Tallinn, Õismäe tee 75 // 77 // 79 korteriühistu
129 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2024; vastikkeet nousivat jyrkästi: +25% (2025).
Õismäe tee 75 // 77 // 79 korteriühistu on 129 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn (3 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €156 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,79/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Väike-Õismäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €32 051 (€4/m², ≈ €248 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €5 852 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €215 660 (≈ €1 672 asuntoa kohden). Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,67/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Õismäe tee 75, Õismäe tee 77, Õismäe tee 79, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (7 437 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€89 276 (2024) → €32 051 (2025), korjauksia samana aikana €90 163
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €215 660 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +25% (2025)€114 991 (2024) → €143 995 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,67 (tässä €2,79) · vastikkeet €0,98 (tässä €1,61) · rahasto €11/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Õismäe tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 75 (tämä) | – | 129 | €2,79 | €1,61 | €4 | €215 660 | 2025 |
| Õismäe tee 1 | 750 m | 60 | €2,80 | €0,47 | €31 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 2 | 810 m | 72 | €3,21 | €0,70 | €37 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 3 | 730 m | 59 | €2,12 | €0,43 | €20 | €35 842 | 2025 |
| Õismäe tee 4 | 770 m | 71 | €2,45 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 5 | 710 m | 60 | €2,99 | €0,68 | €13 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 6 | 720 m | 144 | – | €3,23 | €2 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 7 | 680 m | 60 | €3,16 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 8 | 660 m | 72 | €2,67 | €1,20 | €12 | ei | 2024 |
| Õismäe tee 9 | 660 m | 89 | €2,62 | €0,79 | €39 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 10 | 570 m | 65 | €2,91 | €0,73 | €18 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 11 | 610 m | 30 | €2,70 | €1,26 | €0 | €13 504 | 2025 |
| Õismäe tee 12 | 640 m | 215 | €3,18 | €1,31 | – | €984 983 | 2025 |
| Õismäe tee 13 | 580 m | 30 | – | €0,60 | €32 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 15 | 640 m | 179 | €1,82 | €0,56 | €5 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 18 | 740 m | 72 | €2,50 | €0,89 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,70 | €0,73 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 75 (tämä) | – | 129 | €2,79 | €1,61 | €4 | €215 660 | 2025 |
| Järveotsa tee 35a | 270 m | 80 | €3,37 | €1,32 | €5 | €435 470 | 2025 |
| Järveotsa tee 47 | 320 m | 144 | €2,83 | €0,83 | – | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 27 | 350 m | 216 | €2,37 | €0,98 | €4 | €376 884 | 2025 |
| Järveotsa tee 35 | 370 m | 72 | €2,67 | €1,06 | €7 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 221a | 370 m | 100 | €3,09 | €1,10 | €3 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 45 | 370 m | 72 | €2,67 | €1,45 | €11 | €332 341 | 2024 |
| Järveotsa tee 41 | 380 m | 71 | €2,63 | €1,44 | €19 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 17a | 380 m | 82 | – | €3,30 | – | €44 630 | 2025 |
| Järveotsa tee 19 | 390 m | 72 | €2,55 | €1,26 | €1 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 23 | 410 m | 70 | – | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,67 | €1,18 | €5 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €32 051 = €4,31/m² ≈ €248 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€215 660 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 672 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €143 995 | €114 991 | €78 956 | €142 769 | ≈ |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €33 752 | – | – |
| Korjauskulut | €90 163 | €64 687 | €30 696 | €97 292 | −7,3% |
| Korjausrahaston saldo | €32 051 | €89 276 | €38 353 | €5 852 | ×5,5 |
| Lainasaldo | €215 660 | €141 417 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €45 428 | €105 063 | €38 302 | €12 495 | ×3,6 |
| Vararahasto | €24 094 | €24 094 | €24 094 | €24 094 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €148 577 | €116 243 | €83 435 | €143 858 | +3,3% |
| Tilikauden tulos | −€3 291 | €14 086 | −€1 668 | −€777 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 90 163 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 32 051 €.
jäseniä 127 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Õismäe tee 75 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,79/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €156 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,61/m² / kk. Väike-Õismäe (asum) mediaani oli €2,66/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Õismäe tee 75 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €32 051 (€4,31/m², ≈ €248 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €5 852. Verrattuna alueeseen Väike-Õismäe (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Õismäe tee 75 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €215 660 (≈ €1 672 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Õismäe tee 75 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €142 769 vuonna 2022 ja €143 995 vuonna 2025 — muutos +0,9%. Viimeisin vuosi: +25% vs 2024.
Miten taloyhtiö Õismäe tee 75 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,67/m² / kk (tässä €2,79/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €4,31/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Õismäe tee 75 on ja kuka sitä hallinnoi?
129 asuntoa, 3 rakennusta. Rekisteritunnus 80035647; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 7 437 m².