 korteriühistu
72 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainamäärä on kasvanut.
Õismäe tee 20 korteriühistu on 72 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €125 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,29/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Väike-Õismäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €26 592 (€7/m², ≈ €369 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €31 690 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €113 882 (≈ €1 582 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 12 % (€38 377 → €33 636 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,84/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Õismäe tee 20, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 853 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€36 552 (2023) → €26 592 (2025), korjauksia samana aikana €23 913
- Lainamäärä on kasvanut€34 001 → €113 882 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,84 (tässä €2,29) · vastikkeet €0,76 (tässä €0,73) · rahasto €18/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Õismäe tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 20 (tämä) | – | 72 | €2,29 | €0,73 | €7 | €113 882 | 2025 |
| Õismäe tee 1 | 450 m | 60 | €2,80 | €0,47 | €31 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 2 | 140 m | 72 | €3,21 | €0,70 | €37 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 3 | 390 m | 59 | €2,12 | €0,43 | €20 | €35 842 | 2025 |
| Õismäe tee 4 | 160 m | 71 | €2,45 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 5 | 480 m | 60 | €2,99 | €0,68 | €13 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 6 | 210 m | 144 | – | €3,23 | €2 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 7 | 420 m | 60 | €3,16 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 8 | 230 m | 72 | €2,67 | €1,20 | €12 | ei | 2024 |
| Õismäe tee 9 | 370 m | 89 | €2,62 | €0,79 | €39 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 10 | 260 m | 65 | €2,91 | €0,73 | €18 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 11 | 400 m | 30 | €2,70 | €1,26 | €0 | €13 504 | 2025 |
| Õismäe tee 12 | 180 m | 215 | €3,18 | €1,31 | – | €984 983 | 2025 |
| Õismäe tee 13 | 420 m | 30 | – | €0,60 | €32 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 15 | 470 m | 179 | €1,82 | €0,56 | €5 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 18 | 50 m | 72 | €2,50 | €0,89 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,70 | €0,73 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 20 (tämä) | – | 72 | €2,29 | €0,73 | €7 | €113 882 | 2025 |
| Ehitajate tee 115 | 320 m | 64 | €2,87 | €0,58 | €20 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 113 | 390 m | 64 | €2,97 | €1,19 | €22 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 111 | 470 m | 64 | €2,98 | €2,63 | €4 | €91 007 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,97 | €1,19 | €20 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 72 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €21 762 | €0,47 | €25 | €22 747 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 446 | €0,12 | €6 | €16 888 |
| Laenu intressikuludtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €5 719 | €0,12 | €7 | €8 061 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €709 | €0,02 | €1 | €694 |
| Yhteensä | €33 636 | €0,73 | €39 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Väike-Õismäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €26 592 = €6,90/m² ≈ €369 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€113 882 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 582 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €11 745 ≈ €979 / kk (€14 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €113 882 | 2,20% | 2033-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €33 636 | €48 390 | €145 031 | €38 377 | −12% |
| josta korjausrahasto | €5 446 | €16 888 | €119 327 | – | −95% |
| Korjauskulut | €6 236 | €17 677 | €120 065 | €15 050 | −59% |
| Korjausrahaston saldo | €26 592 | €25 458 | €36 552 | €31 690 | −16% |
| Lainasaldo | €113 882 | €125 628 | €136 010 | €34 001 | ×3,3 |
| Rahavarat | €27 494 | €24 930 | €37 354 | €34 601 | −21% |
| Vararahasto | €5 417 | €5 417 | €5 417 | €5 417 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €26 786 | €43 214 | €144 238 | €38 917 | −31% |
| Tilikauden tulos | €1 245 | −€2 836 | −€1 624 | −€1 266 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 236 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 26 592 €.
Suunnitelmat: 2026 aastal on plaanis teostada erinevaid renoveerimistöid, kui üldkoosolek sellega nõustub.
jäseniä 70 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Õismäe tee 20 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,29/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €125 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,73/m² / kk. Väike-Õismäe (asum) mediaani oli €2,66/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Õismäe tee 20 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €26 592 (€6,90/m², ≈ €369 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €31 690. Verrattuna alueeseen Väike-Õismäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Õismäe tee 20 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €113 882 (≈ €1 582 asuntoa kohden), korko 2,20%, viimeinen erä 2033. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Õismäe tee 20 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €38 377 vuonna 2022 ja €33 636 vuonna 2025 — muutos −12%. Viimeisin vuosi: −30% vs 2024.
Miten taloyhtiö Õismäe tee 20 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,84/m² / kk (tässä €2,29/m² / kk); korjausrahasto €18/m² (tässä €6,90/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Õismäe tee 20 on ja kuka sitä hallinnoi?
72 asuntoa. Rekisteritunnus 80161496; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 853 m².